tag:blogger.com,1999:blog-44754201655826269862011-11-28T09:10:14.422+09:00賃貸オフィス情報ならお任せください！株式会社　アルバ　noreply@blogger.comBlogger1601100tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-11986505354695581842009-08-13T19:06:00.000+09:002009-08-13T19:08:44.153+09:00突然申し訳ございません。<br /><br />突然思い立って、今までのブロガーからアメバに変えました。<br />これからはこちらからご覧いただければ幸甚でございます。<br /><br />http://ameblo.jp/alba-realestate/<br /><br />よろしくお願いいたします。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-1198650535469558184?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-11996018777951239782009-08-11T18:26:00.003+09:002009-08-11T19:02:27.980+09:00昨日の続きです。<div>昨日はCou屋の紹介で力尽きてしまいましたね。</div><div>いや～、でもほんとCou屋のパンは美味いです。</div><div>朝の10時から買うことができるので、是非味わってもらいたいですね。</div><div><br /></div><div>今回、丸沼高原で宿泊したのは、もちろん高原の</div><div>すばらしい自然に囲まれて日頃のストレスや何やらを</div><div>解消したいってのがあったんですが、それ以上に</div><div>「尾瀬を歩く｣という大項目がありました。</div><div><br /></div><div>丸沼高原には2年前にも行ったのですが、そのときは</div><div>尾瀬には行かず、栃木にある戦場ヶ原をハイキングしました。</div><div>なぜわざわざ尾瀬より遠い戦場ヶ原を選んだかというと</div><div>ハイキングする時間が短くて済んだからです。</div><div><br /></div><div>この間の戦場ヶ原のハイキングをかるーくクリアした</div><div>営業マンＡはそれですっかり気をよくして</div><div>「やっぱ、日本人なら『遥かな尾瀬』は踏破せんと</div><div>いかんでしょう！」</div><div>と力みながら決意したわけです。</div><div><br /></div><div>尾瀬っていうと、やっぱみなさん見渡す限りの湿原に</div><div>長く続く板張りの道、ってイメージですよね？</div><div>営業マンＡもいきなりそういうところを延々と</div><div>歩くんだろうなあ、などと漠然と思っていたら</div><div>ちょいと面食らいました。</div><div>尾瀬のスタート地点と言ってもいい「鳩待峠」から</div><div>約3.3ｋｍの間はずっっっっっっと山道です。</div><div><br /></div><div>まあ、山道と言っても崖みたいな道を</div><div>ずーっと登り降りするわけではなく、</div><div>緩やかな下りの道を歩いていく、という感じなのですが、</div><div>山道なので、眺めはまったく抜けてません。</div><div>森の中を延々と歩く感じなんですね。</div><div><br /></div><div>その鳩待峠から山ノ鼻まで行く途中で</div><div>しばし休憩をしていると、通りがかった</div><div>一人のおばさまに</div><div>「あの～、いつになったら尾瀬に出るんですかね～？」</div><div>と肩で大きく息をしながら質問されたくらいです。</div><div>聞かれた営業マンＡも多少不安に思いつつも</div><div>「さ～、僕らも初めてなんで全然わからないんですよ。」</div><div>というしかない始末でした。</div><div>「そうですか～、あとどの位なのかしらね～。」</div><div>などとおばさまは独り言とも投げ掛けとも取れる</div><div>口調で行ってしまいました。</div><div>実はそこから5分ほど行ったところが山ノ鼻だったんですが･･･。</div><div><br /></div><div>山ノ鼻から先のハイキングはまさに「遥かな尾瀬」です！！</div><div>歩いていてホント気持ちよかったです。</div><div>ただとにかく広い湿原なので、日差しを遮るものが何もないので</div><div>直射日光がびっしびし当たります。</div><div>その代わり、風を遮るものもないので、気持ちいい風が</div><div>常に吹いていて、ハイカーを癒してくれるのでした。</div><div><br /></div><div>終わってみれば、往復で約4時間。</div><div>気持ちいい汗をかいて終わることができました。</div><div>写真もいっぱい取りました。</div><div>夕食には気に入った高原植物の画像をペンションの</div><div>オーナーに見せながら話題に花咲いたことは</div><div>言うまでもありません。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>【結論】</div><div>年を取ると</div><div>海で日焼けするよりも</div><div>山や高原をハイキングする方が</div><div>気持ちよく感じてくるらしい。</div><div><br /></div><div>以上。</div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-1199601877795123978?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-75871309889022358912009-08-10T19:03:00.003+09:002009-08-10T19:31:48.439+09:00前回のブログでもお伝えいたしましたとおり、<div>営業マンＡ、１週間夏休みをいただきました。</div><div><br /></div><div>今年は尾瀬に行ってきました。</div><div><br /></div><div>画像満載のブログにしたかったのですが、</div><div>画像を家においてきちゃいました。</div><div><br /></div><div>ダメダメですね。</div><div><br /></div><div>てことで、今日は概括ということで。</div><div><br /></div><div>８月３日(月)から３日間、尾瀬の入り口にある</div><div>丸沼高原にあるペンションに泊まってきました。</div><div>ちなみに、ペンションは</div><div><a href="http://www.morinokaze.jp/"><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「森の風」</span></b></span></a>というペンションです。</div><div>ここのオーナーは白いあごひげを生やした</div><div>いかにも、</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#3333FF;">「ペンションのオーナーでっす！」</span></b></span>（雨上がり決死隊　宮迫風に）</div><div>という方ですが、非常に親切で、</div><div>森のことも</div><div>山のことも</div><div>花のことも</div><div>鳥のことも</div><div>虫のことも</div><div>まーったく無知な営業マンＡ家族にも</div><div>懇切丁寧にお話してくれます。</div><div><br /></div><div>いろんなアドバイスをくれます。</div><div><br /></div><div>今回、初めて尾瀬をハイキングすることにしましたが、</div><div>もちろん、オーナーに事前に相談して</div><div>ルートも決定しました。</div><div><br /></div><div>このペンションにはもうひとつシンボル的な存在がいます。</div><div>犬の「ペコ」と「ラン」です。（たしか・・・）</div><div><br /></div><div>ランがお母さんでペコが娘です。</div><div>めちゃくちゃかわいいです。</div><div>非常に人懐っこいです。</div><div>お母さんのランは人に撫でられるのが好きで、</div><div>途中で撫でるのをやめると</div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#6600CC;">「やめんなよな。」</span></b></div><div>という感じで、手でトントンとやって催促してきます。</div><div>時間が合えば、散歩させてくれたりします。</div><div>ひと時の間、飼い主気分が味わえます。</div><div><br /></div><div>森の風のｈｐにリンクが貼ってありますが、</div><div><a href="http://cou-ya.com/coucafe/index.html"><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「Ｃｏu屋」</span></b></span></a>というペンションがあります。</div><div>ここのダイニング部分がちょっとした</div><div>cafeになっていて、厨房には本格的な</div><div>石窯があり、できたてパンを売ってます。</div><div><br /></div><div>売りは胡桃とレーズンのパンらしいのですが、</div><div>イチジクのパンもちょーうまかったです。</div><div>ちなみに、胡桃とレーズンのパンは</div><div>早めに買いに行かないと売り切れちゃいますので</div><div>要注意です。</div><div>でも、売り切れてたらイチジクのパンを買ってください。</div><div>十分満ち足りた気分にさせてくれます。</div><div><br /></div><div>なーんて書いてたら長くなっちゃった！</div><div>というわけで、<span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">明日に続く！！</span></b></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-7587130988902235891?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-64199051488238943042009-07-31T19:16:00.003+09:002009-07-31T19:34:01.043+09:00営業マンＡ、来週１週間夏休みを頂きます。<div>その間、このブログもちょいとお休みになると思います。</div><div>気が向いたら休みの間も書くかもしれません。</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;">（とてもビジネスブログとは思えないお言葉・・・）</span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:85%;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: 10px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: medium;">この夏は尾瀬に行くんです。</span></div><div>正確に言うと、丸沼高原にお泊りします。</div><div><br /></div><div>基本的に、営業マンＡは山嫌いです。</div><div>基本的には今でもそうです。</div><div>営業マンＡを山嫌いにしたのは、間違いなく学校です。</div><div>訳もなく山に登り、勝手に感動させられるのが</div><div>たまらなく苦痛でした。</div><div><br /></div><div>そんな営業マンＡが２年前に初めて丸沼高原を</div><div>訪れました。</div><div><br /></div><div>よかったんですよねー、ペンションが。</div><div>気持ちよかったんですよねー、近所の散歩が。</div><div>楽しかったんですよねー、戦場ヶ原のハイキングが。</div><div><br /></div><div>海でじりじりと肌を焼きながら波に戯れるのも大好きなんですが、</div><div>山は山でよかったんですよね。</div><div><br /></div><div>それ以来、また行きたいなあ、とずっと思ってたんですよ。</div><div>で！今度は尾瀬をハイキングすることになったわけです。</div><div><br /></div><div>昔なら</div><div>「ただ歩くだけなのに何が楽しいわけ？？！！ふん！！！」</div><div>となっていたでしょうに、営業マンＡも変わったもんです。</div><div>っていうか、なんか「自分もアラフォー（というかＪ４：ジャスト４０）</div><div>になって落ち着いちまったなあ。」</div><div>なんて思ったわけです。</div><div><br /></div><div>いっときますが、落ち着いたからといって老いたわけではありません。</div><div>人間的に熟してきたといって欲しいものです。</div><div><br /></div><div>それでは、尾瀬をハイキングし、更に人間的に熟した</div><div>営業マンＡに乞うご期待です！</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-6419905148823894304?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-40591486292891813592009-07-30T17:55:00.003+09:002009-07-30T18:22:50.392+09:00すごくないですか？宇宙エレベーター。<div><br /></div><div><a href="http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090730-00000016-zdn_n-sci">http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090730-00000016-zdn_n-sci</a></div><div><br /></div><div>こんなアイデアがあるってのは知ってましたが、本気で考えてるとは</div><div>思いませんでした。</div><div><br /></div><div>本気なんですね？？！！</div><div><br /></div><div>想像すると、相当笑えるんですが。</div><div><br /></div><div>以下は、仮に最上階（？）での話。（想像）</div><div><br /></div><div>途中で止まっちゃったりしたらどうするんでしょうか？</div><div>やはり、緊急用の階段とかあったりするんでしょうか？</div><div>どんだけ下りないといけないんでしょうか？（爆）</div><div><br /></div><div>おそらく、空気のことを考えると緊急用の階段は</div><div>内階段となるでしょうが、途中で非常食が</div><div>置いてあったりするんでしょうか？</div><div><br /></div><div>寝泊り用のテントがあったりするんでしょうか？</div><div><br /></div><div>空気の供給はどうすんでしょう？</div><div>仮にそれも止っちゃったら、窒息死しちゃうんでしょうか？</div><div>それとも、非常用の空気ボンベみたいのが</div><div>常備されてるんでしょうか？</div><div><br /></div><div>宇宙エレベーターが何らかの理由で倒れちゃったら</div><div>被害はどんだけなんでしょう？？</div><div>まさか、「絶対に倒れません！」なんて言わないと思いますが。</div><div>この地震大国日本で。</div><div><br /></div><div>そもそも定期検査はどうすんでしょう？</div><div>検査だけでいったいどれだけの時間かかるんでしょう？</div><div><br /></div><div>やっぱりアトラクションのような感じで</div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#993399;">「世界一高いところからのバンジージャンプ」</span></b>なんてのが</div><div>できちゃったりするんでしょうか？</div><div>できるとすると、価格はどれくらいなんでしょう？</div><div>やっぱり、1回5000円くらいは取られちゃうんでしょうか？</div><div>それでも、やりたいって言う人はいるでしょうね～。</div><div>営業マンＡがやってみたいくらいですから。</div><div><br /></div><div>日帰りで宇宙旅行ができますよね。</div><div>もっとも、地上から宇宙に着くのに</div><div>どんだけ時間がかかるかわからないですけど。</div><div>実は往復で5日間くらいかかっちゃって、</div><div>０泊5日なんてのだったらすごいですね！！</div><div>寝泊りは全てエレベーターの中！みたいな。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>宇宙エレベーター。</div><div>夢が拡がります。</div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-4059148629289181359?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-58586973241709728262009-07-29T17:05:00.008+09:002009-07-29T18:13:54.583+09:00<div style="text-align: left;">気がつけば3ヶ月以上お勧め物件を紹介していませんでした。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div>怠ってました。</div><div>怠ってました、営業マンＡ。</div><div>別にこの間にお勧めの物件がなかったわけではありません。</div><div>ただ、営業マンＡが紹介しなかっただけです。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>この3ヶ月というもの、ほんと忙しくて、物件の内覧会に</div><div>行く暇がなかったんですよ･･･。</div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>営業マンの好きな言葉にこんなのがあります。</div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;">なせばなる　なさねばならぬ　なにごとも</span></b></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;">ならぬは人の　なさぬなりけり</span></b></div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>「やればできる。やらなければできない、なにごとも。</div><div>『できない』のは『やらない』からだ。」</div><div>こんな感じの意味でしょうか。</div><div>確か上杉鷹山のお言葉です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>やりませんでした。</div><div>やりませんでした、営業マンＡ。</div><div>できなかったんじゃありません。</div><div>やりませんでした。</div><div>すみませんでした！！！</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style=" ;font-family:'MS PGothic';"><div>さて！本日ご紹介する物件は</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; "><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); ">「南麻布プロジェクト」</span></span></span>です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://4.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SnAGtEftovI/AAAAAAAAAfc/7IQkU1ym_YI/s400/%E5%A4%96%E8%A6%B3.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 300px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5363794527568896754" /><div style="text-align: center;"><br /></div></div><div><div style="text-align: center;"><br /></div></div><div>南麻布プロジェクトは明治通り沿いの四の橋の交差点にあります。</div><div>イラン大使館の目の前、明治通り側とでも申しましょうか。</div><div>まだ正式な住所が決まってないので、確実ではありませんが</div><div>港区南麻布3-20あたりです。</div><div><br /></div><div><br /><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'MS PGothic';"><div>【所在地】東京都港区南麻布３丁目２０（住居表示未定）</div><div>【最寄り駅】東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩９分</div><div>【規模】鉄骨造　地下1階地上６階建<br /></div><div>【竣工】２００９年８月末予定</div><div>【空調】個別空調</div><div>【床仕様】ＯＡフロア（100mm）<br /></div><div>【募集階】地下１階～６階：367.15坪～769.72坪</div><div>【入居可能日】２００９年９月</div><div>【募集条件】<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; ">賃料（坪単価）：地下１階・１階　２０，４７５円（税込　共益費込み）</span></div><div><b>　　　　　　　　　　　　　　　　２階～９階　２４，６７５円～２６，２５０円</b></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; ">　　　　　　</span> <span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; ">敷金：１２ヶ月</span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; ">【その他】</span><b>４０坪ちょっとからの分割相談可能！！</b><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; ">　</span></div><div><b><br /></b></div><div><b><br /></b></div><div><b><img src="http://3.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SnAN-CpkZ-I/AAAAAAAAAgE/eQ0ZSjKbm4g/s400/%E5%86%85%E9%83%A8.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 300px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5363802515712534498" /></b></div><div><b><br /></b></div><div><b><br /></b></div><div>お部屋はこんな感じです。</div><div>窓面が大きく、明るいです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://3.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SnAN9nCedWI/AAAAAAAAAf8/oItChKFTqsU/s400/%E6%A4%8D%E6%9C%A8%EF%BC%91.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 300px; height: 400px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5363802508300809570" /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>北側には全フロアこういった庭園風テラスがあります。</div><div>もちろん外に出れるので、近くで堪能できます。</div><div>もちろん管理はビル側で行います。</div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align: center;"><br /></div><div><img src="http://3.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SnAN8yd1eLI/AAAAAAAAAfs/xh3ArN7QPqU/s400/%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B92.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 300px; height: 400px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5363802494188484786" /></div><div><br /></div><div>こんなかんじで、ウッドデッキに椅子があったりします。</div><div>ちなみに、このテラスは全て階段で繋がっていますので、</div><div>このフロアではないテナントさんももちろん利用できます。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://4.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SnAN8RYYfXI/AAAAAAAAAfk/zRh8pTguTwQ/s400/%E5%9B%B3%E9%9D%A2.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 333px; height: 400px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5363802485307243890" /><br /></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">図面です。見づらくてすみません・・・。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>新築ですので、設備的なものは全く問題ありません。</div><div>非常に快適に過ごしていただけると思います。</div><div><br /></div><div>デメリットもいくつかあります。</div><div><br /></div><div>１つ目はやっぱり立地でしょうか。</div><div>南北線白金高輪駅ですら９分。</div><div>麻布十番駅、広尾駅は１２分～１３分くらいかかります。</div><div><br /></div><div>２つめは形でしょうか。</div><div>斜め入っちゃってるところもあるので、レイアウトでちょっと</div><div>悩むと思います。</div><div><br /></div><div>３つ目はビルの北東の方角にちっちゃな墓地があります。</div><div>どうしても目に入ってしまいます。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>それでも、</div><div>新築物件で共益費込みで２．５万/坪からご相談でき、</div><div>基準階は８００坪弱もあるビルグレードで</div><div>設備・セキュリティばっちりで、</div><div>前には庭園風テラスが望めるなんて</div><div>いいと思いますけどねえ。</div><div><br /></div><div>多少場所は譲れる</div><div>でも、都心からは外れたくない</div><div><br /></div><div>賃料は抑えたい</div><div>でも、ビルグレードの高いビルに入りたい</div><div><br /></div><div>坪数は１００坪弱だが、</div><div>ビルはもっと大きなビルに入りたい。</div><div><br /></div><div>そんなあなたの会社にぴったりです！</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align: center;"><br /></div><div style="text-align: center;"><br /></div><div style="text-align: center;"><br /></div><div style="text-align: center;"><b><br /></b></div><div style="text-align: center;"><b><br /></b></div><div><b><br /></b></div><div><b><br /></b></div></span></div></div></span></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-5858697324170972826?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-63439621721454410122009-07-27T17:03:00.002+09:002009-07-27T17:49:45.064+09:00今度衆議院議員に立候補する世襲議員（正確にはまだ議員じゃないけど）のうち、<div>約７割が自民党だそうです。</div><div><br /></div><div>それだけです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>YouTubeで叩かれてますね、小泉進次郎さん。</div><div>同選挙区内の民主党の候補とバッティングして</div><div>その民主党の候補が握手を交わそうと伸ばした手を</div><div>ガン無視したそうです。</div><div><a href="http://www.youtube.com/watch?v=JhFUYwt3kfY">http://www.youtube.com/watch?v=JhFUYwt3kfY</a></div><div><br /></div><div>確かに傲岸な態度のそしりは免れませんね、これを見る限りじゃ。</div><div><br /></div><div>オヤジは「メディアに対してどう映っているか。」というのを</div><div>非常に良く理解していて、むしろそれを利用していた感もありましたが、</div><div>少なくとも息子は全くそれができないみたいですね。</div><div>ある意味、オヤジより正直者という言い方ができるかもしれません。</div><div><br /></div><div>そのあとのコメントが全くいけてません。</div><div>まず、</div><div>「恐らくそういう風に受け止められることは想像できた。」と。</div><div>そのあと更に、</div><div>「私にとって祭りとは有権者の方との握手の機会、ふれあいの機会だから、１人でも</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'ＭＳ Ｐゴシック'; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 24px; ">多くの有権者と、一秒でも多く触れ合いたい。あの時はマスコミの方もたくさんきていた。</span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'ＭＳ Ｐゴシック'; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 24px; ">何もあの場所でそういうこと（対立候補との握手）をすることもないと思った。」</span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">と宣うたそうです。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">突っ込みどころ満載のコメントですが。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">まず言いたいのは、</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">「お前、ちっせえ奴だなあ！」ってことです。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">恐らく・・・想像できた、じゃないでしょうに。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">だからどうした！ですよ。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">結局、そのあとに</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">「そう取られたとしたら残念。」</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">だなんて、言うんだったら想像できた時点でそういう態度を</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">取るべきじゃなかったでしょうに！！</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">だって、この映像を見た国民があなたに対して</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">嫌なイメージを持つことを想像できたんでしょ？！ってんですよ。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">想像できてて、残念も何もないでしょうに。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">言い訳なんですよ、結局。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">そりゃあ、有権者の方に１人でも多く握手をしたいってのは</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">さもありなん、です。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">でも、それが対立候補と握手できない理由になりますか？？！！</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">ってんですよ。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">相手がわざわざ有権者と話しているのをじっと待ち、移動し始めた所を</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">さっと挨拶に出たのに、</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">「１人でも多くの有権者に・・・」なんつって断る理由はないでしょう。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">しつこいですけど、「ちっせえなあ、お前」って思われるって</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">わかってたんでしょ？</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">ああいう態度に出るのが理解できないとまでは言いません。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">でも、そのあとのコメントがむかつくんですよね。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">はっきり言えばいいんですよ。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">「僕も正直楽な選挙はできないと考えており、１人でも多くの</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">有権者の賛同を得たいと思って焦っているところに、対立候補の</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">方の姿が見えたもんで、ついついいらいらいして大人気ない態度を</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">取ってしまいました。冷静に考えれば大変失礼な態度をとったなと</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">反省しております。」って。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">当選しようと思っているある若手の立候補者と考えれば、</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">握手を無視するって行為は決して好ましくないですけど、</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">理解はできます。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">でも、その後のコメントを聞いちゃうと、</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">「結局そういうこと言っちゃう人なわけね。はい、よくわかりました。」と</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">僕なら思っちゃいますね。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">多分、周りのブレーンにも恵まれてないんでしょうね。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">じゃなきゃ、こんなコメントさせませんて。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">この程度のことで、この程度のコメントしかできない人が、</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">世襲ということで議員になるのであれば、</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">やっぱり害があるなあ、と思わざるを得ませんね。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">政治家やる前に、もっと世間にもまれたらいかがでしょうか？</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">どうしたらもまれるかって？</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><a href="http://www.alba-realestate.com/"><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">→アルバへ！！</span></a>(?)</span></b></span></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">P.S.</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">対立候補の人も、無視できないくらいの方法で</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">挨拶をしに行きましょう。腰が引けてるから</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">無視されるんですよ。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;">「もうすこしがんばりましょう。」</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'ＭＳ Ｐゴシック';color:#333333;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 24px;"><br /></span></span></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-6343962172145441012?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-33934657772456758882009-07-24T19:07:00.004+09:002009-07-24T19:31:33.380+09:00どうでもいい話を一つ。<div><br /></div><div>営業マンＡは根本的に物欲が非常に薄いです。</div><div>どうしてかはわかりません。</div><div>営業マンＡの母親が異常に買い物が好きなのを見ていると</div><div>少なくとも遺伝ではないな、と思うわけです。</div><div><br /></div><div>どれくらい薄いかというと、</div><div>23歳から24歳まで1年半くらい会社の独身寮に住んでました。</div><div>めぞん一刻の一刻館のような寮でしたが、1年半も住んでいて</div><div>入居したときからほとんどモノが増えることがありませんでした。</div><div><br /></div><div>結局その寮は廃寮になってしまい、強制退去で</div><div>みんないっせいに引っ越したのですが、なにせその時</div><div>段ボール箱に3箱で済んでしまいました。</div><div>平均でも５～６箱使うところを、正確に言うと2箱半くらいしか</div><div>使わないってのは、寮母さん始め、みんなにビックリされました。</div><div>３箱目は中身少なくて、振るとカラカラ音いってましたから。</div><div><br /></div><div>そういう営業マンＡは営業マンＡで、６畳しかない部屋に</div><div>「みんな、どんだけモノを突っ込んでんですか！」</div><div>と驚きました。</div><div><br /></div><div>モノを買わないわけでもないんですよ。</div><div>基本的にモノを買うっていうのは、今使っているものが</div><div>古くなったか、使えなくなったから買う、というスタンスなので</div><div>新しいものを買うと言うことは古いものを捨てるという</div><div>行動に連鎖するのでちっとも総量は増えないわけですね。</div><div><br /></div><div>そんな営業マンＡも捨てられないものがあります。</div><div><br /></div><div>衣類です。</div><div><br /></div><div>これも自分で何でだかわかりません。</div><div>Ｔシャツなんて１８年前に大学の友人がバリでお土産に</div><div>買ってきてくれたのを着てたりします。</div><div><br /></div><div>一番古いのは今から２２年前、</div><div>その頃日本の若者の間では「ＤＣブランド」なるものが</div><div>流行っており、メンズノンノという男性用ファッション雑誌に</div><div>阿部寛なんかが売り出し中のモデルで出ている頃でございました。</div><div><br /></div><div>１８歳だった営業マンＡはあるとき親とデパートに行くと</div><div>ＤＣブランド物の白いジージャンを買ってくれたのでした。</div><div>２２年たった今もまだ来てます。</div><div><br /></div><div>もっと古いのがあった。</div><div>営業マンＡが１５歳の頃。</div><div>かれこれ２５年前です。</div><div>高校でラグビー部に入った営業マンＡはラグビー部で</div><div>おそろのパーカーを買ったのでした。</div><div>メーカーはチャンピオンです。</div><div>もう、袖ぼろぼろです！！</div><div>冬物のパーカーなのに透けちゃってます！！</div><div>なのに捨てられない！！</div><div><br /></div><div>捨てないだけならいい。</div><div>想い出は捨てられない・・・。</div><div><br /></div><div>でも思いっきり着ちゃってる！！</div><div>しかも、</div><div>「俺パーカー持ってるし、新しいのいらね～な～。」</div><div>なんて思っちゃってる！！！</div><div><br /></div><div>ま、さすがに家着ですけどね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>どうも、身に着けるものは捨てられないようです。</div><div>いつまで着てるんでしょうか、あのパーカー。</div><div>自分じゃやめられない気がする今日この頃です。</div><div><br /></div><div>－完－</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-3393465777245675888?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-5098247159551173912009-07-23T15:35:00.003+09:002009-07-23T16:49:21.170+09:00いつからだったですかね、<div><br /></div><div>今ちょっと調べてみたら、３年前の平成１８年の１０月頃でした。</div><div>千代田区にある、あるビルのオーナーさんと知り合いました。</div><div><br /></div><div>最初は私の昔からのお客さんの紹介で、ビルの１階が空室になるということで</div><div>募集の窓口をアルバが引き受けることになったのがきっかけです。</div><div><br /></div><div>ビルオーナーは老夫婦です。</div><div>いつもお相手をしていただけるのは奥様の方です。</div><div>その頃はご主人は神田の会社に毎日仕事にいってらっしゃいました。</div><div>昨年会社を引退され、最近はご自宅にいらっしゃることが多かったようです。</div><div><br /></div><div>ご主人はおよそ声を荒げると言うことのない方で、</div><div>いつも笑顔を絶やさず、</div><div>かといって、仕事は非常に綿密で</div><div>営業マンＡのできていない部分を静かに諭してくださる方でした。</div><div><br /></div><div>奥様は非常に明るい方で、</div><div>良く笑い、</div><div>喜怒哀楽が比較的はっきりしてらっしゃいます。</div><div>でも、そんなところが営業マンＡの祖母を思い出させて</div><div>話していて非常に心が和みます。</div><div><br /></div><div>いずれにしても、オーナーご夫婦には非常に可愛がってもらっています。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>そんなご主人が亡くなりました。</div><div>享年８３歳でした。</div><div>今月の１４日にお亡くなりになったそうです。</div><div>まぬけな営業マンＡは１０日も経った今日の今日まで知りませんでした。</div><div><br /></div><div>たまたまビルのテナントさんのクレームの件でアポなしでお伺いしたところ、</div><div>その事実を知ったのでした。</div><div>行かなければ当分の間、知らないままだったのではないかと思います。</div><div>そう考えると、ビルのテナントさんがクレームを出したのも、</div><div>知らせるための何かの縁だったのかなあ、とか思ってしまいます。</div><div><br /></div><div>最後にお会いしたのは今年の２月でしたでしょうか。</div><div>その頃既にだいぶお痩せになっていて、入退院を繰り返してらっしゃったので、</div><div>どこかが非常に悪いのかもしれない、と思いつつも奥様にお聞きすることもできずに</div><div>そのままになってしまいました。</div><div><br /></div><div>既にその頃からご主人はご自分が末期のガンであることをご存知だったそうです。</div><div>私と話しているときはご主人はもちろん、奥様も微塵も感じさせませんでした。</div><div>営業マンＡが鈍かったんでしょうか。</div><div><br /></div><div>思えば、それが最後の会話となってしまいました。</div><div><br /></div><div>いつもそうですが、亡くなられてから</div><div>「もっといろいろお話がしたかった。」などと後悔してしまいます。</div><div><br /></div><div>今は静かに、ご冥福をお祈りするのみです。</div><div>どうか安らかにお眠りください。</div><div>今まで本当にありがとうございました。</div><div><br /></div><div>合掌</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-509824715955117391?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-33828376806293668902009-07-22T18:06:00.004+09:002009-07-22T18:48:36.491+09:00いや～、見事な日食でしたね～。<div>ほんと、夕暮れのように暗かったですもんね。</div><div><br /><div>なに？！天気が悪かっただけ？？！！</div><div>な～んだ。</div><div><br /></div><div>さ、寂しいノリ突っ込みは置いておき。</div><div><br /></div><div>今日の日経の夕刊は見ましたか？</div><div>不動産取引がじわり回復してきたそうです。</div><div>つーか、その前がひどすぎたって噂がありますが。</div><div><br /></div><div>不動産取引ってのは当然不動産売買の話です。</div><div>営業マンＡが直接関わっている賃貸オフィス仲介とは</div><div>直接は関係しませんが、全く関係しないとも言えません。</div><div>正直、今の都心のオフィスの家賃はそーとー下がってますので、</div><div>そろそろ下げ止まりじゃないんですか？と個人的には感じております。</div><div>これ以上オーナーさんをいじめちゃいけないんじゃないの？と。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>え、さて。</div><div>今回のタイトル、水中写真家、中村征夫さんです。</div><div>知らないですと？？</div><div><a href="http://nakamuraikuo.cocolog-nifty.com/blog/"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">こちら</span></b></a>をご覧あれ！</div><div><br /></div><div>中村征夫と営業マンＡの関係。</div><div>何もありません。</div><div>何もありませんが、営業マンＡは影ながら尊敬しております。</div><div>影ながら応援する必要はないです。</div><div>ただひたすら尊敬してるんです。</div><div><br /></div><div>あれは、営業マンＡがまだ２０歳だった頃。</div><div>１９８９年の夏です。</div><div>平成元年の夏です。</div><div>よーするに２０年前の夏です。</div><div><br /></div><div>大学２年生だった営業マンＡは長い夏休みの間中、</div><div>沖縄は慶良間諸島の座間味島にあるダイビングサービスで</div><div>丁稚奉公をしておりました。</div><div>バイトじゃありません。</div><div>丁稚奉公です。</div><div>というか、奴隷です。</div><div>というか、ドナドナ状態です。<span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;">♪ﾄﾞﾅﾄﾞﾅﾄﾞ~ﾅ~ﾄﾞ~ﾅ~♪</span></div><div><br /></div><div>そんな殺伐とした環境の中、</div><div>来る日も来る日も自己嫌悪と自信喪失の繰り返しの中、</div><div>中村征夫さんはそのダイビングサービスに遊びに来てくれました。</div><div><br /></div><div>その頃から既に水中写真家として有名だった中村征夫さん。</div><div>本も何冊か出してらっしゃいました。</div><div>自分も大学のダイビングクラブで水中写真をやっていたのもあって</div><div>憧れの人でした。</div><div><br /></div><div>CMの撮影だったか、なんかで中村征夫さんが</div><div>世界でも海の綺麗さでは５本の指に入る座間味島に来たのでした。</div><div>中村征夫さんは座間味に来るときは必ずそのダイビングサービスを</div><div>使うのです。</div><div><br /></div><div>正直、一緒に写真もとりたかったし、サインとかも欲しかったんですが、</div><div>何しろ奴隷の身で、ドナドナのくせにそんなこと許されるわけがありません。</div><div>ただ、夜のお酒の席に末席ながら同席させてもらったのが</div><div>もーーーーーーーーーーーーーーーーーー嬉しくて嬉しくて、</div><div>しょうがなかったのを覚えています。</div><div>「おー！！！中村征夫がしゃべってる！！」といった感じで。</div><div><br /></div><div>そんな中村征夫さんの写真展が東京駅から徒歩５分のところで</div><div>やってます。</div><div><a href="http://www.tokaitokyo.co.jp/main/information/event/photo2009/">http://www.tokaitokyo.co.jp/main/information/event/photo2009/</a></div><div><br /></div><div>東海東京証券さんが主催しているようです。</div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">入場無料です！</span></b></div><div>ミクロネシアのトラック環礁の中にあるちっぽけな島、ジープ島がテーマです。</div><div><br /></div><div>中村征夫さんにちょっと触れてみたい方。</div><div>是非お勧めです。</div><div>東京駅、銀座線日本橋駅、京橋駅にお越しの方、</div><div>仕事の合間などにフラッと立ち寄ってみてはいかがでしょう。</div><div>夏の暑さも、じめじめも吹っ飛ぶこと請け合いでございます。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-3382837680629366890?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-88856334867677728042009-07-21T14:25:00.003+09:002009-07-21T14:49:36.325+09:00いったいどういう仕組みになってるんでしょうね？<br />もの凄い不思議です。<br /><br />うちのブログにも右横と一番下に広告用のバナーを貼ってあるのですが、<br />もちろん、これは個別に<br />「うちのブログに是非！」なんつってお願いしているわけではないわけです。<br />バナーの場所さえ指定しておけば、勝手に貼ってくれるわけです。<br /><br />以前は、同業者のバナーが多かったんですけど、ここ最近<br /><span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">au　ｂｙ　ＫＤＤＩ</span>さんのバナーが土管！否、ドカン！と貼ってあります。<br /><br />「お！！大手どころ！！」<br />なんて、手放しで喜んでるんですけど、一度も携帯電話の話を<br />したことないし、ましてや<span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">au</span>さんの話をしたことがありません。<br /><br />前から、ブログの内容によって貼られるバナーが変わるなあ！<br />とは思っていたのですが、今回はどういう理由なんでしょう？<br />むしろ、ここで<span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">ａｕ</span>さんの話をしたほうがいいんでしょうか？？！！<br /><br /><br /><br />え～、<span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">au</span>さんはですね～、うちの社長Jと営業事務Tさんが使って<br />おりますですね～。<br />営業事務Tさんの話だと、<span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">au</span>さんを使っている理由は<br />つながりがいいとか、料金形態とかいうよりも、<br />欲しいと思うデザインの機種が<span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">au</span>さんにしかない、といった<br />理由だということを聞いたことがあります。<br /><br />こんな感じでいいでしょうか、<span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">au</span>様。<br /><br />ちなみに、弊社は社員数４名ですので、社員の５０％が<span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">au</span>さん利用<br />という、<span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">au</span>さんの回しもんじゃないの？位の勢いです。<br /><br />ちなみに、あと５０％は某犬ストラップ会社です。<br />某犬ストラップ会社の回しもんじゃないの？くらいの勢いです。（どこかで聞いたな。）<br /><br />残念ながら、All you need is loveは１人としていません。<br />したがって、きのこの人形も社内では全く見当たりません。<br />むしろミッキーマウスならいます。<br /><br />あ、ちなみに営業マンＡの両親はきのこ率１００％です。<br />きのこ会社の回しもんじゃないの？くらいの・・・もういいか。<br /><br />弟は昔はきのこでしたが、今は<span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">au</span>さんです。お～！でんでんでんでん。<br />ちなみのちなみにうちの家族は１００％某犬ストラップ会社です。<br />でも、営業マンＡの奥さんの妹さん、つまり営業マンＡの義理の妹さんは<br />きのこです。<br /><br /><br /><br /><span style="font-weight: bold; color: rgb(204, 51, 204);font-size:180%;" >ど～～～～～～～～～～でもいいですね。</span><br /><br /><br /><br /><br />でも、初歩的質問ですけど、このブログを見て<span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">au</span>さんのバナーを<br />クリックしてくれる奇特な方なんているんでしょうか？<br />まあ、<span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">au</span>さんも「貼らないようりは貼っておくか～、タダだし。」<br />的な感じなんでしょうが。<br /><br />インターネット広告にお詳しい方、是非この仕組みを教えてくださ～い。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-8885633486767772804?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-64237146006281408042009-07-17T17:55:00.002+09:002009-07-17T18:08:31.615+09:00普段、仕事で英語を使うことはほとんどありません。<br />したがいまして、英語力は大学受験を最後に、<br />程度が落ちることはあっても上がることは全く無いわけです。<br /><br />ここ１ヶ月くらい、アメリカに本社のある外資系の企業様と<br />お仕事してます。<br />通常の商談は担当の方が日本人ですので、英語を使うという<br />ことは全くないのですが、いざ契約！となった今のフェーズになり<br />本社の法務担当の方（もちろんアメリカ人）とメールで<br />やり取りをする必要に迫られ、冷や汗をかきながら<br />英文を打っております。<br /><br />今の世の中便利なもので、ＧｏｏｇｌｅやＹａｈｏｏの無料サービスに<br />「翻訳」というのがあります。<br />翻訳された日本語を見る限りでは「無料だから仕方ないか。」程度の<br />出来栄えなのですが、何にも手がかりなく英文を打つよりは<br />いくらか楽なわけです。<br /><br />電子手帳とＧｏｏｇｌｅ翻訳を駆使しながら、英文を打つのですが、<br />どうにも心配なので結局日本の担当者の方にチェックしていただいてから<br />メールを送ることにしました。<br /><br />その日本の担当者さんからチェックして返ってきました。<br /><br />営業マンＡの作った文章、ほぼ完璧になくなってますが・・・。<br /><br />なぜ！<br /><br />おかしいじゃないか！！<br /><br />あんだけＧｏｏｇｌｅ翻訳を駆使し、電子手帳をパチパチしたのに！<br /><br /><br /><br />ビジネスで、無料サービス使ってる場合じゃないんですね。<br />自分の英語力の無さにおののいたのでした。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-6423714600628140804?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-39737835533078053432009-07-16T17:54:00.003+09:002009-07-16T18:16:13.273+09:00よく言いますよね。<div>「出る杭は打たれる」と。</div><div><br /></div><div>司馬遼太郎的に言うと、江戸時代３００年の朱子学の教えが</div><div>良くも悪くも日本人のメンタリティに残っていて、</div><div>横並びを好むといいますか、</div><div>人並みを好むと申しますか、</div><div>とにかく、変に目立つことを嫌ったりする、</div><div>というよりは、変に目立つ人間を蔑む傾向があるようです。</div><div><br /></div><div>「最近はさすがにそんなことないだろ～！！」</div><div>とおっしゃる方もいらっしゃるでしょうが、</div><div>それでもなお、欧米などと比べると</div><div>自己主張しづらい雰囲気があったりしますよね。</div><div><br /></div><div>最近読んだ大前健一さんの本の中で、アメリカには</div><div>「うるさい車には油を差せ！」</div><div>という言葉があるそうです。</div><div><br /></div><div>「自己主張してうるさい奴にはとりあえずやらせてみろ！」</div><div>ってことだそうです。</div><div><br /></div><div>かっこよくないですか、これ？</div><div>日本にこれに似た言葉ってありますかね？</div><div><br /></div><div>これだけ先行き不透明な世の中、</div><div>横並びに生きてたって、そもそもつまらないし</div><div>生きてけませんよ。</div><div><br /></div><div>この言葉、見習おうと思います。</div><div><br /></div><div>皆さんはどう思いますか？</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-3973783553307805343?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-45345447977898015732009-07-13T18:53:00.006+09:002009-07-13T19:35:18.887+09:00<div style="text-align: left;">今日の営業マンＡ、なんだかブログを書く気になりません。</div><div>なんででしょ？</div><div>世の中に漠然とした不安を感じるんですよね・・・</div><div><br /></div><div><br /></div><div>ま、いいです！！</div><div>気を取り直していきましょう！！！</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>今回は、私が大変お世話になっているお客さんが</div><div>このたび、店舗1号店を出したので僭越ながら</div><div>愚ブログでご紹介させていただこうと思っている次第でございます。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://2.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlsGdBSsLYI/AAAAAAAAAfM/8qi_3AI4FGs/s400/%E8%A1%A8.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 300px; height: 400px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5357883277320138114" /><div style="text-align: center;"><br /></div></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><a href="http://www.bcg.jp/activity/chi_clo.html"><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">チャイ九炉</span></a></b></span>さんはお茶の水と秋葉原の間、</div><div>昌平橋のたもとにあります。</div><div>黄色い電車、総武線の高架下にあります。</div><div>住所で言うと、<a href="http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&amp;tab=wl&amp;q=%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA%E5%A4%96%E7%A5%9E%E7%94%B02-1-16"><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;">千代田区外神田2-1-16</span></a>です。</div><div>既にお気づきの方もいらっしゃるかもしれませんが、</div><div>このブログの右側の「みんなの紹介」に追加してあります。</div><div>追加したのはいいんですけど、今いちＨＴＭＬがわからず、</div><div>レイアウトがぶち壊れてしまいました。</div><div>そのうち直します。</div><div><br /></div><div>さて！</div><div>このお店のコンセプトは<span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF6666;">「子供心」</span></b></span>です。（勝手にそう感じた。）</div><div>もっと言っちゃうと、</div><div><br /></div><div>昭和時代の</div><div><br /></div><div>小学生の</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>男子の</div><div><br /></div><div>「子供心」です。</div><div><br /></div><div><img src="http://3.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlsGUkILw8I/AAAAAAAAAfE/na2NgH0stCY/s400/%E7%A7%98%E5%AF%86%E5%9F%BA%E5%9C%B0.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 300px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5357883132052489154" /><div style="text-align: center;"><br /></div></div><div><br /></div><div>ちなみに、上の画像はそのお店の「秘密基地」と呼ばれる、半個室の席です。</div><div>天井がめっちゃ低いです。</div><div>そこが、いかにも秘密基地っぽいわけですよ。</div><div>壁に貼ってあるポスターの中には、小学生男子が興味津々な女性の</div><div>神秘画が貼ってあったりします。</div><div>まあ、あえて撮ってません。</div><div>未だに小学生並みの興味津々心をお持ちの方は直接お店をお訪ねくださいませ。</div><div><br /></div><div><img src="http://4.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlsGUfBNp6I/AAAAAAAAAe8/dSGWuPJZ_9k/s400/%EF%BC%91%E9%9A%8E%E4%B8%AD.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 300px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5357883130681075618" /><div style="text-align: center;"><br /></div></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">お店の中を紹介していきましょう。</div><div style="text-align: left;">壁には黒板にチョークで書かれた文字。</div><div style="text-align: left;">黒板の下のカラーのバーコードみたいのは</div><div style="text-align: left;">色鉛筆を埋め込んだものです。</div><div style="text-align: left;">全て手づくりです。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;"><img src="http://3.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlsGTujD38I/AAAAAAAAAe0/E4zwuqDP87g/s400/%EF%BC%91%E9%9A%8E%E5%A5%A5.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 300px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5357883117669703618" /><div style="text-align: center;"><br /></div></div><div><br /></div><div>とおもえば、こんな感じで割りと落ち着いた感じの席も。</div><div>ちなみに、壁に掛けてある画は、全てオーナーの一人のデザイナーさんが</div><div>手がけたものです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://4.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlsGTJYCYxI/AAAAAAAAAes/ZaR00MXM8TU/s400/2%E9%9A%8E%E6%89%8B%E5%89%8D.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 300px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5357883107691356946" /><div style="text-align: center;"><br /></div></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div>こんな感じとか。</div><div><br /></div><div><br /></div><img src="http://3.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlsGShYHLKI/AAAAAAAAAek/kkpg1JdTgD4/s400/2%E9%9A%8E%E5%A5%A5.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 300px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5357883096954252450" /><div style="text-align: center;"><br /></div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>ここなんかは、最初の席と似た感じの仕上がりですね。</div><div><br /></div><div>とにかく、遊び心満載の店作りになってます。</div><div><br /></div><div>男の子の子供心がコンセプトになっている割りには、お店の</div><div>面構えといい、内装といい、仕上がりが可愛くできているので、</div><div>女性のお客さんが多いそうです。</div><div>実際にたずねてみてわかる気がします。</div><div>可愛いです、ホントに。</div><div><br /></div><div>あと、ここのお店の強みはとにかく値段です！（見えないですかね・・・）</div><div><br /></div><img src="http://3.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlsMknGTO1I/AAAAAAAAAfU/URGCG0xCOno/s400/20090623065244.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 300px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5357890004797569874" /><div><br /></div><div>おつまみの値段が激安！！</div><div>１００円台のおつまみがいっぱいあります。</div><div>正直さくっと飲みたいなら1,000円持っていけば全然オッケーです。</div><div>1人2000円出せばかなり大満足じゃないでしょうか？</div><div>その辺のリーズナブルさも女性にうけている理由かもしれません。</div><div><br /></div><div>念のため断っておきますが、もちろん「安かろう、悪かろう」じゃありません。</div><div>今の世の中、そんなんじゃすぐつぶれちゃいますから。</div><div>実際、つまみだけ食べて帰られたら赤字だそうです。笑</div><div>もの凄いぎりぎり感です。</div><div><br /></div><div>お茶の水の駅からも秋葉原の駅からも5分ちょっと！</div><div>ちょいとお立ち寄りあそばせ！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-4534544797789801573?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-38175884829079993362009-07-08T12:41:00.009+09:002009-07-08T14:46:09.764+09:00<div style="text-align: left;">生まれて初めて競馬場というところに行ってきました。</div><div>実は、営業マンＡがよく顔を出している交流会の打ち上げがあったんですね。</div><div>その場所というのが大井競馬場だったわけです。</div><div><br /></div><div>浜松町からモノレールに乗って大井競馬場駅前で降ります。</div><div>すると、駅に降りるなり強烈なオイニーがします。</div><div>駅に隣接して厩舎があるんですね。</div><div>大量の馬がここで飼われているので、家畜独特のオイニーがするわけです。</div><div>「競馬場に来たんだなあ！」と現実に直面します。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://3.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlQWrLCQw-I/AAAAAAAAAeU/mJd5WKqx9j0/s320/090707_170508.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 320px; height: 240px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5355930787802825698" /><div style="text-align: center;"><br /></div></div><div><br /></div><div><br /></div><div>大井競馬場の北口から入場しました。</div><div>なぜか？</div><div>正面入り口は更に5分ほど先、と看板に書いてあったからです。</div><div>とりあえず、さっさと競馬場に入りたかったわけです。</div><img src="http://3.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlQWq-55QMI/AAAAAAAAAeM/jtwO2JaihDM/s320/090707_170737.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 240px; height: 320px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5355930784546504898" /><div style="text-align: center;"><br /></div><div><br /></div><div>歩いていくと、目の前にどーん！っとガラス張りの白亜のビルが</div><div>立っています。Ｌ－ＷＩＮＧという建物のようです。</div><div>この建物がどういうものか？</div><div>ご自分でネットでお調べください。</div><div>前を行くご老人の後姿が彼の人生を物語るようです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://2.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlQaTWaaNlI/AAAAAAAAAec/Xn_599NRI9Q/s320/090707_171442.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 240px; height: 320px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5355934776586548818" /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>更に歩いていくと、パドックが右手に見えてきます。</div><div>想像以上に馬が近くで見れるのでびっくりしました。</div><div>パドックにいる観客（というか馬券購入予定者）の</div><div>目の厳しいこと！！</div><div>正直、携帯カメラで画像を撮るのをためらったくらいです。</div><div>前のカップルと画像右下にちょいと見える営業マンＡの指が邪魔です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://4.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlQWp9G6uWI/AAAAAAAAAd0/jHryyvgoeGY/s320/090707_183827.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 320px; height: 240px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5355930766884387170" /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>今回は大井競馬場の施設のうち、4号スタンドと呼ばれるところに</div><div>行きました。ここに「<a href="http://www.tokyocitykeiba.com/02/diamond_turn.php"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">ダイアモンド・ターン</span></b></a>」と呼ばれる場所があるんですね。</div><div>そこで、「飯でも食いながら、酒でも飲みながらわいわい打ち上げしよーや！」</div><div>てな感じになったわけです。</div><div><br /></div><div>画像右下のお父さんの横顔に彼の人生が垣間見られます。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://4.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlQWVa_crqI/AAAAAAAAAdk/NL1n-lCYga8/s320/090707_191412.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 320px; height: 240px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5355930414128869026" /></div><div><br /></div><div>夕方の5時からお邪魔したのですが、夜も更けてくると徐々にライトアップが</div><div>目立ってきて綺麗です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://4.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlQWUTQIbxI/AAAAAAAAAdU/HpEGJDvGFFM/s320/090707_193806.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 320px; height: 240px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5355930394871492370" /></div><div><br /></div><div>ダイアモンド・ターンを出て、競馬場にかぶりつきで見ると、</div><div>上の画像のようになります。</div><div>レースとレースの間に野良猫が横切ったりして、結構のどかです。</div><div>これが、いったんレースが始まるとすごいことになるわけです。</div><div><br /></div><div>画像真ん中に蛍の光のように見えるのは、朧月夜の満月です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://1.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlQWUMZ6ntI/AAAAAAAAAdM/aYtXsKobj18/s320/090707_193851.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 320px; height: 240px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5355930393033481938" /></div><div><br /></div><div>さ！いよいよスタートします。</div><div>ダートに馬がいっせいに入ります。</div><div>いっせいは言い過ぎです。もたもたしてる馬も何頭かいます。</div><div><br /></div><div><img src="http://1.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlQV_A16_cI/AAAAAAAAAc0/kwvgx9hnR6k/s320/090707_194103.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 320px; height: 240px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5355930029152468418" /></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">全員ダートに格納されました。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">ガッチャン！！</div><div style="text-align: left;">スタート！！</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">はいゴールー！！</div><div style="text-align: left;">ってくらい早いです。</div><div style="text-align: left;">写真はとってもぶれるので撮ってません。</div><div style="text-align: left;">１６００ｍのコースを2分足らずで走ってしまいます。（たしか・・・）</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">７レース目から見ていたのですが、見るだけではなんなんで、</div><div style="text-align: left;">ちまちまと馬券を購入してみました。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">なんと！１１レース目（最終レース）で勝ちました！！！！</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;"><img src="http://2.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SlQV-dS6U6I/AAAAAAAAAck/VWN3Fd3H6S4/s320/090707_205845.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 320px; height: 240px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5355930019610383266" /></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">約１０００円くらいの投資で、もう勝ちました！！！！</div><div style="text-align: left;">（画像めちゃぶれ）</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: center;"><br /></div><div style="text-align: left;">３４０円の儲けですが・・・。</div><div style="text-align: left;">実質、６６０円の損ですが・・・。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">いんです、いんです。</div><div style="text-align: left;">楽しかったんですから。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">あとは、やっぱり競馬で勝つと言うことは</div><div style="text-align: left;">ただならぬ努力が必要だなあ！！ということが</div><div style="text-align: left;">わかりました。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">それと同じくらい、今回お招きいただいた</div><div style="text-align: left;"><a href="http://www.shinba.biz/index.html"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF6666;">丸の内龍太郎さん</span></b></a>が競馬で純利益で</div><div style="text-align: left;">年間５００万以上も稼ぎ、それで生活していると</div><div style="text-align: left;">いうことのもの凄さを実感したのでした。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">丸の内龍太郎さん、ホントにすごいです。</div><div style="text-align: left;">恐れ入りました。</div><div style="text-align: left;">３４０円のお金をＧＥＴしてホクホク顔の営業マンＡの横で、</div><div style="text-align: left;">１２８，０００円の当たり馬券を交換してました！！</div><div style="text-align: left;">ビックリ！！</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">でも、丸の内龍太郎さんは非常に涼しい顔で</div><div style="text-align: left;">その大金を札でパンパンの財布にさっとねじりこむのでした。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">楽しかったです！</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">今度また、丸の内龍太郎さんに金魚のフンのように</div><div style="text-align: left;">つきまとい、コバンザメのようにおこぼれを頂戴しようと</div><div style="text-align: left;">営業マンＡは心に誓ったのでした！</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">丸の内龍太郎さんは本も書いております！！</div><div style="text-align: left;"><b><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><a href="http://tinyurl.com/2atf6b"><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「馬券会計学」</span></a></span></b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">　<span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><b>絶賛発売中！！</b></span></span></div><div style="text-align: left;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:180%;color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:18px;"><b><br /></b></span></span></div><div style="text-align: left;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:medium;">え？丸の内龍太郎さんに会いたい？？！！</span></div><div style="text-align: left;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:180%;color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:18px;"><b><br /></b></span></span></div><div style="text-align: left;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><b><a href="http://www.alba-realestate.com/"><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">→アルバへ！！</span></a></b></span></div><div style="text-align: left;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:180%;color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:18px;"><b><br /></b></span></span></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-3817588482907999336?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com8tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-87551848954582680002009-07-07T12:37:00.003+09:002009-07-07T12:59:55.099+09:00暑いですって！！<div><br /></div><div>でも、不思議なことにさわやかな暑さじゃありませんか？</div><div>なんででしょ？</div><div><br /></div><div>営業マンっていうと、日がな一日、外出しているイメージかもしれませんが、</div><div>営業マンＡは社内でやらなきゃいけないことも結構多いので、</div><div>外出半分、社内半分って感じです。</div><div><br /></div><div>話が全く関係ない方向に飛びますが、</div><div>最近、</div><div>「あー、スペイン語圏の友達が欲しいなあ！！」</div><div>ともの凄く思っています。</div><div>スペイン人なら最高ですが、別にスペイン語圏の人なら</div><div>是非是非って感じです。</div><div>まあ、最初からたいして話せませんが、最近特に</div><div>単語を忘れていってる気がするんですよね。</div><div><br /></div><div>スペイン語圏ってどこさ？って思っている方。</div><div>wikipediaでも調べてくださいよ。</div><div>南米にいたってはブラジル以外はほぼ全部スペイン語圏です。</div><div>ちなみに、ブラジルはポルトガル語です。</div><div>余談ですが、フィリピンなどはその昔、スペイン領だったこともあって</div><div>フィリピン語の端々にスペイン語らしきものを聞き取ることができます。</div><div><br /></div><div>以前は、よく行くバーに南米系の旅行会社が近くにあって、</div><div>ペルーの人や、メキシコの人とかがバーに良く来ていたので、</div><div>飲み仲間になったりしてました。</div><div>営業マンＡはもちろんなるべくスペイン語で話しました。</div><div><br /></div><div>あの頃はよかった・・・。</div><div><br /></div><div>また、スペイン語を話したいんですよね！</div><div>どこかにいませんかね？日本語がうまくなりたいスペイン語圏の人。</div><div><br /></div><div>Hola! Como estas? </div><div>ってな感じで。</div><div><br /></div><div>Embiame E-mail,por favor!!</div><div><br /></div><div><br /></div><div> </div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-8755184895458268000?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-20185170301928461062009-07-06T16:42:00.004+09:002009-07-06T17:12:07.888+09:00個人的に腹を立てているので、<div>この件はみっちり行きますよ！！</div><div><br /></div><div>さて、この間の続きですが、対処方法は</div><div>正直ありません。</div><div><br /></div><div>－完－</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>うそです。全然みっちりじゃないです。</div><div><br /></div><div>半分は本当なのは、賃貸借契約をした後に</div><div>光熱費の件でつべこべ交渉をしてもほとんど</div><div>無理だと思います。</div><div><br /></div><div>釈迦に説法だったら恐縮ですが、</div><div>交渉って言うのは、お互いに交渉することによって</div><div>メリットがあるから交渉が成立するわけです。</div><div><br /></div><div>それが、</div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#993399;">「光熱費高いんじゃないの～？！まけてよ～」</span></b></div><div>って言ったって。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#6633FF;">「やだよ。」</span></b></span></div><div>って言われておしまいですよ。</div><div>まける理由がないんですから。</div><div>オーナーにとっては何のメリットもないですもんね。</div><div>「<b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">光熱費を下げてくれないんだったら、</span></b></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">解約しますよ！！」</span></b></div><div>って言うんなら、多少違うかもしれませんが、</div><div>そんなテナントさんいません。</div><div>テナントさんにとってもメリットがないからです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>んじゃ、後の半分のウソは何か。</div><div><br /></div><div>入居前に交渉することです。</div><div>非常にシンプルな方法ですが、</div><div>これを実践するお客さんはほとんどいらっしゃいません。</div><div><br /></div><div>具体的に言うと、申込み時に、賃料の交渉と合わせて</div><div>電気代を問い合わせます。</div><div>対象物件の賃料と合わせて電気代も見比べ、</div><div>他の物件と比べて単価が高い場合は交渉します。</div><div><br /></div><div>たいていは駄目ですが、<span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;">（駄目ナンカイ！）</span></div><div>「電気代が物件選定の最終的な決定に関係してきそうだ・・。」</div><div>となればオーナーも値下げを考えざるを得ません。</div><div>真面目に考えてはくれるわけです。</div><div><br /></div><div>実際、この方法で電気代の単価が下がったこともあります。<b><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">（本当）</span></span></b></div><div><br /></div><div>コスト削減の交渉は、しないよりはした方がいいです。</div><div>コスト削減は儲かっていようがいまいが経営者としてはするべきですし、</div><div>常に意識すべき問題です。</div><div><br /></div><div>ただ、オフィスを選ぶ際に電気代を交渉するというのは</div><div>かなりイレギュラーといえばイレギュラーなことなので、</div><div>物件を紹介してくれた仲介業者と密に連絡を取った方が</div><div>いいでしょう。</div><div><br /></div><div>そんな仲介業者がいない？？</div><div><br /></div><div>・・・</div><div><br /></div><div>・・・・</div><div><br /></div><div>・・・・・</div><div><br /></div><div>→<span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><b><a href="http://www.alba-realestate.com/"><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">仕方ないなあ、もー・・・。</span></a></b></span>（上から目線で）</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-2018517030192846106?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-72702622039043862892009-07-03T19:17:00.003+09:002009-07-03T19:41:26.022+09:00今回、もの凄く久しぶりに真面目な話題を。<div><br /></div><div><br /></div><div>住居もそうですが、オフィスを借りるとき、</div><div>皆さん当たり前ですが、賃料をものすごい</div><div>気にしますよね。</div><div><br /></div><div>このブログで何度も言ってますが、家賃とは固定の費用です。</div><div>何にもしなくても、</div><div>極論住もうが住まいが、</div><div>仕事しようが、呑んだくれてようが、</div><div>家賃は毎月払わないといけません。</div><div><br /></div><div>そりゃ、皆さん契約前に賃料は要チェックしますよね。<span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;">ﾁｪｹﾗ｡</span></div><div><br /></div><div>意外と落とし穴なのが、光熱費です。</div><div><br /></div><div>何故落とし穴か。</div><div><br /></div><div>それは、住居とオフィスで電気などの使用に関して</div><div>契約形態が違うからです。</div><div><br /></div><div>契約形態というと何だか急速にわかりづらくなりますが、</div><div>要するに契約する相手が変わるんですね。</div><div><br /></div><div>部屋を借りたことがある人は経験があると思いますが、</div><div>住居を借りるとまずすることは電気、水道、ガスの</div><div>それぞれの会社に電話などをして契約をしますよね。</div><div><br /></div><div>したがって、使用した量に対してそれぞれの公共料金が</div><div>かかるわけです。</div><div><br /></div><div>ところが、オフィスの場合はたいてい違います。</div><div>電気にしろ、水道にしろ、ガスにしろ、貸主との</div><div>契約になります。</div><div>したがって、オフィスの場合は光熱費の請求書は</div><div>貸主から来るわけです。</div><div><br /></div><div>さて！</div><div>この契約形態の違いがどう落とし穴になるのか。</div><div><br /></div><div>電気で考えましょう。</div><div><br /></div><div>住居の場合、基本的にどこの物件を借りようが</div><div>電力会社が一緒であれば原則基本料金と</div><div>電気の単価というのは変わりません。</div><div><br /></div><div>ところがですね、オフィスの場合。</div><div><br /></div><div>電力会社</div><div>　　↓　（一括して貸主に請求）</div><div>　　↓</div><div>貸　　　主</div><div>　　↓（個々のテナントに使用料によって請求）</div><div>　　↓</div><div>借　　　主</div><div><br /></div><div>となります。</div><div><br /></div><div>電力会社から貸主へのフローは住居の場合の</div><div>電力会社　→　テナント</div><div>と一緒です。したがって、電力会社が同じならば</div><div>原則基本料金も単価も一緒です。</div><div><br /></div><div>ところが、貸主から借主に対しては</div><div>「よほど相場から飛びぬけていない限り」</div><div>貸主が基本料金と単価を決めて借主に請求できます。</div><div><br /></div><div>借主は「もうちょっと料金安くしてくれ！」と</div><div>貸主に言うことは勝手ですが、</div><div>「どういう根拠でそういう料金なんだ？」という</div><div>問合せに貸主は応える必要がありません。</div><div><br /></div><div>つまり、ある程度貸主に電気代を決める</div><div>裁量が認められているんです。</div><div><br /></div><div>理由は簡単です。</div><div><br /></div><div>電気をバナナだと思ってください。</div><div><br /></div><div>買い物に来たお母さんが</div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「高いバナナね～！！</span></b></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">どうしてこんなに高いのよ！！！」</span></b></div><div>と言って、いちいち理由を応える八百屋がありますか？</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#6600CC;">「俺がその値段で売りてーんだ。</span></b></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#6600CC;">文句あっか？？！！」</span></b></span></div><div><br /></div><div>で、おしまいです。</div><div><br /></div><div>電気代も一緒なんですよ。基本的には。</div><div><br /></div><div>一回電力会社から「電気」というバナナを仕入れた</div><div>貸主はどんな値段でそのバナナを借主に売っても</div><div>基本的にはＯＫなんです。</div><div><br /></div><div>でも、みなさん住居と一緒で</div><div>「電気代なんて公共料金だからどのビルも一緒でしょ。」</div><div>と思っているので、そこで現実と食い違ってしまう。</div><div>そこが穴なんです。</div><div><br /></div><div>せっかく家賃を交渉して下げたのに、入居してみたら</div><div>電気代高くて、トータル行って来いジャン！！</div><div>なーんてことが結構あるもんです。</div><div><br /></div><div>じゃあ、どうすりゃいいのか。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#990000;">次回！！</span></b></span></div><div><br /></div><div>または、<span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><b><a href="http://www.alba-realestate.com/"><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">アルバへ！！</span></a></b></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-7270262203904386289?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-41446920073285974892009-07-02T12:37:00.005+09:002009-07-02T12:57:10.492+09:00ちっとも無料じゃないらしいじゃないすか。<div><br /></div><div>学童保育の件だってそうですよ。</div><div>「阿倍仲麻呂」みたいな名前の人が総理大臣だったときに</div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「小学生全員が入れるようにＣＨＡＮＧＥします！」</span></b></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「Ｗｅ　can　CHANGE！！」</span></b></span></div><div><br /></div><div>なんて言っておきながら、ちっともなってませんが。</div><div>天の原をふりさけ見てる場合じゃないですよ。</div><div><br /></div><div>選挙が近いからって、耳に聞こえのいいことばっかり</div><div>言わないで下さいよ！！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div>これから子供を作ろうか考えている若夫婦や</div><div><br /></div><div>妊婦さんとその夫</div><div><br /></div><div>小さい子供を抱えている共働きの夫婦</div><div><br /></div><div>そういう人たちにとっては、自分たちの生活に密着した</div><div>切実な問題なんですよ！！！！！</div><div><br /></div><div>生活に密着している分、耳障りもいいんです。</div><div>だから、その期待をいとも簡単に裏切るようなことして</div><div>いいんですか？？！！</div><div><br /></div><div>いっつもそうです。</div><div>選挙が終わっちゃえば、祭りのあとの静けさの如く、</div><div>自分たちが打ち上げた花火のことなんて</div><div>すっかり忘れちゃうじゃないですか。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>そもそも！！</div><div>子供を作るのにはお金がかかりますが、</div><div>子供ができてからのほうがもっとかかるんですよ。</div><div>知りませんでした？</div><div><br /></div><div>だから、仮に妊婦検診が無料になったとしても、</div><div>それだけで出生率なんて上がりませんて。</div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF6666;">「へ～、子供を産むのにお金がかからなくなったのね。</span></b></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF6666;">じゃあ、産んじゃおか？？！！へへ！！」</span></b></div><div><br /></div><div>な～んて能天気な夫婦がいたとしたら、</div><div>とっくに出生率なんて上がってますって！</div><div>とりあえず、無料になるのはありがたい！とは思ってるでしょうけどね。</div><div>それだけですよ。</div><div><br /></div><div>みんな、子供を作ったあと、本当に家庭を維持していけるのか、</div><div>そこが心配だから、本当はもろ手を挙げて欲しい子供つくりに</div><div>二の足踏んでんじゃないですか。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#993399;">まったく、も～～～～～～。</span></b></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div>近い選挙のために、そんなつぎはぎだらけの政策ばっかり</div><div>打ち上げて、</div><div><br /></div><div><b>本気で</b></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#6600CC;">「お」選挙を</span></b></span></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#CC33CC;">「お」戦いになる</span></b></span></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;">「お」覚悟が</span></b></span></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「お」ありになるんですか？</span></b></span></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「お」ないんですか？</span></b></span></div><div><br /></div><div>日本人はそこまで馬鹿じゃないと思いますよ。</div><div>甘く見ると</div><div><br /></div><div>「お」ひっぺ返しをくらいますよ、首相。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-4144692007328597489?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-57898899127233985322009-07-01T17:24:00.003+09:002009-07-01T17:51:13.448+09:00いろんな言葉があるもんです。<div>このタイトルの弁当男子ってのも出回ってないだけで、</div><div>言葉自体は昨年からあったみたいですね。</div><div><br /></div><div>ちなみに、営業マンＡはもうかれこれ15年くらい弁当男子です。</div><div>「男子」って年齢でもないですね。弁当おじさんです。</div><div>これでも昔はれっきとした「弁当男子」だったんですよ。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">ど～～～～～でもいいですね。</span></b></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div>昔っから外食が苦手なんですね。</div><div>特にコンビニ弁当は全く受けつけません。</div><div><br /></div><div>小遣いを浮かせたいってのもありましたが、</div><div>それ以上に駄目なんですよね、外食が。</div><div>すぐ飽きちゃうんですよ。</div><div><br /></div><div>営業マンＡがまだ独身で、実家から会社に通っていた頃は</div><div>祖母が毎日おにぎりを持たせてくれました。</div><div>もちろん、具は梅干ですよ。</div><div>竹の皮で包むんですよ、おにぎりを。</div><div>どこで買ってきたんでしょうか、あの竹の皮。</div><div>まさか、その辺の竹やぶから取ってきたわけではないと思うのですが・・・。</div><div>まるで昔話のようです。</div><div><br /></div><div>昼ごはんにおもむろに竹の皮に包まれた、もの凄いでかい</div><div>おにぎりを会社でほおばっていると、たいてい会社の先輩</div><div>などから突っ込みを受けます。</div><div>でも、社長以下、戦前・戦時中メンバーからは竹の皮おにぎりは</div><div>ひじょ～～～～～～～～～～～～～に</div><div>受けがよかったです。</div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF6666;">「お～！いまどき竹の皮でおにぎりかい？？！！</span></b></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF6666;">いいねえ！！」</span></b></div><div>とたいてい絶賛でした。</div><div>しかも、食べた後、営業マンＡがその竹の皮を洗って干しておくもんですから、</div><div>戦前・戦時中お姉さま方からは感心されることこの上なかったです。</div><div><br /></div><div>でも、まあその戦前・戦時中メンバー代表の社長って人は、</div><div>人が昼ごはん食べ終わって歯を磨いていると</div><div><br /></div><div>「きみ～、そんなしょっちゅう歯を磨いていると歯の表面の</div><div>エナメル質が剥げちゃって逆に歯によくないぞ！やめなさい！！」</div><div><br /></div><div>なんて本気で言っちゃう人でしたから、絶賛されることが良いのか、悪いのか・・・。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>不動産会社の営業マンになってからは、昼間に会社に戻って</div><div>弁当広げて食べるのが非常に気まずかったので、</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;">（営業会社の営業マンてのは一日中むやみに社外にいなきゃいけないんですよ・・・）</span></div><div>弁当を営業かばんに入れて、毎日公園を探しては弁当を食べてました。</div><div>公園探す時間が全く無駄でしたが・・・。</div><div><br /></div><div>あるときなんか、時間がなくて新橋のゆりかもめに乗ろうとして</div><div>ホームのベンチで弁当食べたりなんかして、乗降客から</div><div>奇異の目で見られたのを覚えてます。</div><div><br /></div><div>そこまでしちゃうくらい、外食が苦手です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>今は弁当じゃなくなってしまいました・・・。</div><div><br /></div><div>何故って？</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">会社でご飯炊いちゃってるからです！！</span></b></span></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF6666;">炊き立てご飯、最高～！！</span></b></span></div><div><br /></div><div>「やっぱり、ご飯は炊き立てよね！」というあなた。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><b><a href="http://www.alba-realestate.com/"><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">→アルバへ！！</span></a></b></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div>なわけないか・・・。</div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-5789889912723398532?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-17689703851803303512009-06-30T12:32:00.002+09:002009-06-30T12:49:01.065+09:00え～、ニュースによりますと、<div>定額給付金の申請用紙を送ったところ、</div><div>宛先不明で返ってきたのが、なんと２４万通もあるそうですよ。</div><div>仮に１通８０円として、1,920万円の無駄です。</div><div>1920万円って金額は、月給160万円の人と同額です。</div><div>単純計算ですが。</div><div><br /></div><div>まあ、こうなると２４万通ってのも本当なの？って感じではありますが。</div><div>どうせ、あと１週間後にはその倍になってんじゃないの？という気が・・・。</div><div><br /></div><div>ちなみに、社会保険庁が送った年金特別便の宛先不明による</div><div>返送はなんと１７０万通以上！！</div><div><br /></div><div>各自治体の職員の方々も「社会保険庁よりは良いよね～、なんせ</div><div>２４万通だから、社会保険庁の１/７くらいだもんね～。」なんて</div><div>言ってお茶でも飲んで談笑してるんでしょうか。</div><div><br /></div><div>まあ、想像すれば全ての人の現在住んでいる住所に届けること自体</div><div>そーとー難しいということは社会保険庁の例を踏まんでもわかることです。</div><div>郵便で送る以外の方法は考えたんでしょうかね？</div><div><br /></div><div>不思議の国、日本！</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-1768970385180330351?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-48300334048391135622009-06-29T12:29:00.003+09:002009-06-29T12:59:35.455+09:00最近、不動産とちっとも関係ないことをつらつらと書いておりますが、<div>大丈夫でしょうか。</div><div><br /></div><div>いろんな人のブログを参考に読んだりしますが、</div><div>自分の会社の内容だけで毎日ブログを書ける人を</div><div>心から尊敬します。</div><div><br /></div><div>営業マンＡには無理です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>本日のタイトルに話題を戻しますが、</div><div>「不思議だなあ！」と思うことっていろいろありますよね。</div><div>自分の身の回りにも十分あります。</div><div><br /></div><div>先週の金曜日、会社から帰ろうと会社から東京駅に</div><div>向かっていた時のことです。</div><div><br /></div><div>歩いていた道幅は６ｍくらいありました。</div><div>ふと、自分の前を見ると、お姉さま方が５名～6名くらい</div><div>こっちに歩いてきます。</div><div><br /></div><div>何故か５～6名全員横に並んで歩いてます！</div><div>一瞬、「Ｇメン’７５」かと思っちゃいました！！（Ｒ４０）</div><div>６ｍしかない道は、そのお姉さま方で完全に塞がれております。</div><div>端に停まってるチャリンコを蹴飛ばさん勢いです。</div><div><br /></div><div>まあ、当然前から人が来れば、その一列横隊は崩すんでしょうけど、</div><div>そもそも何で一列横隊なんでしょう？？</div><div>よく、狭い歩道なんかでも平気で歩道をふさいで歩いている</div><div>一列横隊のお姉さま方を見ますが、不思議です。</div><div><br /></div><div>なんか、その一列横隊をくずして後にいたりすると、仲間はずれ</div><div>されてると思うのでしょうか？不安になるんでしょうか？</div><div><br /></div><div>それとも、「私はあんたたちの後塵を拝さないわよ！」という</div><div>自己顕示欲の現われなんでしょうか？</div><div><br /></div><div>はたまた、いわしの群れが群れを成すことによって魚影を</div><div>大きくし、自分たちよりも大きい魚に威圧を加えて身を守るように</div><div>Ｇメン’７５のように歩く（Ｒ４０）ことによって、変質者から身を守ってるんでしょうか？</div><div><br /></div><div>女子高生とか見てると、チャリンコでも平気でこれをやりますね。</div><div>まあ、さすがに6台横隊はしませんが。笑</div><div><br /></div><div>確かに男性でもやってる人を見ることはあります。</div><div>全く女性だけの行為ではないです。</div><div>でも、どー公平な目で見ても女性の方が確率は高いです。</div><div><br /></div><div>でも、６ｍ道路で一列縦隊で女性がしゃべりながら歩いてきても</div><div>それはそれで、ちと不気味ですね。笑</div><div><br /></div><div>金曜日のそのときは、ほんといわしの群れに飛び込む</div><div>孤独な秋刀魚の気分でした。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-4830033404839113562?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-34273269981310215292009-06-26T19:24:00.003+09:002009-06-26T19:35:25.222+09:00本日、お仕事で幡ヶ谷に行ってきました。<br />あくまでお仕事で幡ヶ谷近辺をうろちょろしたんですが、<br />幡ヶ谷って新宿から近いのに、ちょっと裏通りはいると<br />もう、すっかり下町感たっぷりの町並みなんですねえ。<br /><br />びっくりしました。<br /><br />幡ヶ谷ではないですが、やはりその付近には<br />「ふとん屋」がありましたよ。<br />「布団でも売ってるのかなあ」と思ったら、<br />店の感じからすると、どう考えてもあれは<br /><span style="font-weight: bold; color: rgb(204, 51, 204);font-size:180%;" >貸してますね。</span><br /><br />高校時代の合宿で、布団屋から大量に布団を借りた記憶がありますが、<br />年がら年中合宿しているとこなんてないわけで、<br />どういうニーズでこのお店は成り立ってんだろうなあ、などと<br />思った次第です。<br />知ってる人いたら教えてください。<br /><br />「さお竹屋がなぜつぶれないか。」<br />的な。<br /><br />以上。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-3427326998131021529?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-48068444530278571172009-06-24T12:50:00.004+09:002009-06-24T12:58:12.250+09:00<div style="text-align: left;">あれだけ新橋に行きながら、</div><div>今まで気付きませんでした。</div><div>駄目人間です。</div><div><br /></div><div>いや、新しいカフェができたのは知ってましたよ。</div><div>でも、<span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">全席喫煙席</span></b></span>とは！！！</div><div><br /></div><div><br /></div><img src="http://4.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SkGjxISQlgI/AAAAAAAAAcc/kMWewxIJbv0/s400/090624_102650.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 300px; height: 400px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5350737896725845506" /><div><br /></div><div><br /></div><div>そこまでやるなら、外にテラス席も作って</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「禁煙の方はこちらにどうぞ」</span></b></span>ぐらいのことを</div><div>やってほしかった！！（スタバの真逆）</div><div>しかもテラス席は雨ざらしで！！！</div><div>冬はストーブに当たりながら！！！！</div><div><br /></div><div>ただ、残念だったのは時間も早かったせいか</div><div>お客さんはまばらでした。</div><div><br /></div><div>シガーバーならぬシガレットカフェ</div><div>新橋烏森口を出てすぐ。</div><div>西口商店街の入り口にあります。</div><div><br /></div><div>今後が気になります。</div><div><br /></div><div>あ、ちなみに営業マンＡはタバコ吸ったことがないです。</div><div>というか、くわえたこともないです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-4806844453027857117?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-35280166225086359872009-06-23T18:59:00.003+09:002009-06-23T19:28:11.681+09:00の暑いこと暑いこと！！<div><br /></div><div>いきなり30度越えは辛いですよね。</div><div>日本の四季ってもうちょっとマイルドじゃなかったですか？</div><div>最近、春が終わったかと思うといきなり夏になる気がしますが、</div><div>気のせいでしょうか？？</div><div><br /></div><div>営業マンにとっては地獄の季節に突入していくわけですが、</div><div>学生さんはいいですよね～。</div><div>昼間に学生さんの格好を見てるとたまにイラッとくるときがあります。</div><div>灼熱の都会が心を必要以上に狭くします。</div><div><br /></div><div>そういう営業マンＡも大学時代は夏を満喫してましたね！！</div><div>でも、格好はカミクズヒロイみたいな格好でしたが・・・。</div><div>「カミクズヒロイ」にぴんと来た方は相当司馬遼太郎を</div><div>読み込んでる人です。</div><div>ど～～～～～でもいいですよね。</div><div><br /></div><div>足はビーチサンダル（何故か、大学のクラブでは「ビーコン」と呼ばれていた。）、</div><div>上はＴシャツに擦り切れぼろきれのジーパンでした。</div><div>これがかっこいいと思っていたんだから驚きです。</div><div>若いって罪ですねえ。</div><div><br /></div><div>全然話は変わりますが、大学時代に東京タワーのお膝元、</div><div>御成門で紳士服のチラシ配りのバイトをやっていました。</div><div><br /></div><div>朝8時から約1時間、出勤途中のサラリーマンやＯＬさんに配ります。</div><div><br /></div><div>ある夜、大学の飲み会があって、いつもどおり深酒をしました。</div><div>ただ、翌朝チラシ配りのバイトがあることを思い出した営業マンＡは</div><div>このまま家に帰ると寝坊をしそうだと思い、新宿からそのまま</div><div>新橋まで出ました。</div><div><br /></div><div>その頃（平成2年ごろ）既にカプセルホテルはありましたが、</div><div>カプセルホテルに泊まるお金（約3500円）がない営業マンＡは</div><div>（2500円くらいだと思っていた。）</div><div><br /></div><div>「仕方ない。芝公園で寝るしかない。」</div><div>と決意し、そのまま15分ほど歩いて新橋駅から芝公園まで</div><div>歩きました。</div><div><br /></div><div>ただ、その日はそろそろ秋にさしかかっており、外で寝るにしては</div><div>多少寒かったので、どっから探してきたのかダンボールを重ねて</div><div>まるでホームレスのように公園のベンチで寝ました。</div><div><br /></div><div>寝れました。結構普通に。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>翌朝。</div><div><br /></div><div>誰かに「とんとん」と肩を叩かれて起きました。</div><div>振り向くと、おまわりさんが立ってるじゃないですか！</div><div><br /></div><div>「お！やばい！！怒られるのかな？？！！」</div><div>と思いきや、そのおまわりさんが一言。</div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600CC;">「あーびっくりした。死んでるのかと思ったよ。」</span></span></b></div><div><br /></div><div>だってさー。</div><div><br /></div><div>「気をつけてね～。」なんていいながら去るおまわりさん。</div><div>ビックリしたのはこっちだわい！と思い、</div><div>またそのまま寝たのでした。</div><div>なぜならまだ朝の6時だったからです。</div><div><br /></div><div>若いって罪ですねえ。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-3528016622508635987?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-55109790007212743972009-06-22T19:26:00.004+09:002009-06-22T19:37:49.234+09:00営業中に小学生を見かけることはよくあることですが、<div>今日、ふと思ったんですが、女の子はともかく、</div><div>男の子のランドセルの綺麗なこと！！</div><div><br /></div><div>これが、小学生低学年なら</div><div>「まだ学校に入ったばかりなんだなあ、可愛いなあ！」</div><div><br /></div><div>などと思いますが、今日見た子は明らかに小学校6年生。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>僕らの頃（かれこれ30年前）、男の子って言えば、</div><div>かばん持ちだのなんだので、ランドセルをほっぽり投げるのは</div><div>当たり前で、そんなわけで6年生にもなるとランドセルなんて</div><div>ぺちゃんこの上に、ぼろぼろで、その年季の入り様で</div><div>「あ～この子は高学年だなあ。」などとわかったものです。</div><div>営業マンＡの弟なんて、小学校5年生でついにランドセルを</div><div>壊してしまい、中学生のように肩掛けの布かばんで通学してましたよ。</div><div><br /></div><div>今の子はランドセル見ただけじゃわかんないですね？？！！</div><div><br /></div><div>これは、今の男の子が行儀がよくて使い方が丁寧なのか？</div><div><br /></div><div>はたまたランドセル自体が頑丈になったのか？</div><div><br /></div><div>はたまたどっちもなのか？</div><div><br /></div><div>どうなんでしょ？！</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">ど～～～～～～～～～～～でも</span></span></b></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">い～～～～～～～～～～ですよ。</span></span></b>（一般の声）</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>終</div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-5510979000721274397?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-73216112570106708762009-06-18T12:24:00.004+09:002009-06-18T12:36:29.609+09:00<div style="text-align: center;"><br /></div>昨日、お客さんのご案内で森ビルさんの<div><a href="http://www.mori.co.jp/projects/hollandhills/"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">オランダヒルズ森タワー</span></b></a>を内見してきました。</div><div><br /></div><div>オランダヒルズにも今はやりの屋上庭園があるのですが、</div><div>（割とはしりだったんじゃないかと思いますが･･･）</div><div>そこから東京タワーが丸見えでした。</div><div>まー近いこと、近いこと。</div><div><br /></div><div><br /></div><img src="http://1.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/Sjm10Ss85yI/AAAAAAAAAcU/7REX9Aaojz4/s400/tokyo+tower.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 300px; height: 400px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5348505942457378594" /><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>東京で不動産屋をやってれば、東京タワーを見ることも</div><div>多いんですが、何回見てもいいもんですね。</div><div>思わず「♪東京にも～あったんだ～♪」と口ずさんじゃいましたね。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;">あの映画では泣いたなあ･･･。</span></div><div><br /></div><div>六本木ヒルズも見えましたが、ほんとすぐ近くに見えます。</div><div>東京って狭いんだなあ！と改めて思いました。</div><div>こんな狭い東京でせかせかと働いている自分が小さく見えます。</div><div><br /></div><div>地球を丸ごと見ちゃう宇宙飛行士も同様な感慨を持つのでしょうか？</div><div>「こんなちっぽけなプラネットでせかせか働いてんだな～、俺。」みたいな。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>まあ、いずれは全世界制覇にむけて動いているアルバとしては</div><div>まずは東京を制覇しなければ！と思った次第でございます。</div><div><br /></div><div>以上。</div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-7321611257010670876?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-54514940810452703492009-06-16T18:57:00.003+09:002009-06-16T19:10:50.070+09:00ついこの間まで、新型インフルエンザを恐れるあまり、<div>修学旅行を行きの駅前で断念して、生徒がみんな</div><div>悲しみに暮れた・・・なんて話がありましたよね。</div><div><br /></div><div>最近、そんな話聞きませんね？</div><div><br /></div><div>営業マンＡは出勤でいつもＪＲ東京駅を利用してます。</div><div>毎朝毎朝たくさんの修学旅行生が来てます。</div><div><br /></div><div>ついこの間まで良く見かけた「集団マスク団体」も</div><div>最近はみ～んなマスクなんてしてませんね。</div><div>今日、ニュースで</div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#3333FF;">「ネットオークションで大量にマスクを出品したものの</span></b></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#3333FF;">入札０」</span></b></div><div>とか出てました。</div><div><br /></div><div>WHOによれば、ついこの間ついにフェーズ６に</div><div>引き上げられませんでしたっけ？</div><div><br /></div><div>面白いですよね～。</div><div>これほど日本人って人種を良く現している現象って</div><div>ない気がしますよ。</div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「羹（あつもの）に懲りて膾（なます）を吹く」</span></b>くせに</div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「喉元過ぎれば熱さ忘れる」</span></b>人たちですよね、日本人って。</div><div>まあ、新型インフルエンザについて言えば、</div><div>まだ「喉元過ぎ」てませんけどね。</div><div><br /></div><div>マスクしないで修学旅行している生徒の中で</div><div>新型インフルエンザに感染した人が出たら</div><div>学校は何て言うんでしょうね？</div><div>親は何て言うんでしょう？</div><div><br /></div><div>あ～、ちなみにうちは子供にマスクさせてません。</div><div><br /></div><div>面白い国、日本！</div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-5451494081045270349?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-71654414907910951512009-06-11T18:59:00.007+09:002009-06-12T09:27:57.787+09:00最近どーでもいいニュースが多くなってる気がするんですが･･･。<div>営業マンＡが歳を取ったせいなのか、</div><div>はたまた、それだけどーでもいい世の中になってるのか。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="color:#990000;">「自民党、世襲議員の次回の公認を認める・・・」</span></span></b></div><div><br /></div><div>どーでもいいですよ。</div><div>そもそも、この話題って世間でそんなに話題沸騰ですか？</div><div>な～んか、議員の中だけで戦々恐々としているだけで</div><div>一般の日本人にとってはほとんど興味のない話題のような気がしますが。</div><div><br /></div><div>だいたい、誰も「世襲議員が悪い！」なんて思ってないと思いますよ。</div><div>ただ、「世襲議員の中には質の悪い人がいる」と思っているだけです。</div><div><br /></div><div>確かに、票も人もセットでそろえられている環境で当選するわけですから</div><div>ある意味、議員の２世、３世であれば誰でも良いわけで、それこそ</div><div>昔の殿様のような人たちなわけですが、その殿様だって</div><div>「賢候」と呼ばれてた人たちはいたわけです。</div><div>「世襲議員＝駄目な政治家」とはなってないと思いますが。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#660000;">「鳩山総務大臣ＶＳ西川郵政社長」</span></b></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div>どーでもいいですよ。</div><div>また、鳩山大臣が言っちゃいましたよね。</div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「西川郵政社長を辞めさせた方が良いというのが、世論だ！！」</span></b></div><div><br /></div><div>みたいな。</div><div><br /></div><div>いつ、そんな世論が出ましたかね？</div><div>誰に確認したんでしょうか？</div><div>「世論」って言葉の意味をご理解いただいてますでしょうか？</div><div>さっきの件同様、世間の皆さんはそーんなに盛り上がってませんよ、</div><div>この話題。</div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;">「なんだよ、お前は西川を辞めさせた方がいいっていうのかよ？！」</span></b></div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#009900;">「ああ、誰がどう考えたって、あの簡保の宿のことは許せんだろ？？！！」</span></b></div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;">「馬鹿だなあ！確かにその責任は重いが･･･」</span></b></div><div><br /></div><div><br /></div><div>以上のような熱い会話を聞いた人はいますか？</div><div><b><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;">いませんて！！</span></b></div><div>鳩山大臣、勝手に世論を作っちゃいけません。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>もーーーーーー。</div><div>もっと本気で国民のこと考えてくださいよ！！</div><div>ちょっと考えれば、以上の二つのような話題で</div><div>毎日ニュース沸騰なんてことにはならんでしょうに。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="color:#660000;">「高岡早紀、元巨人、現ヤクルトの木田と深夜デート発覚」</span></span></b></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><br /></span></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;">どーーーーーーーーーーーーーーでも</span></span></b></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;">いーーーーーーーーーーーーですよ。</span></span></b></div><div><br /></div><div>だって二人とも独身なんでしょ？</div><div>温かく見守りましょうよ。</div><div>魔性の女？</div><div>どの辺が？？</div><div>いろんな男とお付き合いすると「魔性」なんでしょうか？</div><div>んじゃ、いろんな女の子と付き合ってる男は</div><div>「魔人」なんでしょうか？</div><div><br /></div><div>くだらないなあ～、まったく。</div><div>だからどーした！って感じですよ。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「石川県におたまじゃくしが降る。」</span></b></div><div><br /></div><div>え？</div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「上村愛子結婚！」</span></b></div><div><br /></div><div>ええ？？！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div>まあ、所詮こんな程度です、営業マンＡも。笑</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-7165441490791095151?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-86661385773004546952009-06-10T10:38:00.008+09:002009-06-10T15:43:14.926+09:00<div style="text-align: left;">一般の方には非常に聞きなれない言葉だと思いますが･･･。</div><div>最近このオーダーが非常に増えたので、ちょいとここでも</div><div>ご紹介してみようと思います。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>そもそも居抜き物件というのはなんなんでしょうか。</div><div>もうちと難しい言葉でいうと、</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;">「造作譲渡付きの物件」</span></b></span>ということになります。</div><div><br /></div><div>つまり、前のテナントさんが使用していたパーテーションや</div><div>その他造作物をそのまま残して次のテナントさんにお貸しするというものです。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>この「造作譲渡」にも２パターンありまして、</div><div>無償譲渡といって、要するに「ただであげます。」</div><div>というものと、</div><div>「有償でお譲りしますよ。」</div><div>というものに分かれます。</div><div><br /></div><div>店舗の場合だと、後者が多く、事務所の場合は</div><div>ほぼ１００％前者です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>さて、ではなぜ最近こういったニーズが増えているか。</div><div>それは当然メリットがあるからです。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">居抜き物件のメリットは・・・</span></b></span></div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;">１．前テナントは原状回復費用が大幅に削減できる。</span></b></div><div>　　（正直、これに尽きます）</div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;">２．次のテナントさんにとっては、内装費用を大幅にコストカットできる。</span></b></div><div>　　（やっぱりこれに尽きます）</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>まあ、それ以外に無理やり上げろといわれれば、廃棄物が減るから</div><div>環境に優しいとか、ecoだとか、無駄がないとかいろんなこと言えるんでしょうが、</div><div>一番の理由は「コスト削減!」です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>ただ、居抜き物件を借りる際には気をつけないといけない部分もあります。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">１．有償で造作を譲渡する場合は、どの造作が譲渡されるのか明確にしておくこと。</span></b></div><div>　　これを怠ると、あとで</div><div>　　「あれ？あの机ももらえるんじゃなかったの?」とか</div><div>　　「え～、これがもらえないならこの値段は払えませんよ～。」</div><div>　　なんてことになって非常に面倒くさいです。</div><div>　　そうならないためにも、譲渡物のリストアップをしておきましょう。</div><div>　　無償譲渡の場合は、ただなんですから文句言わない！！</div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">２．退去するときには譲渡された造作含めて原状回復する必要があります。</span></b></div><div>　　<b><span class="Apple-style-span" style="color:#993399;">「え～？！もらったもんなんだから、オーナーさんが原状回復してくださいよ！」</span></b></div><div>　　というのは全く通用しません。</div><div>　　ですから、原状回復費用がかかりそうだなあ！と思うものは譲渡してもらうのを</div><div>　　考えた方がいいかもしれません。</div><div>　　例）空調を増設している、金庫室などかなり頑丈な造作がしてある、</div><div>　　　　可動式のパーテーションを設置している、など大幅に物件をいじっているもの。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>最後に現在居抜きで募集している物件を参考までにご紹介しますね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align: center;"><br /></div><div style="text-align: center;"><img src="http://2.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/Si8ZYWv7tFI/AAAAAAAAAcM/7-q2vTAWcg4/s400/gaikan.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 287px; height: 400px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5345519188926248018" /><img src="http://4.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/Si8ZYE7aSHI/AAAAAAAAAcE/j41cKDN3aZI/s400/zumen.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 202px; height: 400px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5345519184142551154" /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>千駄ヶ谷と原宿と代々木の間くらいにあります。</div><div>非常に閑静なエリアですね。</div><div>副都心線の「北参道」駅ができてＪＲに出るのも便利になりました。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style=" ;font-family:'MS PGothic';"><div>【所在地】東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目</div><div>【最寄り駅】東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩３分</div><div>　　　　　　　ＪＲ総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩６分</div><div>　　　　　　　都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩６分</div><div>【規模】鉄骨造　地下１階地上４階建<br /></div><div>【竣工】１９８８年８月</div><div>【空調】個別空調</div><div>【床仕様】ＯＡフロア<br /></div><div>【募集階】Ｂ１階～４階までの１棟貸し：１４６．１５坪（４８３．１６㎡）</div><div>【入居可能日】２００９年９月以降</div><div>【募集条件】<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; ">賃料２，１００，０００円（税込　共益費込み）</span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; ">　　　　　　</span> <b>保証金　１０ヶ月</b></div><div><b>　　　　　　　礼金　賃料の２か月分</b></div><div><b>　　　　　　　更新料　賃料の１か月分</b></div><div>【その他】屋上あり。駐車場１台つき（平置き）</div><div><br /></div><div>現状（09.06月現在）では造作・什器含めて有償での譲渡を考えているそうです。</div><div>まあ、条件は応相談です。（<b><a href="http://www.alba-realestate.com/"><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">→アルバへ！！</span></a></b>）</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>中はこんな感じの造作になってます。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://2.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/Si8ZYOSMgEI/AAAAAAAAAb8/1nfxgTsZzLU/s400/zousaku.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 279px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5345519186654036034" /></div><div><br /></div><div>よくないすか？</div><div>現在、デザイン会社のオフィスの本社ビルとなっています。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>まだまだ数は少ないですが、こういう物件も増えてはきてます。</div><div>イメージと使い勝手がピタッと来ればコストカットになって</div><div>いいですよね！</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><b><br /></b></div></span></div><div>　　</div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-8666138577300454695?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-41444814981227294232009-06-09T13:03:00.004+09:002009-06-09T13:38:01.230+09:00自分のブログを見直してみて驚いた！<div><br /></div><div>面積の話をしてませんね？</div><div><br /></div><div>同じ坪数でも大きさがまちまちだって知ってました？</div><div><br /></div><div>どういうことかというとですね、</div><div>大きく分けると契約面積には</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「ネット面積」</span></b></span></div><div>と</div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;">「グロス面積」</span></span></b></div><div>というのがあります。</div><div><br /></div><div>グロス面積から説明しますと・・・</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;">グロス面積とは</span></b></span>契約面積に給湯室やトイレ、</div><div>場合によっては一部共用部の通路やエレベーターホールなども</div><div>含んでいるものです。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;">ネット面積とは・・・</span></b></span></div><div>それらを一切含んでいない、執務室内のみのものですね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;">ここまで説明してなんだかやっぱり以前に説明したことがあるような</span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;">感覚に襲われてますが大丈夫でしょうか･･･。</span></div><div><br /></div><div><br /></div><div>つまり、同じ30坪でもトイレ･給湯を含んだ面積と除いた面積とじゃ</div><div>えらい違いなわけです。</div><div>まあ、想像してもらえば理解できることかと思います。</div><div><br /></div><div>正直見分けのつくものではないので、不動産屋に確認することを</div><div>お勧めしますが、一般的にはトイレ･給湯が執務室内にあるものは</div><div>グロス面積であることがほとんどです。</div><div>執務室の外にトイレ･給湯があるからといって油断してはいけません。</div><div>1フロアに1テナントの物件の場合は執務室の外にあっても</div><div>契約面積に含まれていることがあるからです。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#6600CC;">「ネットとグロスでそんなに違うなんてずるい！！ﾌﾟﾝﾌﾟﾝ！！」</span></b></span></div><div><br /></div><div>と思われる方も多いことでしょう。</div><div>そうでしょう、そうでしょう。</div><div><br /></div><div>そうでしょう、<span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">が！</span></b></span></div><div>これはオーナーさんの考え方の違いなわけで</div><div>一概にずるいかどうかは難しいところです。</div><div><br /></div><div>「トイレ･給湯もお宅が専用で使えるんだし、</div><div>契約面積に含めるのは当然でしょうが！！」</div><div><br /></div><div>といわれると、「ま～ね～」と言わざるを得ません。</div><div>でも、含めないオーナーがいるのも事実ですが･･。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>面積とは直接関係ありませんが、エレベーターホールにも</div><div>いろいろあります。</div><div><br /></div><div>有名なものでいうと、</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「ダイレクトイン」</span></b></span></div><div>です。</div><div><br /></div><div>これは恐らく業界用語だと思うんですが、</div><div>エレベーターを降りるとすぐに執務室になるタイプのものです。</div><div>つまり、エレベーターの扉がそれぞれの部屋の扉にもなってるわけです。</div><div><br /></div><div>↑<b><span class="Apple-style-span" style="color:#993399;">だと、何なの？</span></b></div><div>って、思いましたね。</div><div><br /></div><div>つまりこういうことです。</div><div><br /></div><div>通常、エレベーターを降りるとエレベーターホールがあり、</div><div>その先に部屋に入る扉があるわけです。</div><div>一般的にはこのエレベーターホールは契約面積に含まれません。</div><div><br /></div><div>ところが、ダイレクトインの場合は、そのエレベーターホールに</div><div>あたる部分がなく、いきなり室内なので、テナントさんによっては</div><div>エレベーターホールを作る必要があるわけです。</div><div>つまりエレベーターホールの分面積が減っちゃうわけです。</div><div>しかも、造作代もかかりますしね。</div><div><br /></div><div>「エレベーターホール？要らない。」</div><div>というテナントさんにとっては特に問題ないことですね。</div><div><br /></div><div>ただ、エレベーターホールがないってことは</div><div>セキュリティ上、多少気をつけないといけないんですね。</div><div>だって、エレベーターさえ乗れれば、誰でも</div><div>直接執務室に入れちゃうって事ですからね。</div><div>これは結構怖いことです。</div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「しつこい営業マンを撃退するのが大変！」</span></b></div><div>なんてのはまだ良いほうで、</div><div>「昼間は執務内は女性1名もしくは数名しかいない･･･」</div><div>なんて会社さんにとっては知らない人がいきなり</div><div>どかどか入ってくるってのはやはり防犯上あまり</div><div>好ましいことではないですよね。</div><div><br /></div><div>以上の理由でやっぱりエレベーターホールを作らざるを得ない。</div><div>　　　　　　　　　　</div><div>　　　　　　　　　　　　　　↓</div><div><br /></div><div>　　　　　　　　　<span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#993300;">契約面積が削られる。</span></b></span></div><div><br /></div><div>となるわけですね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>いや～、たかがオフィス、されどオフィス！</div><div>気をつけないといけないところがいろいろありますなあ！</div><div><br /></div><div>考えるのが面倒くさい？</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><a href="http://www.alba-realestate.com/"><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><b>→アルバへ！！</b></span></a></span>（復刻版）</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-4144481498122729423?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-60728439605926075592009-06-03T17:52:00.004+09:002009-06-03T18:02:24.058+09:00ありませんか？<br /><br />嫌になるというか、やりきれなくなるというか･･･。<br /><br /><br />茨城県土浦市のＪＲの駅で8人をあっという間に殺傷した事件がありましたね。<br />どうやら、その公判があったようです。<br /><br />動機がくだらないというか、自分勝手のきわみというか･･･。<br /><br /><span style="font-weight: bold; color: rgb(102, 0, 204);font-size:130%;" >「死刑になりたいから」</span><br />ですよ。<br /><br />被害者に対してどう思うか、という問いに<br /><br /><span style="font-weight: bold; color: rgb(102, 51, 102);font-size:130%;" >「ライオンがシマウマを食べるときにライオンはシマウマに何か思うでしょうか・・・」</span><br /><br />ですと。<br /><br />この<br /><br /><span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);font-size:180%;" >大○☆■△！！！！！！</span><br /><br />お前はライオン程度の知能しかないのか！！<br />感情を持ち得ないのか！！<br />被害者はシマウマと同じなのか！！！！！！<br />そもそもライオンは生きていくために、<br />自分の生命を維持するためにシマウマを食べるんであって<br />てめえが死にたいがために食べるんじゃない！！！！！！<br /><br /><br />なんてことをいちいち突っ込まないといけないような<br />人間がすぐ近くに生きているってことに対して<br />ものすごいブルーになるんですよね。<br /><br />子を持つ親として、<br />ほんと嫌になりますよ。<br /><br />あ～あ。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-6072843960592607559?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-11283310504230875122009-06-02T20:41:00.002+09:002009-06-02T20:51:42.437+09:00まあ、一言で流行といってもいろいろありますよね。<div><br /></div><div>ちょっと話がずれますが、日本人って基本的に熱しやすく冷めやすい人種なんでしょうか？？</div><div><br /></div><div>なんでこんなこと言い出したのかというと、</div><div>ついこの間まで、もの凄い重大なニュースだった</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「新型インフルエンザ」</span></b></span></div><div>いったいどこへ行っちゃったんでしょう？</div><div><br /></div><div>どこかへ行っちゃったんでしょうか？</div><div>それとも何となくニュースにならなくなっただけで</div><div>確実に拡がってるんでしょうか？</div><div><br /></div><div>つい先週までは都内でももの凄いでかいマスクをしている人を</div><div>良く見かけましたが、今週に入ってから少なくなった気がするのは</div><div>営業マンＡだけでしょうか？？</div><div><br /></div><div>世間が新型インフルエンザに冷め始めたこのタイミングに</div><div>政府の「新型インフルエンザには慎重な対応を！」みたいな</div><div>ＣＭが流れちゃったりして、逆に興ざめな感じを受けるのは</div><div>営業マンＡだけでしょうか？？</div><div><br /></div><div>例えばファッションなどのようなものに流行はあってしかるべきで</div><div>そのときそのときに流行が移り変わっていき、古いものは</div><div>世間から忘れられていくのは理解できるとしても、</div><div>新型インフルエンザみたいな人の生命に関わるような</div><div>重大なニュースが世間の流行に任せて忘れられていくってのは</div><div>どうなんでしょうね？？</div><div><br /></div><div>今、いったい日本では新型インフルエンザにかかった人って</div><div>何人なんでしょう？</div><div><br /></div><div>世界では何人の方が亡くなってるんでしょう？</div><div><br /></div><div>今回の新型インフルエンザが弱毒性だったからって</div><div>こ～んな感じで忘れられてっちゃっていいのかなあ・・・と</div><div>営業マンＡは思うのでした。</div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-1128331050423087512?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-19501276863799786112009-06-01T18:03:00.004+09:002009-06-01T18:25:38.803+09:00<div style="text-align: left;">相変わらずタイトルが微妙に古くてすみません。</div><div>なんせオジサンなもんですから。</div><div><br /></div><div>うちのブログの横っちょにリンクも貼ってあるし</div><div>以前このブログでも紹介したのですが、</div><div>営業マンＡの愚後輩（？）がやっている</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div><a href="http://www.toisengyo.jp/blog/index.html"><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「戸井鮮魚」</span></b></span></a></div><div><a href="http://albarealestate.blogspot.com/2009/01/blog-post_06.html"><span class="Apple-style-span" style="color:#3333FF;">http://albarealestate.blogspot.com/2009/01/blog-post_06.html</span></a></div><div><br /></div><div>が金沢の地元の雑誌、その名も</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div><a href="http://www.k-club.co.jp/kanazawa/"><b><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">「金澤」</span></span></b></a></div><div><br /></div><div>に載ったんですよ。</div><div><br /></div><div><br /></div><img src="http://3.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SiOeP0XuuAI/AAAAAAAAAb0/b0a4TFF2FYI/s400/%E6%88%B8%E4%BA%95%E9%AE%AE%E9%AD%9A%E8%A8%98%E4%BA%8B.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 282px; height: 400px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5342287577584941058" /><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>興味がある方はこの画像をおもいっきし引き伸ばして読むか、</div><div>雑誌、金澤を取り寄せてお読みくださいませ。</div><div><br /></div><div>彼もブログを書いていますが、生活と仕事と自然とが</div><div>完全にマッチングしているＬＩＦＥに思わず嫉妬を覚えざるを得ません。</div><div><br /></div><div>もちろん、人に見えない部分で人に言えない苦労もし、辛い目にも</div><div>遭ってるでしょう。</div><div><br /></div><div>でも、苦労もなく辛いこともない仕事なんかありませんからね。</div><div><br /></div><div>その中で、どれだけ自分らしく生きていけるかってのは</div><div>思った以上に重たいテーマですよね、誰にとっても。</div><div>彼はそれをクリアしようとしているわけです。</div><div><br /></div><div>彼からこの雑誌を送られてきて、記事を読んだときは</div><div>そんな嫉妬とは別に心から嬉しかったですね。</div><div><br /></div><div><b><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;">至誠天に通ず</span></b></div><div><br /></div><div>見習いたいもんです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-1950127686379978611?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-31461233377917788742009-05-29T18:29:00.004+09:002009-05-29T19:11:04.794+09:00<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);"><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;">ずいぶんとしつこく降る雨ですよね～！！！！</span></span></span><div><br /></div><div>しかも、男らしくないというか、</div><div>傘さすべきなんだかしまうべきなんだか</div><div>ほんと悩むくらいの中途半端な降りっぷりですよね。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>イライラします。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>さて、広尾。</div><div><br /></div><div>広尾と一言で言ってもですね、広尾の駅を降りると</div><div>目の前を南北に抜ける外苑西通りを境に</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>西が渋谷区広尾</div><div>東が港区南麻布</div><div><br /></div><div>に分かれます。非常に大まかなわけ方ですが。</div><div><br /></div><div>渋谷区広尾のほうの広尾も悪くありませんが、</div><div>営業マンＡ的には圧倒的に港区南麻布の広尾の方が</div><div>好きです。</div><div><br /></div><div>いずれは南麻布に住んでやる！！</div><div>と密かに意気込んでいるくらいです。</div><div><br /></div><div>田舎育ちの営業マンＡ的には</div><div>そもそも都心に住むこと自体、ＮＧなのですが、</div><div>この港区南麻布界隈だけは住んでみたいです。</div><div><br /></div><div>環境がいいんですよ、なんだか。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>広尾の駅を降りて南部坂に向かう途中に</div><div><a href="http://www.segafredo.jp/"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">Segafredo（セガフレード）</span></span></span></a>というカフェが目に入ります。</div><div><br /></div><div>商談で広尾に行くときには、<span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">かんならず</span></span></span>寄ります！！</div><div>それくらいここのカフェラテが好きです。</div><div>正直、ここのカフェラテよりおいしいところがあったら</div><div>逆に教えて欲しいくらいです。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>先日、ある広尾のおしゃれなイタリアンレストランにランチで</div><div>入ったら、最後の締めのＣａｆｅがここのＣａｆｅで</div><div>驚いたと同時に、</div><div>「やっぱ、本場のイタリア人も認める味なんだなあ･･」</div><div>と思った覚えがあります。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>ここにいるお客さんは二種類しかいません。</div><div><br /></div><div>①外人（母国はバラバラらしい）</div><div>②セレブチックな有閑マダム（例えが古い･･･）</div><div><br /></div><div>なぜか外人は子連れが多いです。</div><div>セレブチックな有閑マダムは団体様だったり、一人だったり。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>営業マンＡの好きなカフェラテは「ピッコロ」という</div><div>一番小さなサイズで350円です。</div><div>量はスタバの半分くらいでしょうか。</div><div>そう考えると高いのですが、でもほんまにうまいです。</div><div>（中目黒にも駅前にあるのですが、不思議とここのはそんなに</div><div>うまくなかったような気がします・・・。）</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>そのカフェを出て左に行き、南部坂の入り口に</div><div>いかにも外人向けっぽいスーパーがあります。<br /></div><div><br /></div><img src="http://3.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/Sh-zqlJnr3I/AAAAAAAAAbk/ZCaavitAeRk/s400/%E3%83%8A%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%8A%E3%83%AB%E9%BA%BB%E5%B8%83%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%B1%E3%83%83%E3%83%88.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 300px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5341185227193036658" /><div style="text-align: center;"><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>以前、傘が買いたくて入ったことがありますが、</div><div>品揃えもアメリカ産ってかんじのものが売ってた</div><div>気がします。</div><div><br /></div><div>違ったらすんません。</div><div><br /></div><div>南部坂を登り始めたら左にある緑の生い茂る</div><div>エリアが有栖川宮記念公園です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://1.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/Sh-zrOYDb8I/AAAAAAAAAbs/KokmPL7MJKA/s400/%E6%9C%89%E6%A0%96%E5%B7%9D%E5%AE%AE%E5%85%AC%E5%9C%92%E5%85%A5%E3%82%8A%E5%8F%A3.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 300px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5341185238259429314" /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>この公園がな～んかいいんですよね～。</div><div><br /></div><div>実は、今回初めてこの公園に入ったんですよ。</div><div><br /></div><div>当日雨が降ってたので、黒い傘をさしてました。</div><div><br /></div><div>すると、いきなり傘の上に<span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「どさ！！！」</span></span></span></div><div>っと何かが落ちたような衝撃がありました。</div><div><br /></div><div>「なんだ？？！！」</div><div><br /></div><div>と思ったら、なんと！！</div><div>公園にいたでっかいカラスにアタックされてたのです！！</div><div><br /></div><div>しかも、3回もアタックされました！！！！</div><div>営業マンＡの体には来ないで、毎回黒い傘目がけて</div><div>アタックしてきます！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div>なんででしょう？？</div><div><br /></div><div>自称カラス博士の方。<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-small;">（いるのか？）</span></span></div><div>理由を教えてください。</div><div>ただ、感じたのはどうやら彼らの縄張りを荒らしてしまったので</div><div>どうやらアタックされたのかも、ということです。</div><div>というのも、アタックされた場を１０ｍほど離れると</div><div>全く攻撃しなくなりました。</div><div><br /></div><div>自薦、他薦を問いません。</div><div>カラス博士。</div><div>是非ホントの理由を教えてください。</div><div><br /></div><div>まあ、カラスにアタックされたのは減点だったとしても</div><div>やっぱ、なんか魅かれる広尾でした。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-3146123337791778874?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-71020403236247556302009-05-26T17:21:00.005+09:002009-05-26T18:16:45.608+09:00営業マンＡ、この間あるお客様の住居をご案内ということで<div>生まれて初めて東京は吉原界隈を歩いてきました。</div><div><br /></div><div>不動産屋といってもオフィス専門の営業マンＡとしては、</div><div>この界隈の物件を紹介することはありません。</div><div>なぜなら、この界隈にオフィスを構えようと思うお客様と</div><div>出会ったことがないからです。</div><div><br /></div><div>そもそも営業マンＡは、てっきり「吉原」という地名が</div><div>あるのかと思ってましたが、吉原という地名はないんですね。</div><div>台東区の千束、日本堤、竜泉、東浅草のあたりを言うようです。</div><div><br /></div><div>とにかく、昼間からなにやら流れている雰囲気が違いますね。</div><div>昭和の香りがします。</div><div><br /></div><div>なぜ昭和の香りがするんでしょうね。</div><div>不思議です。</div><div><br /></div><div>歩いている人々も、平日の昼間ということもあるのでしょうか、</div><div>ご老人の方が多かったようです。</div><div>お客様も私もいわゆるアラフォーなのですが、</div><div>街を歩いていると浮いてる感じがしました。</div><div>わかりやすい例えをすると、銀座の街を中学生がうろちょろしているような･･･</div><div>とにかく若い人がほとんど歩いていませんでした。</div><div><br /></div><div>一番面白いのは、昔風の喫茶店がいっぱいあるのですが、</div><div>喫茶店の人に客引きにあったのは初めてです。</div><div>お茶を飲むのに客引きするってのもどうなんでしょう。</div><div><br /></div><div>花魁が闊歩していた頃の吉原をちょっと見てみたくなりました。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">のび太：</span></span><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">「お～い、ドラえも～ん。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">　　　　　　タイムマシンで２００年前の吉原に連れてってよ～。」</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);">ドラえもん：「じゃあ、行くよ～。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);">　　　　　　　２００年前の吉原大門前にしゅっぱ～つ。！！」</span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>書けんわな、こんなお話。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-7102040323624755630?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-74429440747763385872009-05-25T19:27:00.002+09:002009-05-25T19:34:41.917+09:00ビジネスってほんと難しいですね。<div><br /></div><div>営業マンＡが一番最初に入った会社の社長は常に言ってました。</div><div><br /></div><div>「利益を出さない企業は存在悪だ！」と。</div><div><br /></div><div>かといって、顧客まるで無視の拝金主義の会社でもいけないですよね。</div><div>それこそ、詐欺まがいのことが許されちゃうわけですから。</div><div><br /></div><div>あくまで「社会に貢献している」ということをベースとして利益を出しているか</div><div>どうか、ということになるんだと思います。</div><div><br /></div><div>でも、企業は奉仕活動を主体としているわけではありませんから、</div><div>「自分のところが赤字であってもお客様のために貢献しなければいけない！」</div><div>てのも、また違うわけです。</div><div><br /></div><div>この辺の調整が非常に難しいですね。</div><div>最近本格的にコンサルティング的な仕事をしていると本当に思い知ります。</div><div><br /></div><div>お客様へのメリットは失わず、うちの会社も潤う。</div><div><br /></div><div>おそらく、一生考えないといけないかもしれません。</div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-7442944074776338587?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-23108920295198902492009-05-19T17:53:00.004+09:002009-05-20T17:00:32.127+09:00一昨日、営業マンＡは営業マンＡ’と一緒に日比谷に商談に行きました。<div>商談自体は非常に気分の悪いものだったのですが、そんな営業マンＡ、Ａ’を</div><div>心和ます場所が日比谷にはあるんですね。</div><div><br /></div><div><br /></div><img src="http://1.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/ShJ5YrQ2yzI/AAAAAAAAAbU/k3vg19UnvF0/s400/%E5%BA%83%E5%A0%B4%EF%BC%91.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 300px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5337461973224704818" /><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>日比谷シャンテの目の前にあります。</div><div>どうして今までこんな広場に気がつかなかったんでしょうか。</div><div>本当に自分は都内の不動産屋なのか？？！！と悩んだくらいです。</div><div><br /></div><div>この日はえらい天気が良くて、日の当たる所にいると</div><div>暑いくらいでした。</div><div><br /></div><div><br /></div><img src="http://2.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/ShJ5YaGYS9I/AAAAAAAAAbM/-zn0P2Eqlig/s400/%E5%BA%83%E5%A0%B4%EF%BC%92.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 300px; height: 400px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5337461968617360338" /><div><br /></div><div><br /></div><div>この広場を囲むように露店というか、コンテナがいっぱい置いてあり、</div><div>そのコンテナが出店のようになっているわけです。</div><div>中にはお弁当屋さんのようなものがあったり、</div><div>自分の作品（美術品のような･･･）を売っていたり、</div><div>モデルルームのようなところがあったり。</div><div><br /></div><div>今の季節、晴れの日なんか最高の広場ですね、ここは。</div><div>「日比谷にお勤め」なんて</div><div>ただでさえうらやましいのに</div><div>更にうらやましく感じた一日でございました。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-2310892029519890249?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-24338976001032604672009-05-19T16:43:00.004+09:002009-05-19T17:16:43.037+09:00営業マンＡはコーヒーが好きです。<div>家や会社で飲むときは必ず牛乳と割って飲みます。</div><div><br /></div><div>というわけで、コンビニで牛乳を買うことが結構あります。</div><div><br /></div><div>コンビニで紙パックの飲料を買うと店員さんがストローをつけてくれます。</div><div>紙パックの口をあけて、そこにストローを差し、飲むわけです。</div><div><br /></div><div>営業マンＡの親の世代なんかが聞いたら</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(204, 51, 204);">「ストローを使うとはいえ、直接飲むなどはしたない！</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(204, 51, 204);">ちゃんとコップに注いで飲みなさい！！」</span></span></div><div><br /></div><div>などと説教を食らってしまうところです。</div><div><br /></div><div>ところで、営業マンＡ。</div><div>コンビニで１リットル入りの牛乳パックを購入すると</div><div>８割の確率でストローをサービスでつけてくれます。</div><div><br /></div><div>このサービスには最初もの凄い違和感を感じました。</div><div>だって、１リットル入りの牛乳パックにストローをつけるってことは</div><div>この店員は</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 153, 0);">「あ～この人背もでかいし、こんなおっさんになってまで</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 153, 0);">１リットルも牛乳飲んじゃうんだなあ･･･</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 153, 0);"><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">でかくもなるわな！！</span></span>」</span></span></div><div><br /></div><div>と思っていると言うことですよね？</div><div>一気飲みするとは思ってないでしょうけど、</div><div>少なくとも短時間の間に飲み切ると思ってるってことですよね？</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">そんなおっさんいますか～～～～～～～～～～？！</span></span></span></div><div><br /></div><div>世の中広いですから、まあ１人くらいいるでしょうけど、</div><div>かなり稀な部類に入るのではないでしょうか？</div><div>これが５００mlくらいだったらわかりますけど、</div><div>１リットルですよ！（くどい）</div><div><br /></div><div>もっともっと重箱の隅をつつくようなことをあえて言わせてもらえば</div><div>だいたいつけてくれるストローってのは１リットル入りの牛乳パックよりも</div><div>短い。</div><div><br /></div><div>最後の方はどうやって飲めというのでしょうか･･･。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>まあ、どうしてこういうサービスをしてしまうのかってことは</div><div>見当はつくんですよ。</div><div>結局、店長あたりに</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);">「紙パックの飲料を買われたお客様にはストローをお付けしてね~。」</span></span></div><div><br /></div><div>とでも言われてるんでしょう。</div><div>それで、特に考えもせず機械的に１リットル入りの牛乳パックにも</div><div>短いストローつけちゃうんでしょうねえ。</div><div><br /></div><div>お客のためにもなってないし、</div><div>むしろ「え？！」って変な顔されちゃうと思いますよ。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>「アルバの営業マンＡ」がまだ「旅行会社の営業マンＡ」だった頃、</div><div>お客様の中で茶道の裏千家の先生と知り合う機会がありました。</div><div>皆さんご存知のように、茶道には作法や決まりごとが非常に多い。</div><div><br /></div><div>その先生は言うんです。</div><div><br /></div><div>「全ての作法には意味があるんです。</div><div>作法として決まっているから、するんではなくて、</div><div>その作法をすることによって茶会の出席者の皆さんやホストの</div><div>方と気持ちよくその時間を過ごすためにするんです。</div><div>だから、作法というのはその意味を知らないと意味がないんです。」</div><div><br /></div><div>と。</div><div><br /></div><div>人と気持ちよくコミュニケーションを取るために</div><div>日々の挨拶があり、</div><div>プレゼントを贈る習慣があり、</div><div>敬語で話す習慣がある･･･。</div><div><br /></div><div>わかりやすく形式化しただけであって、本来の意味を忘れちゃいけません！</div><div>ってことだと思うんですよ。</div><div><br /></div><div>ふり返って、牛乳のストロー。</div><div>本来の意味を完全に忘れ去っているから、お客さんに「？」って</div><div>思われちゃうわけですよ。</div><div><br /></div><div>でも、営業マンＡとしてはこれは自分の身にふり返って考えなきゃ</div><div>いけないことだと思うんですよね。</div><div>ついつい押し付けがましくなってたり、</div><div>自分の主観で良し悪しを判断したり･･･。</div><div><br /></div><div>そもそもお客様に対してどういうことが有益なのか！ってことを</div><div>突き詰めることが重要なわけですね。</div><div><br /></div><div>コンビニでストローを渡されるたびに、断ることもできず</div><div>１人静かにそんなことを考えて自己反省するわけです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-2433897600103260467?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-17822033223652920492009-05-18T17:45:00.005+09:002009-05-18T19:17:54.420+09:00皆さんこんばんは。<div>アルバの営業マンＡです。</div><div><br /></div><div>今年の3月で40歳になってしまいました。</div><div>特に今日のタイトルとは関係ございません。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">さて！</span></span></span></div><div>一昨日の土曜日に、営業マンＡは大学時代のダイビング仲間と</div><div>飲み会がありました。</div><div>まあ、飲み会といっても4人でしたけど･･･。</div><div><br /></div><div>今回飲んだのは桜鍋といえばここ！</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style=""><a href="http://www.e-minoya.jp/"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">みの家</span></a></span></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); font-weight: bold;"><br /></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); font-weight: bold;"><br /></span></div><img src="http://2.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/ShE1VtV4zlI/AAAAAAAAAbE/pXdAiQu_J7A/s400/%E3%81%BF%E3%81%AE%E5%AE%B6.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 300px; height: 400px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5337105680475672146" /><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>さんです。</div><div><br /></div><div>詳しくはみの家さんのホームページを見ていただきたいのですが、</div><div>創業は明治30年（1897年）。<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">なんと１０２年前です！！</span></span></div><div>明治３０年っていうと、日清戦争の３年後。</div><div>いよいよ次はロシアと戦争か！という時代です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://4.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/ShE1VM3oGFI/AAAAAAAAAa8/mrqN8ftuo9o/s400/%E3%81%8A%E5%93%81%E6%9B%B8%E3%81%8D.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 300px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5337105671758813266" /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>店の構えも店内の造りも非常に趣があっていいですよ～。</div><div>今回はお品書きしかアップしませんが、明治～昭和初期の<br /></div><div>匂いを残す店のつくりになっています。</div><div><br /></div><div>実はここのお店のご主人。</div><div>営業マンＡが大学時代に大変お世話になった方なんですね。</div><div><br /></div><div>ご主人の大学は神田駿河台に鎮座するスクールカラーが</div><div>紺の大学・・・といえば、わかる人にはわかるでしょう。</div><div><br /></div><div>営業マンＡとは大学は違うのですが、夏休みにアルバイト</div><div>で沖縄のダイビングショップで働いていた（というよりは</div><div>完全にタコ部屋で日雇い労働といった方がイメージは近い･･･。）</div><div>ことがあります。</div><div><br /></div><div>夏の沖縄でダイビングのアルバイト！</div><div>というイメージとは程遠い、</div><div>ドナドナの歌が良く似合う、<span class="Apple-style-span" style="font-size:x-small;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">（♪ドナドナド～ナ～ド～ナ～♪）</span></span></div><div>そんなアルバイトでした。</div><div><br /></div><div>ともすれば暗くなりがちな雰囲気を</div><div>いつも盛り上げてくれたのは、みの家のご主人でした。</div><div><br /></div><div>怒鳴り</div><div>罵倒され</div><div>こき使われ続けた毎日で</div><div>みのやご主人との会話は本当に楽しく、</div><div>辛い毎日を忘れられる時間でした。</div><div>あの時間があったおかげでどれだけ救われたか！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div>そんなご主人の変わらぬ温かい笑顔で迎えられながら、</div><div>おいしい桜鍋をつつく･･･</div><div><br /></div><div>思わず涙で塩味のする桜鍋になるところでした・・・。</div><div><br /></div><div>是非ご賞味を。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-1782203322365292049?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-87727715391966970952009-05-14T19:07:00.005+09:002009-05-15T19:19:36.251+09:00以前は、環境に優しい燃料！などといって<div>バイオ燃料というのはだいぶもてはやされたものです。</div><div><br /></div><div>全世界が商業主義といいますか、拝金主義といいますか。</div><div><br /></div><div>バイオ燃料は環境に優しいのに、そのためにとうもろこしなどの</div><div>食料が食料として利用されるのではなくなったり、または、</div><div>以前は食料を栽培していた農家が儲かるからといって</div><div>バイオ燃料になるべき食材の栽培に切り替え、そのため</div><div>更に食料が減ってしまう、などといったことになり、</div><div>一部の国では食料一揆みたいなことになってましたよね。</div><div><br /></div><div>こんな言い方失礼かもしれませんが、</div><div>なんだかずいぶんばかばかしい話です。</div><div><br /></div><div>そんな中、上記の問題を完全にクリアしてしまうバイオ燃料を</div><div>栽培、販売をしてらっしゃる企業様があります。</div><div><br /></div><div>それが<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><a href="http://www.eco-jatropha.com/"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);"><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;">ジャトロファ株式会社</span></span></a></span>さんです。</div><div><br /></div><div>先日、営業マンＡがひっさし振りに呑んだくれた交流会で</div><div>ジャトロファの竹内取締役とお話しする機会がありました。</div><div>ジャトロファさんの事業をお聞きして</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(51, 51, 255);">え～！全部悩み解決じゃん！！</span></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(51, 51, 255);">解決どころか、なんだかとっても前進してる感じ！！</span></span></span></div><div><br /></div><div>と思いましたよ。</div><div><br /></div><div>しかもですね。</div><div>我々も現地への寄付活動を通じて植林のお手伝いができるんですね～。</div><div>１本３０００円です。</div><div><br /></div><div>今、現地といいましたが、植林はフィリピンで行っているんですね。</div><div>植林する植物の名前がまさに<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);">「ジャトロファ」</span></span>なのです。</div><div><br /></div><div>このジャトロファ。</div><div>亜熱帯のようなところでないと育たないそうで、日本だと沖縄が北限くらいに</div><div>なってしまうそうです。</div><div>それもあって、現在フィリピンで一生懸命植樹作業をしているそうです。</div><div><br /></div><div>既に商品化もされているようです。</div><div>実はこのジャトロファの油、軽油などに混ぜて利用することができるそうで、</div><div>ディーゼルエンジンなどを動かすにはもってこいらしく、既にＪＡＬが</div><div>燃料に混ぜて使い始めたんだか、始めるんだかとおっしゃってました。</div><div><br /></div><div>すばらしくないですか、この事業。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>環境に優しく、地球を守り、</div><div><br /></div><div>寄付の形でエコ活動に参加でき、</div><div><br /></div><div>他の食糧事情を破壊することもなく、</div><div><br /></div><div>ほめられもせず</div><div><br /></div><div>苦にもされず</div><div><br /></div><div>そういうものに</div><div><br /></div><div>わたしは</div><div><br /></div><div>なりたい</div><div><br /></div><div>・・・って気がついたら、また宮沢賢治になってるし！！</div><div><br /></div><div>この文章の書き方、駄目ですね。</div><div>ついつい「雨ニモマケズ」を連想させます。（自分だけ？）</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">とにかく！！</span></span></span></div><div>この<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">燃料枯渇、地球温暖化、環境破壊、人間失格、食糧難</span></span>の時代に（1箇所間違いあり）</div><div>一筋の光を当ててくださったジャトロファさんに拍手！！<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);">ぱちぱちぱち！！！</span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-8772771539196697095?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-88617230312592907952009-05-12T19:24:00.003+09:002009-05-12T19:36:23.097+09:00営業マンＡ、初めて本格的に取材を受けました。<div>カメラマンを目の前にポーズも結構取らされました。</div><div><br /></div><div>何故、取材を受けたのか。</div><div><br /></div><div>今、どこもかしこも、あの企業もこの企業も喉から手が出ちゃうくらい</div><div>望んでいる「コスト削減」の件で取材を受けました。</div><div><br /></div><div>現在いるオフィスの賃料を相場程度に下げることで固定費用である</div><div>賃料のコストカットができるんですね。</div><div><br /></div><div>その取材中にも話しましたが、賃料適正化に伴うコストカットのメリットは</div><div>なんといっても、<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);">「Give &amp; Take」</span></span>ではないところです。</div><div><br /></div><div>どういうことか。</div><div><br /></div><div>例えば、企業として広告費をコストカットしているところが多いですよね。</div><div>でも、広告費をカットするということはつまり、</div><div>「営業力を一時的に落とす」<br /></div><div>ということなんですよね。</div><div>だって、それだけ露出する機会が減るんですから。</div><div><br /></div><div>例えば光熱費。</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">「9時から18時まででさっさと帰りましょう！」</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">「18時以降はエアコンを消しましょう！」</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">「お昼休みはライトを消しましょう！」</span></span></div><div>といった行動を伴います。</div><div>エコという観点ではなかなかいいことですが、</div><div>働くものとしては、今までより居心地が悪くなるのは間違いありませんよね。</div><div><br /></div><div>ところが、賃料カット。</div><div>賃料を安くしてもらったからといって</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">「はい。じゃあ、今までこの部分は使ってよかったけど、これからは立ち入り禁止！」</span></span></div><div>とか</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(102, 0, 204);">「空調は午前中だけとさせていただきます。」</span></span></div><div>とか</div><div>そう言うことはありえないわけです。</div><div><br /></div><div>つまり、利用上現在と何ら変わる異なるコストだけカットできるといった</div><div>非常に都合のいい話なんですね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>そこをある会社に注目をされ、取材を受け、6月末発売の専門雑誌に</div><div>載ることになったわけです。</div><div><br /></div><div>でも、ほとんどの方は目にすることはないでしょう。</div><div><br /></div><div>いいんです。</div><div><br /></div><div>いいんです。</div><div><br /></div><div>このブログのように知る人ぞ知る企業として</div><div>これからもせま～い世界を縫うように活躍していこうと思います。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">宜しくお願いします！</span></span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-8861723031259290795?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com5tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-86508143391056080722009-05-11T19:28:00.000+09:002009-05-11T19:29:36.627+09:00ひっさしぶりにめいいっぱいＧＷを休ませていただきました。<br />ご関係者の皆様にはご迷惑をおかけしたかもしれません。<br />申し訳ありませんでした！<br /><br />今日からまためいいっぱい、イソガシと格闘しつつも頑張って<br />参りますので宜しくお願いします！！<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-8650814339105608072?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-19708613329847732472009-05-07T19:35:00.003+09:002009-05-07T22:14:39.045+09:00だいぶ長いゴールデンウィークでしたが、読者の皆さんはいかがお過ごしでしょうか？<br />ＧＷの最初はよかった天気もだんだん悪くなっちゃいましたね。<br />まあ、海外に旅行に行かれた方には関係ないでしょうけどね。<br /><span style="font-size:130%;color:#ff0000;"><strong>ふん！</strong></span>（？）<br /><br />ちなみに、営業マンＡはまだＧＷ中でございます。<br />でも、暇人なんでブログを更新しておこうと思います。<br /><br /><br />さて、本題。<br />今日は結構真面目な感じでやってきます。<br /><br />最近、お客さんからの依頼を受けてオフィスの家賃の賃料減額交渉を代行で<br />することがあるのですが、改めて感じさせられるのは大家と店子間の<br /><strong><span style="color:#000099;">コミュニケーションの大事さ</span></strong>です。<br /><br />このブログでも何度も書いていますが、現在都心のオフィスの賃料は<br />下がり続けています。<br /><br />つまり、賃料相場が落ちているわけですね。<br /><br />店子としてオフィスに入居されている企業としては、この不景気のさなか、<br />一円でも経費を削減したいという状況にあり、そういった状況の中、<br />賃料相場が下がっているということは、会社の固定費の大きな割合を<br />占めるオフィスの賃料を大家に減額交渉しやすい絶好の環境と<br />なっているわけです。<br /><br />確かにその通りです。<br /><br />でも、考えても見てくださいよ。<br /><br />こういうことは、常に相手の立場にも立って考えないといけません。<br /><br />大家の立場に立つということは、どういうことでしょう。<br /><br />殊、家賃収入が会社の売り上げ（または個人の収入）のメインである<br />大家にとっては一円でも高く賃料を払ってほしいと考えるのが当然です。<br /><br />素人の方はともかく、結構不動産鑑定士の方なんかにも<br />勘違いされている方が多いのですが、<strong>そもそも賃料というのは</strong><br /><strong>その時その時の賃料相場のみで決まっているわけではありません。</strong><br />ましてや、<strong><span style="color:#6600cc;">地価なんかで決まっているわけではありません。</span></strong><br /><br />もちろん、需要と供給の関係というものは無視できませんから<br />相場とあまりにもかけ離れたところで賃料を設定しても、借り手がいず、<br />結果として相場の賃料に落ち着く、ということはあるでしょう。<br /><br />ただ基本としては、他の商売と同様、仕入れ値に対する売値っていうのが<br />あるわけで、大家でいうところの仕入れ値っていうのは、<br /><br />・同じ場所（厳密にはありえないけど、おおよそ）<br />・同じ規模・階建<br />・同じ築年数<br /><br />であったとしてもそれぞれ違うわけで、それに対して銀行が融資額を決め<br />利子を決め、建物の修繕費用や毎月の管理費用などもろもろを計算した<br />上で賃料というのは決められているわけです。<br /><br />長々と説明してまいりましたが、要するにですね。<br />そういう細かい計算をして一生懸命賃料を決めている大家に対して<br /><br /><strong>「今、賃料の相場って下がってるじゃないすかー。ここの賃料も</strong><br /><strong>下げるべきだと思うんすよねー。どすか？」</strong><br /><br />などとは絶対言ってはいけないということです。<br /><br />「お宅何言ってんの？うちの建物の何を知ってるのよ？<br /><span style="font-size:130%;color:#cc33cc;"><strong>相場は相場</strong></span>、<span style="font-size:180%;color:#ff0000;"><strong>うちはうち！！</strong></span>」<br /><br />とマジギレされて終わるだけです。<br /><br /><br />賃料の減額交渉というのは、このご時世、<br />賃料を払っている全ての企業が検討すべきことだとは思います。<br /><br /><span style="font-size:180%;color:#ff0000;"><strong>ただし！</strong></span><br />「相場下がってんだから、大家は賃料下げて当然！」みたいな態度は<br />明らかに間違っているということです。<br /><br />お互い、売る物は違っても、企業であるということは同じ。<br />経費は１円でも削りたい。売上は１円でも稼ぎたい。<br /><br />であるならば、<br /><br />「こんなご時世でうちも大変なんです。大家さんも大変だとは思いますが<br />ここは弊社の経費削減にご協力くださいませんか？」<br /><br />的な態度で臨むのが本来あるべき店子の姿勢です。<br /><br />まあ、簡単にいえば完全に<strong><span style="color:#3333ff;">「お願い」</span></strong>ベースの交渉です。<br /><br /><br />あー、ようやく本題の本題に入れますねー。<br /><br />お願いベースの交渉で大変重要なのは日頃のコミュニケーションです。<br /><br /><br />ほかのテナントに迷惑をかけるようなことをしてみたり。<br /><br />ほかのテナントともめてみたり。<br /><br />共有スペース（たとえば共用の廊下や、エントランス、トイレ・給湯など）を<br />汚く使ってみたり。無断で占有してみたり。<br /><br />ダメだって言ってんのに、ビルの前に駐車したり、駐輪したり。<br /><br />賃料の支払いをちょこちょこ遅らせてみたり。<br /><br />ビルの入口付近で座りたばこしてみたり。そのたばこをポイ捨てしてみたり。<br /><br /><br />常日頃そういうことしている店子が<strong><span style="color:#ff99ff;">「お願い！大家さん！！」</span></strong>と<br />泣きついてきたところであなたが大家なら<br /><br /><strong><span style="color:#ff6666;">「仕方ないなーこいつー」</span></strong><br />なんつっておでこに<strong><span style="color:#6600cc;">ちょーん</span></strong>って指でつついて・・・<br /><br /><span style="font-size:130%;color:#993399;"><strong>許しちゃいますか？？！！</strong></span><br /><span style="font-size:180%;color:#ff0000;"><strong>許せちゃいますか？？！！</strong></span><br /><br /><br /><br />お互いがお互いの立場や気持ちを尊重して付き合っていく。<br /><br />大家であればテナントさんに気持ちよく利用してもらうよう<br />管理する。<br /><br />店子であればビルを自分の家のように大事に利用する。<br /><br />外で会えばあいさつを交わし、<br /><br />困っていれば手を差し出す。<br /><br />東に病気の子供あれば<br /><br />行って看病してやり<br /><br />西に疲れた母あれば<br /><br />行ってその稲の束を負い<br /><br />そういうものに<br /><br />わたしはなりたい<br /><br />・・・ってあれ？いつのまにか宮沢賢治（雨にも負けず）になっちゃってますね。<br /><br /><br /><br /><span style="font-size:130%;"><strong>とにかく！！</strong></span><br />そういったコミュニケーションの積み重ねって非常に重要なんです。<br /><br />「情けは人のためならず」とはよく言ったものです。<br /><br />まあ、そういう最終的な損得を抜きにしても、コミュニケーションを<br />きちんと取るってことは気持ちいいことだと思いませんか？<br /><br /><br />賃料減額交渉を考えているみなさま。<br />困った時の神頼み的な付き合いではなく、<br />これを機会にオーナーとの日頃のコミュニケーションについて<br />見直してみるのもいいかもしれませんね。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-1970861332984773247?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-14005416336623993192009-04-28T19:11:00.002+09:002009-04-28T19:33:25.811+09:00今日は午後いっぱい、先日ちゃんこ鍋及びもつ鍋をご馳走になった<div>お客様とオフィスの内見をしてきました。</div><div><br /></div><div>１３：３０に出発し、途中休憩を挟んで１６時に終了しました。</div><div><br /></div><div>事前に</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「かなり歩いてもらいますからね。」</span></span></span></div><div>と伝えてあったのもあって、社長さんは普段着にスニーカーでした。</div><div><br /></div><div>最近、社長さんが「普段着」というのはそんなに珍しいことじゃないですよね。</div><div>特に、ＩＴ関連の会社さんというのは割りと多い気がします。</div><div><br /></div><div>以前、外資系のゲームメーカー（その頃世界で第2位の売上高）の日本支社長を</div><div>訪問したところ、夏の暑い盛りということもあり、半ズボン（もっと今っぽい言い方ありました？笑）</div><div>にサンダルで出てきました。</div><div><br /></div><div>「暑いんですから、営業マンＡさんも今度来社されるときは半ズボンで</div><div>来てくださいよ。」</div><div><br /></div><div>といわれました。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">無理です････。</span></span></div><div><br /></div><div>半ズボンにサンダル履きの不動産屋の営業マンってどんなイメージですか？笑</div><div><br /></div><div>町の不動産屋で</div><div>「この道５０年！」</div><div>とかいう、ベテラン不動産マンなら許されるかもしれませんが、</div><div>営業マンＡにはまだまだ遠い道のりです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>でも、ヒートアイランド現象が叫ばれて久しく、</div><div>エコエコとまるでエコエコアザラク（Ｒ３５指定）かのように叫ばれて久しく</div><div><br /></div><div>そんな日本も</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">夏は全員アロハまたはムームー着用のこと！！！！！！</span></span></span></div><div><br /></div><div>っていう法律ができてもいいんじゃないでしょうか。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>アルバブログ愛読家の皆さんはどう同思います？</div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-1400541633662399319?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-60264502383808134022009-04-24T19:21:00.002+09:002009-04-24T19:30:11.589+09:00昨日のニュースで、<div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「20歳の頃より体重が減った人は増えた人よりも死亡率が高い。」</span></span></div><div>というのがありましたね。</div><div><br /></div><div>具体的にいうと、20歳の頃より5キロ以上減った人は5キロ以上増えた人に比べて・・・</div><div>ということのようです。</div><div><br /></div><div>営業マンＡ、20歳の頃より3キロ～5キロ減です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>たしかに、やせてからというもの</div><div>みんなに真顔で心配されるようになりました。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(204, 51, 204);">「営業マンＡ君、大丈夫?」</span></span></div><div><br /></div><div>と。</div><div><br /></div><div>大丈夫どころか、以前より体が軽くて</div><div>調子アゲアゲなんすけど。</div><div><br /></div><div>アゲアゲって･･･。</div><div><br /></div><div>まあ、いいすね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>15年間だか何年間だか追跡調査をした結果だそうです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(51, 51, 255);">営業マンＡが結果を覆してみせる！！！！！！</span></span></span></div><div><br /></div><div>営業マンＡの人生の目標</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「100歳現役営業マン！</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">しかもただのおいぼれ営業マンとしてではなく</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">年商1億の営業マン！！」</span></span></div><div><br /></div><div>まずは、100歳まで生きないと･･･。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-6026450238380813402?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-72137902520721147832009-04-23T20:06:00.003+09:002009-04-23T20:36:48.494+09:00またしても、３日間もブログに穴を開けてしまいました･･･。<div>アルバブログのファンの皆さん、申し訳ないです。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">そもそもいるのか？ブログファン。笑</span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div>それにしても、今日は一日中草薙剛さんの事件で</div><div>いっぱいですね。</div><div><br /></div><div>どうしちゃったんでしょうか。</div><div><br /></div><div>恐らく本当の理由は本人以外はわからんでしょうね。</div><div><br /></div><div>それにしても、個人的にイラッときたのは鳩山総務大臣の</div><div>コメントです。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(204, 51, 204);">「総務省はなんであんな人間を選んだんだ！」</span></span></div><div><br /></div><div>みたいなこといってますけど、だったら、なんで</div><div>あんたは総務大臣になったときに</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 0);">「あいつ、なんか事件起こしそうだから、地デジの</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 0);">メインキャラはずさね？」</span></span></div><div><br /></div><div>って総務省の担当に言わなかったんでしょうか？</div><div><br /></div><div>自分だってこうなることを予測なんてできなかったでしょうに！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>いますよね～、こういう上司。</div><div>最悪です。</div><div>目線が上向いちゃってる上司ほど最悪なものはありません。</div><div><br /></div><div>つまり、部下の意見や理由など一切聞かず、</div><div>自分の更に上の上司の顔ばっかり見て指示するやつですね。</div><div><br /></div><div>上司に対して従順である、ということが悪いといってるんじゃないですよ。</div><div><br /></div><div>会社は組織で動いている以上、上司の意見、つまり会社の意向を</div><div>部下にわかりやすく説明し、会社としての方向性を統一するということは</div><div>大切だと思います。</div><div><br /></div><div>でも、ここで言っているのはちょっと違います。</div><div><br /></div><div>必要以上に上にぺこぺこし、</div><div>悪い結果が出れば部下のせいにし、</div><div>いい結果は全て自分のお手柄にしちゃう。</div><div><br /></div><div>「こら！○○君！！</div><div>なにやってんだ！！！</div><div>そんなことじゃ会社のお荷物だぞ！！！</div><div>ねえ、社長？？」</div><div><br /></div><div>みたいな！！</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">あ～！想像でむかつける！！</span></span></span>笑</div><div><br /></div><div>今回の鳩山総務大臣のコメントも似たような</div><div>ものを感じちゃうんですよね。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">「まったく！あれほど人選には気をつけろと日頃から</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">言っているのに！！</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">ねえ、総理大臣？？」</span></span></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">的な！！！！</span></span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>良く考えたら、今日のタイトルの「今週の営業マンＡ」とは</div><div>まったく違う話題になってますね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">Ｋ・Ａ君！！</span></span></div><div>だから日頃からネタを考えてからタイトルつけろと</div><div>言ってるじゃないか！！</div><div><br /></div><div>ねえ、社長？？</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-7213790252072114783?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-40080500617191701762009-04-17T16:53:00.000+09:002009-04-17T18:28:19.606+09:00みなさん、お元気ですか？<br />アルバの営業マンＡです。<div><br />さて、本日はタイトルのとおり、<br /><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「虎ノ門トーセイビル」</span></span></span>のご紹介です。</div><div><br /></div><div><br /><img src="http://2.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SehKZx6kuzI/AAAAAAAAAa0/sXEJXkAfDgs/s320/gaikan.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 152px; height: 320px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5325588366121810738" /><br /></div><div><br /></div><div>虎ノ門トーセイビルのある神谷町は以前は外資系金融会社の巣窟でした。<br />「巣窟」ってなんか言い方が悪いですね。<br /><br />「外資系金融村」とか。ぱっとしないっすね。華やぎがないです。<br /><br />とにかく！そんな感じでしたが、今はそれほどの<br />イメージはありません。<br />ただ、何となく虎ノ門や新橋などよりも<br />洗練されたイメージがあるのは何ででしょうか？？<br />虎ノ門トーセイビルはそんな神谷町の<br />桜田通り沿いにあります。１階にはタリーズ･コーヒーが入っています。<br /><br /><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'MS PGothic';"><div>【所在地】東京都港区虎ノ門４－２－３</div><div>【最寄り駅】東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩２分</div><div>【規模】鉄骨造　地上９階建<br /></div><div>【竣工】２００６年７月</div><div>【空調】個別空調</div><div>【床仕様】ＯＡフロア（100mm）<br /></div><div>【募集階】９階：１０８．５０坪（３５８．７１㎡）</div><div>【入居可能日】即日</div><div>【募集条件】<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">賃料（坪単価）：３２，５５０円（税別　共益費込み）</span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">　　　　　　</span> <span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">敷金：相談</span></div><div style="text-align: center;"><br /></div></span></div><div><br />お値段はいつもどおりご相談くださいませ！<br />エントランスです。我ながらセンスのない画像になっております。</div><div><br /></div><div><br /><img src="http://2.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SehKZ9wQ4QI/AAAAAAAAAas/1mK27Hiqx5s/s320/entrance.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 240px; height: 320px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5325588369299792130" /><br /><br /></div><div><br /></div><div>部屋の内部です。</div><div><br /></div><div><br /><img src="http://4.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SehKZrKLJ1I/AAAAAAAAAak/XYmyH9rxQas/s320/naibu.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 320px; height: 240px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5325588364308195154" /><br /></div><div><br /></div><div>図面です。</div><div><br /></div><div><br /><img src="http://2.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SehKZlplvBI/AAAAAAAAAac/JKX1dt7xD04/s320/zumen.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 320px; height: 227px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5325588362829347858" /><br /></div><div><br /></div><div>神谷町でこのクラスの物件としてはかなりグレードの高い物件です。<br />同ビルのテナントに貸主であるトーセイさんが入居してるので<br />そういう意味からしても、外観、スペック等にかなり気を使っているのが<br />わかります。<br /><br />ちなみに、今回は画像をお送りできませんが、屋上庭園もあります。<br />最近流行ですよね、この手の屋上庭園。<br />実は以前ご紹介した品川サンケイビルにも屋上庭園があるのですが、<br />ちゃんとわけがあります。<br /><br />以前、都心ではオフィス･商業ビルばかりが建ってしまい、<br />昼間の人口と実際に住んでいる人口の差が激しいことになって<br />しまいました。</div><div><br /></div><div>そこで、東京都では</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「ビルを建てる際は、必ず住居スペースも確保すること！」</span></span></div><div><br /></div><div>という条例を作ったんですね。</div><div>みなさん、よ～く思い出してください。</div><div>六本木ヒルズにしろ、表参道ヒルズにしろ、ミッドタウンにしろ、</div><div>ぜ～んぶレジデンシャルがありますよね？</div><div>（表参道ヒルズはひじょ～にわかりづらいですが、上層階は</div><div>レジデンスになってます。）</div><div><br /></div><div>こういう条例を施行することによって、少しでも都内に住む</div><div>人を増やそうとしたわけです。</div><div><br /></div><div>そもそも、なんで増やそうとするのでしょう？</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-small;">住民税が欲しいからですよ。</span></div><div><br /></div><div>ところが、昨年あたりからこれが微妙に変わったそうです。</div><div>ある一定の基準を超えて「環境に配慮した」ビルを建てると</div><div>住居の付帯義務というのが無くなるそうです。</div><div><br /></div><div>ひねくれもんの営業マンＡ的には</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(102, 0, 204);">「ここ数年でかなりの数のマンションが都内に建って</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(102, 0, 204);">とりあえず、夜間人口も確保できたことだし、</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(102, 0, 204);">今流行のエコに手を出してみっか！」</span></span></div><div><br /></div><div>みたいなノリなんじゃないの～？？！！</div><div><br /></div><div>とか思ったりするわけです。</div><div><br /></div><div>まあ、都の思惑はともかく、これによって</div><div>少しでもエコが進み、環境がよくなるならいいですよね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /><br /><br /><br /></div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-4008050061719170176?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-36023434361763288112009-04-16T18:09:00.004+09:002009-04-17T08:59:02.254+09:00忙しいです。<div>ホント、毎日忙しいです。</div><div>おかげで、3日間もブログに穴空けちゃいました。ﾃﾍ。</div><div><br /></div><div>ﾃﾍじゃないし。</div><div><br /></div><div>忙しいって、嬉しいことですね。</div><div>ありがたいことですよ。</div><div><br /></div><div>正直、忙しい割には決して儲かっちゃいないんですけどね。</div><div>でも、うちみたいにちっちゃい会社で働いていると、</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; "><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153); ">「あ～、俺みたいな営業マンでもまだまだ皆さんに</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; "><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153); ">必要とされてるんだなあ･･･。」</span></span></div><div><br /></div><div>としみじみと感じます。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>というわけで、最近家に帰るのもすっかり遅くなっておりまして、</div><div>おまけに朝も早くから出かけるものですから、平日に</div><div>子供と顔を合わせることがすっかり減ってしまいました。</div><div><br /></div><div>営業マンＡの子供は割と営業マンＡになついているもんですから、</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; "><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153); ">「最近、全然会えない！！」</span></span></div><div><br /></div><div>と、苦情を言われたりします。</div><div><br /></div><div>この間なんか、営業マンＡの嫁さんに</div><div><br /></div><div>「パパ（営業マンＡ）はイソガシに取り憑かれてる！！」</div><div><br /></div><div>と真顔で言っていたそうです。</div><div><br /></div><div>「なに？そのイソガシって？」</div><div><br /></div><div>と営業マンＡ嫁に聞くと、</div><div><br /></div><div>「どうやら、げげげの鬼太郎に出てくる妖怪みたいよ。」</div><div><br /></div><div>とのこと。</div><div><br /></div><div>その、「<a href="http://kowaza.nobody.jp/yokaitop/b_isogashi.html"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; "><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); ">イソガシ</span></span></a>」に取り憑かれると、じっとしていられなくなり</div><div>せわしなく体を動かしてないと駄目になるそうです。</div><div><br /></div><div>そのせいで、最近家に居ないのではないか！という</div><div>結論に達したようです。</div><div><br /></div><div>たしかに、取り憑かれているかも･･･。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>でもね、子供よ。</div><div>パパはイソガシに取り憑かれてる位じゃないと</div><div>あんたらを食わせていけないのよ。</div><div><br /></div><div>イソガシに取り憑かれて光栄ですわ。</div><div><br /></div><div>取り憑かれつつ、明日からも頑張ります！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>もっと取り憑かせてやろうかって？？</div><div><br /></div><div><a href="http://www.alba-realestate.com/"><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; "><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); ">→アルバへ！！</span></span></span></a></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-3602343436176328811?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-19975546243600423942009-04-13T19:23:00.003+09:002009-04-13T19:31:10.898+09:00たまーにありますよね、ガラス張りのエレベーター。<div>良く見かけるのは、やっぱりデパートでしょうか。</div><div>オフィスビルでもごく稀にあります。</div><div><br /></div><div>開放感があって、良かったりします。</div><div>個人的にはかなり好きです。</div><div><br /></div><div>でも、高所恐怖症の人にはありえないエレベーターでしょうね、これ。</div><div>こういう方は、乗るときにどうしてるんでしょうか。</div><div>ひたすら扉に向かっているのか、</div><div>はたまた目をつぶってやり過ごすのか。</div><div><br /></div><div>どんな人にも快適に過ごしていただく</div><div>という目的からはずれてしまっていて</div><div>見た目重視と言われても仕方ないかもしれませんね。</div><div><br /></div><div>でも、そういえば、閉所恐怖症の人はエレベーターって</div><div>どうしてるんでしょ？</div><div>そういう人にとっては、ガラス張りエレベーターってのは</div><div>唯一乗ることのできるエレベーターになったりするのでしょうか？</div><div><br /></div><div>なんでもそうですけど、万人受けするものを作るって</div><div>本当に大変ですよね。</div><div><br /></div><div>・・・<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;">以上です。</span></span></div><div><br /></div><div>すみません！オチなしです！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-1997554624360042394?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-21188163262717515902009-04-09T17:22:00.003+09:002009-04-09T18:01:45.650+09:00更新料って一体なんなんですかね？<div>不動産屋を10年やっている営業マンＡでも明確な回答はありません。</div><div><br /></div><div>ちなみに、英語で更新料ってなんていうか知ってます？</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">「Renewal fee」</span></span>っていうんですね。</div><div><br /></div><div>でも、なんかリニューアル費用って言われちゃうとなんだか</div><div>どっかを綺麗にしてくれそうなイメージを持ちますよね。</div><div>どうやら、Renewalっていう言葉自体に「更新」という意味があるようです。</div><div><br /></div><div>ちなみに礼金て英語でなんていうか知ってます？</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">「Key　Money」</span></span>っていうんですよ。</div><div>鍵代ってことでしょうか？</div><div>賃料2か月分の鍵ってどんな鍵っすか？？！！</div><div>そりゃ、外人も納得しないはずですよ。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>まあ、いいか。</div><div><br /></div><div>話は戻りますが、現実的には更新料を払ったところで</div><div>どこかがたちまちリニューアルされる事は滅多にありません。</div><div><br /></div><div>更新料ってのは契約書を改めて作成し、お互い契約調印するための</div><div>作業料なのかなあ、なんて思ったりするのですが、そうすると</div><div>更に二つの疑問がわきます。</div><div><br /></div><div>１．んじゃ、たまに更新の際に不動産屋に払う「更新事務手数料」って何よ？</div><div>２．そもそも更新のときに改めて契約調印したりしないこともあるんですけど！</div><div><br /></div><div>という。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>あ、言っときますが今回のこのテーマ、結論はありませんからね。</div><div>忙しい方はこの辺で読むのを止めることをお勧めします。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>昔々は契約更新の際にとてつもなく面倒くさい作業があり、</div><div>「それをやってもらうなら賃料1か月分払っても仕方ないなあ！！」</div><div>と思うだけの何かがあったのでしょうか。</div><div><br /></div><div>不動産業ってのは古くからある業種であるせいか、</div><div>不動産屋だけの慣習や決まりごとってのが結構あります。</div><div>ほとんどは意味がありますが、たまにこういった</div><div>説明不可能なことがあるんですよね。</div><div><br /></div><div>営業マンＡでいうと、更新料がまさにそれです。</div><div><br /></div><div>ちなみに、賃貸オフィスでいうと、いわゆる大手デベロッパーさん</div><div>（三井不動産、三菱地所、東急不動産、森ビル、etc　敬称略）</div><div>の物件には更新料はありません。</div><div><br /></div><div>でも、恐らく更新料ってのは無くならないでしょうね。</div><div>これからも支払っていただくことになりそうです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-2118816326271751590?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-20526210259912132822009-04-08T12:50:00.002+09:002009-04-08T18:16:16.005+09:00<span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);">ようやくこの日が来ました。</span></span></span><div>流れに流れた<span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">品川サンケイビル</span></span></span>のご紹介です！</div><div><br /></div><div><br /><img src="http://2.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SdxqiO7PBzI/AAAAAAAAAaM/mPpCfX-2C78/s320/%E5%A4%96%E8%A6%B3.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 240px; height: 320px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5322245995999725362" /><div style="text-align: center;"><br /></div><div style="text-align: center;"><br /></div><div><br /></div><div>ＪＲ品川駅の港南口といえば、つい１０年位前までは、</div><div>高輪口とはまるで別世界の、</div><div>いまだに漁師町のような（言いすぎかな･･･）場所でした。</div><div><br /></div><div>そういう意味では、田町駅の芝浦側もそういった感はあったのですが、</div><div>それこそバブル時代は大型ディスコがあったりして、かろうじて</div><div>救われてた感がありました。</div><div><br /></div><div>そんなうらびれていた品川駅港南口も今では</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">こうです！</span></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); font-weight: bold;"><br /></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); font-weight: bold;"><br /></span></div><div><img src="http://4.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SdxqiZugcjI/AAAAAAAAAaU/u1JKxYivrTE/s320/%E5%93%81%E5%B7%9D%E6%B8%AF%E5%8D%97%E5%8F%A3.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 240px; height: 320px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5322245998899130930" /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>品川サンケイビルは、そのＪＲ品川駅港南口からロータリーを抜け、</div><div>昔の商店街っぽい目抜き通りを歩いていき、ちょっと右に入るとあります。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style=" ;font-family:'MS PGothic';"><div>【所在地】東京都港区港南2-4-15</div><div>【最寄り駅】ＪＲ「品川」駅徒歩３分（資料参考）</div><div>【規模】地上８階建<br /></div><div>【竣工】２００９年４月</div><div>【空調】個別空調</div><div>【床仕様】ＯＡフロア（100mm）<br /></div><div>【募集階】２階～８階：１１４坪（３７７㎡）</div><div>【入居可能日】即日</div><div>【募集条件】<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; ">賃料（坪単価）：相談</span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; ">　　　　　　 共益費（坪単価）：３，４７０円（税込）</span></div><div>　　　　　　  <span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; ">敷金：相談</span></div></span></div><div><br /></div><div>ここで言える推定賃料は<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">共益費込坪単価３０，０００円</span></span>です。</div><div>今までどんな物件でも口を酸っぱくして言ってきましたから</div><div>お判りだと思いますが、<span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">それ以下の条件でも相談可能です。</span></span></span></div><div><br /></div><div>エントランスです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://2.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/Sdxqh9E0i8I/AAAAAAAAAaE/mMMFd6rtfIs/s320/%E3%82%A8%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 240px; height: 320px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5322245991208094658" /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>部屋の内部です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://4.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/Sdxqh82mY_I/AAAAAAAAAZ8/BFwk-d6dF_U/s320/%E5%AE%A4%E5%86%85.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 320px; height: 240px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5322245991148446706" /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>非常にいい物件なのですが、強いて難点を言えば、契約面積に</div><div>エレベーターホール及びトイレ･給湯などが全て含まれている</div><div>と言うことです。</div><div>業界用語で「ダイレクト・イン」といいますが、エレベーターを降りると</div><div>そこから契約面積になります。</div><div><br /></div><div>この辺の話に疎い方のために説明しておきますと、契約面積には</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「ネット面積」</span></span>と<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">「グロス面積」</span></span>があるんですよ。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">グロス面積</span></span>というのは、この物件のように実際に事務所として使用できる</div><div>部分以外にトイレ･給湯室、エレベーターホールなどを契約面積に</div><div>含めているものです。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">ネット面積</span></span>というのはその反対で、トイレ･給湯室、エレベーターホールなどを</div><div>契約面積に一切含めず、純粋に執務室の面積のみとするものです。</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">（壁心の面積とはまた別です。)</span></div><div><br /></div><div>つまり、例えば同じ１００坪でも実際執務室として使用できる面積は</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">ネット面積（１００坪)　＞　グロス面積（１００坪　－　トイレ･給湯室、etc）</span></span></div><div><br /></div><div>となるわけですね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>お～、なんだか久しぶりに不動産屋のブログっぽいなあ！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div>それにしても、新築物件で</div><div><br /></div><div>人気の品川港南口で</div><div><br /></div><div>駅からも徒歩５分圏内で</div><div><br /></div><div>１フロア１００坪超あり</div><div><br /></div><div>この条件とは！</div><div><br /></div><div><br /></div><div>安くなったもんだなあ！！！と思います。</div><div>新築物件がこの賃料じゃあ、既存の物件は</div><div>対抗していくのが大変でしょうねえ･･･。</div><div><br /></div><div>でも、まあ賃料が安くなってきたからといって、</div><div>慌てて移転計画なんて立てなくていいんですからね。</div><div>その前にいろいろオフィスの見直しをしなきゃいけない</div><div>ことがあるわけですから。</div><div><br /></div><div>まずは懇意にしている不動産屋・・・・<span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><a href="http://www.alba-realestate.com/"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">→アルバへ！！</span></a></span></span></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">ワンパターンだなあ･･･</span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-2052621025991213282?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-82868781763103797462009-04-07T17:29:00.003+09:002009-04-07T18:25:15.860+09:00<div>本日こそは<span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">品川サンケイビル</span></span></span>をご紹介しようと思っていたのに、</div><div>世間がそれをさせてくれません！</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">世間がいけない！！</span></span></span></div><div><br /></div><div>さて。</div><div><br /></div>最近お騒がせの「漢字検定」。<div>あんだけ叩かれておいて結局検定料を下げずに</div><div>次回の漢字検定を行うそうです。</div><div><br /></div><div>ずれてるな～。</div><div>ほんとずれてる。</div><div><br /></div><div>意識しているのか、していないのか。</div><div>はたまた無視しているのか。</div><div><br /></div><div>国民の意識とほど遠いところに、この財団は存在するようです。</div><div><br /></div><div>不動産会社をやっていると、当然財団法人さんや社団法人さんの</div><div>事務所の仲介をしたりすることがあります。</div><div>みなさん、団体立ち上げの当初の目的を忘れず、清く正しく</div><div>活動されているところが多いです。</div><div><br /></div><div>翻って漢字検定の目的とはなんですか？？！！</div><div>財団法人日本漢字能力検定協会のホームページには</div><div>その目的がどこにも書いてないのでちっともわかりませんが</div><div>恐らくこういうことじゃないんすか？？！！</div><div>一言で言えば、<br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">日本人の漢字離れを食い止める！！</span></span></span><br /></div><div><br /></div><div>これじゃないんですか？？</div><div>枝葉の目的はいろいろあるでしょうが、根幹はここでしょう。</div><div><br /></div><div>であれば、漢検を広めることにより、全ての日本人の</div><div>漢字能力をアップすることが最終的な目標なわけですよね。</div><div><br /></div><div>だ～ったら、小学生、中学生はただにしてくださいよ～！！</div><div>もしくは、学生割引とかさ～。</div><div>金儲かってんでしょう？？</div><div>そうして全小学生･中学生に受けさせれば良いじゃないすか。</div><div><br /></div><div>そこまでやっても、漢字に興味を持たない子もいるでしょう。</div><div>でも、持つ子も確実に増えますよ。</div><div>だって、分母が増えるんですから。</div><div><br /></div><div>そもそも漢字なんてものは大人になってから、<br /></div><div>仕事の合間を見て必死こいて勉強するものじゃないですよ。</div><div>小学生・中学生の頃に叩き込むのが一番ですよ。</div><div>だって、頭柔らかいんですから。</div><div>時間もあるし。</div><div><br /></div><div>それに使える漢字が多い方がいいというのは、</div><div>年齢に全く関係がない、ということを考えると<br /></div><div>やっぱり、小さいうちにとことん覚えた方がいいと思うのですよ。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(204, 51, 204);">違いますかね？</span></span></div><div><br /></div><div>そういう対象である、小学生･中学生にターゲットを絞って</div><div>無料で漢検を受けさせる。</div><div>そうすれば、ぐっと漢字能力の裾野を広げますよ！！</div><div>当初の財団の目的が達成するじゃないですか！！</div><div><br /></div><div>もうそれができないなら、漢検というのをやっているのが</div><div>この財団しかないからいけないんですよ。</div><div>あぐらかいてるわけですよ、ライバルがいないから。</div><div><br /></div><div>そこで。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>営業マンＡにお金とブレーンをくださ～い！！！！</div><div>新漢字検定協会を立ち上げますから！！</div><div><br /></div><div>その名も</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「E・A・P・K・K・A（イープッカ）」</span></span></span></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);">「えい業マンＡプレゼンツ漢字検定アソシエイション」</span></span></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(102, 0, 204);">どうすか？？！！</span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(102, 51, 102);">文句がある？？！！</span></span></span><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">→<a href="http://www.alba-realestate.com/"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">アルバへ！！</span></a></span></span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-8286878176310379746?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-90091135999299082972009-04-06T19:07:00.004+09:002009-04-06T19:31:38.213+09:00今日は先週末に内見した<span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">品川サンケイビル</span></span></span>を<div>お送りしようと思ったのですが、非常に嬉しいことが</div><div>あったので、そちらのお話に切り替えます。</div><div><br /></div><div>時間もないし･･･。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>今日、新宿歌舞伎町を昼間っからぷらぷらしました。</div><div>別に昼間っから変なことしてたわけじゃありません。</div><div>ちょいと、不動産屋さんにお邪魔してただけです。</div><div><br /></div><div>新宿区役所周辺から新宿駅に向かう途中で</div><div>とっても懐かしい人を見かけました。</div><div><br /></div><div>それが、タイトルにもなっている<span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(51, 51, 255);">タイガーマスクおじさん</span></span></span>です。</div><div><br /></div><div>今の若い人は知らないだろうか･･･。</div><div><br /></div><div>あれは営業マンＡが19歳の頃。</div><div>かれこれ21年前です。</div><div>大学1年生だった営業マンＡは新宿歌舞伎町の</div><div>コマ劇場近くにあった喫茶店でウェイターをしとりました。</div><div><br /></div><div>あの頃の歌舞伎町は今よりずっと<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">「おどろおどろしい」</span></span>ところで、</div><div>いつも夜11時ごろにバイトを上がっていたのですが、</div><div>帰り道に毎回毎回毎回毎回×１００、185センチの営業マンＡより</div><div>でかいオカマに声をかけられ、</div><div>毎回毎回毎回毎回×１０１、ホント嫌な気分にさせてくれたものです。</div><div><br /></div><div>そのタイガーマスクおじさんはそんな風変わりな新宿のキャラクターの中でも</div><div>際立って変でした。</div><div><br /></div><div>要は、ただの新聞配達の人なのですが、チンドン屋をひとりでやってるような</div><div>格好で、顔にはタイガーマスクのお面をしてました。</div><div>その格好でチャリンコに乗り、かつラジカセ（死語）に音楽ガンガンにかけて</div><div>登場するのです。</div><div><br /></div><div>その異常に派手な出で立ちと登場とは裏腹に、やってることは新聞配達という</div><div>非常に地味な労働が非常にミスマッチで、一度見たら忘れられない人でした。</div><div><br /></div><div>そのタイガーマスクおじさんは僕がバイトしていた喫茶店にも配達に来ており、</div><div>店長が何事もなかったかのように、</div><div>「はい、ご苦労さ～ん。」</div><div>みたいな感じで、大人の対応だったのが、19の営業マンにはビックリでした。</div><div>まあ、毎日のことで慣れてたんでしょうね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>そんな、タイガーマスクおじさんが21年経った今でも働いてました！！</div><div>いや～感激！！</div><div><br /></div><div>まあ、おじさんからすれば</div><div>「勝手に引退させるな！！」</div><div>って話ですけど、この歳になるといろいろ去っていくものが多い中、</div><div>あのおじさんだけ変わらずにやっているってのが、</div><div>なんだか、変に感傷的にさせてくれたんですよねぇ。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">頑張れタイガーマスク</span></span></span>（おじさん）<span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">！！！</span></span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-9009113599929908297?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-81254180831729718642009-04-03T18:34:00.003+09:002009-04-03T19:09:15.894+09:00営業マンＡ、昨晩は「お膳立て屋」さん主催のワイン教室なるものに参加しました。<div><br /><div><br /><img src="http://3.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SdXeWeIiw8I/AAAAAAAAAZ0/FwfQ3JCga5A/s400/%E3%83%AF%E3%82%A4%E3%83%B3%E6%95%99%E5%AE%A4.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 300px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5320403012435493826" /><div>（写真はそれぞれのワインに合う料理を試食、試飲しながらお勉強しているの図）</div><div><br /></div><div>もともとワイン自体にそんなに興味がありません、営業マンＡ。</div><div>飲んでておいしきゃそれで良いです、営業マンＡ。</div><div>ましてや、わざわざセミナーに行ってまで･･･<br /></div><div><br /></div><div>などと思っていたのですが、ある異業種交流会でやる気が</div><div>炎のようにみなぎっている女性企業家と出会いました。</div><div>それがお膳立て屋代表の有路しほりさんだったわけです。</div><div><br /></div><div>有路さんがとにかく熱く語るわけです。</div><div>自分が今からやろうとしているそのワインセミナーについて。</div><div>セミナーで講師をすることによって鍛えられたのか、</div><div><br /></div><div>淀みなく、</div><div>立て板に水の如く、</div><div>河童が川で流れていくが如く、</div><div>サルが木から滑っていくが如く、</div><div><br /></div><div>企画中のワインセミナーを語るわけですよ。</div><div><br /></div><div>すっかりその気魄に押されてしまった営業マンＡ。</div><div>話を聞き終わったあとには</div><div><br /></div><div>「じゃ、参加ってことで！」</div><div><br /></div><div>という風なことになってました。</div><div><br /></div><div>1ヶ月くらい前に予定を教えてもらってたので、</div><div>セミナーの日はきっちり予定を押さえ、</div><div>昨日、参加するに至ったわけです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>前置きが長すぎたな･･･。</div><div>いつもだけど･･･。</div><div><br /></div><div>要するにそれくらいこのセミナーに有路さんは</div><div>気合を入れていた！</div><div>というのを読者の皆様に伝えたいわけですよ！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>楽しかったです！！ワインセミナー！！</div><div>料理もおいしかったです！！！</div><div>とにかく、今までワインを飲み比べするなんてこと</div><div>なかったので、ワインにこんなに個性があるのか！</div><div>と驚きました。</div><div><br /></div><div>もちろん、その気付きをくれたのは講師である</div><div>有路さんであることは言うまでもありません。</div><div><br /></div><div>13名の生徒が集まりましたが、男女ほぼ半々だったのではないでしょうか。</div><div>講師の説明に<br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);">「ホー」</span></span></span></div><div><br /></div><div>と、ふくろうの如く、</div><div>はたまた汽笛の如く、</div><div>はたまた・・・</div><div><br /></div><div>もういいっちゅうねん。</div><div><br /></div><div>とにかく、今までなんとな~く疑問に思っていたことや</div><div>わかってるようなわかってないようなワインのマナーや</div><div>楽しみ方を懇切丁寧に教えていただきました。</div><div><br /></div><div>このような楽しく、おいしく、ためになり、いろんな人と</div><div>知り合いつつ、ワインを学べるならお勧めです！</div><div>毎月第1木曜日に開催するようですよ。</div><div><br /></div><div><br /></div><img src="http://2.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SdXeWGiK0NI/AAAAAAAAAZs/x8mmBGbUzTE/s400/%E3%83%AF%E3%82%A4%E3%83%B3%E6%95%99%E5%AE%A4%E3%81%94%E6%A1%88%E5%86%85.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 282px; height: 400px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5320403006100525266" /><div>お値段はイタリアン料理、ワイン、セミナー代、資料代込み込みで</div><div>6000円ぽっきり！（税込）</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>何故魚料理には白ワインで、肉料理には赤ワインだか</div><div>知ってますか？？！！</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">知らない？？</span></span></span></div><div><br /></div><div>→　<span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><a href="http://www.ozendateya.jp/"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">お膳立て屋へ！！</span></a></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); font-weight: bold;font-size:24px;"><br /></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); font-weight: bold;font-size:24px;"><br /></span></div></div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-8125418083172971864?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-1823361237669720422009-04-01T18:05:00.002+09:002009-04-01T18:32:11.376+09:00今日のお昼はいつも良くしてくださってる六本木の<div>オーナーとお食事しました。</div><div><br /></div><div>いろんな話をしたんですが、ちょいと気になることを</div><div>耳にしました。</div><div><br /></div><div>そのビルは１フロア約１５０坪の部屋が２部屋空いていたのですが、</div><div>つい最近まとめて借りてもらえることになったそうです。</div><div><br /></div><div>仲介業者を通して申込書をもらい、賃貸条件等をつめている段階で</div><div>ある業者から電話があったそうです。</div><div><br /></div><div>「今度そちらのビルに申込みをしたＡ（仮）会社は最近業績が悪いので</div><div>入居させないほうがいいですよ･･･。」</div><div>といった・・・。</div><div><br /></div><div>要するに嫌がらせですね。</div><div><br /></div><div>そのビルで入居が決まってしまうと、今までＡ会社に物件を紹介していた</div><div>他の業者は仲介手数料がもらえないもんだから、物件側から</div><div>話が壊れるように仕向けたりすることがあります。</div><div><br /></div><div>ありえなくないですか？</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>こんな話もあります。</div><div><br /></div><div>物件によっては仲介が成功すると成功報酬がもらえるビルがあります。</div><div><br /></div><div>例えば、お客様に物件を数件ご案内して、最終的に２物件残ったとします。</div><div><br /></div><div>１つは、成功報酬のもらえるビル。仮にＢビルとしましょう。</div><div>もう一つは、もらえないビル。仮にＣビルとしましょう。</div><div><br /></div><div>すると、仲介業者はこういいます。</div><div><br /></div><div>「実はついさっきＣビルに申込みが入ってしまって、どうやらそちらのお客様で</div><div>決まっちゃいそうなんですよ！Ｂビルはまだ大丈夫そうなんで、他で</div><div>申込みが入る前に申込みしましょう！」</div><div><br /></div><div>つまり、成功報酬のもらえるビルに導くために、対抗物件を握りつぶしちゃうんですね。</div><div><br /></div><div>不動産屋にこういわれたら、まあ十中八九、Ｂビルで申し込みますよね。</div><div><br /></div><div>これの厄介なところは、現実問題としてこういうことはよくあることなんですね。</div><div>だから、不動産屋にこう言われたからといって、「握りつぶされた」かどうか</div><div>というのはお客さん側としてはわからない訳です。</div><div><br /></div><div>わからなきゃいいんかい。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>企業は営利団体ですから、</div><div><br /></div><div>存在する以上売上を上げ、</div><div><br /></div><div>利益を確保していかなければいけないし、</div><div><br /></div><div>それがその会社の存在意義であることも確かです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>でも、そんなこずるいことまでして利益を上げることが、会社として正しいのか。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>正直で、</div><div>愚直に、</div><div>誠心誠意、</div><div>お客様と貸主の立場に立って</div><div>最善の提案ができる</div><div>不動産屋はいないのか！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>→<span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><a href="http://www.alba-realestate.com/"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">アルバへ</span></a></span></span></div><div><br /></div><div>（笑）</div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-182336123766972042?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-91166380238123109382009-03-30T18:24:00.003+09:002009-03-30T18:48:11.517+09:00<span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">正直同じ日本人と思えません。</span></span></span><div><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); font-weight: bold;font-size:18px;">どこまであつかましいんですか？？！！<br /></span><div><br /></div><div>今日のニュースで、大阪府職員で定年退職する方々の半数が</div><div>知事との記念撮影を辞退したそうです。</div><div><br /></div><div>理由がですよ、今まで無料だったものが今年から有料</div><div>（一人当たり１１００円～２５００円くらい）になるからだそうです。</div><div><br /></div><div>ここまではまだいい。</div><div>無料だったらもらっとくけど、有料だったらお財布と</div><div>相談しなきゃいけないし、そりゃ、個人個人それぞれでしょう。</div><div><br /></div><div>でも、どうやらそれだけじゃないらしい。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">「長年の功労にもかかわらず、最後にこれじゃ情けない。」</span></span></span></div><div><br /></div><div>だそうだ。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">なにそれ？</span></span></span></div><div><br /></div><div>自分で功労って言うな！！！</div><div>功労ってのは自分が地方公務員の場合、</div><div>その地域の住民が判断することだ！！！</div><div>そもそも、公僕であるはずの公務員が</div><div>府民に対して労を惜しまず働くのは当然だ！！！！</div><div>いちいち自分で「功労」とか言うな！！</div><div>こっちが情けないわ！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div>今まで働こうが働くまいが首になることもなく<br /></div><div><br /></div><div>府民の税金で養われ、</div><div><br /></div><div>ここまで借金膨らませてきたのにもかかわらず</div><div>（それが職員のせいではないにしろ）</div><div><br /></div><div>５％カットとはいえ、ちゃんと退職金ももらえるんじゃんか！！！！</div><div><br /></div><div>あんたらの足元で働いている中小企業の</div><div>定年サラリーマンを見てみろ！！</div><div>いくら今まで頑張ったって、この不景気じゃ</div><div>「会社があるだけまし。」なんつって</div><div>退職金をカットされるか、支払いを遅らされるか、</div><div>はたまた全額カットなんてことだってあるのに！</div><div><br /></div><div>今まであんたらに無料で渡されていたその記念写真は</div><div>税金でまかなわれてたんじゃ！！！！！！！</div><div>あんたらのその中途半端なプライドのために、</div><div>なんでこれ以上税金使わなきゃいかんのじゃ！！</div><div><br /></div><div>大阪府としてかかる経費は税金でまかなわれてる</div><div>という意識はあるのか！！！！</div><div>定年まで勤めててそんなことすらわからんのか！！！</div><div>もしくは、長い間勤めてるうちにそんな基本的なことも</div><div>忘れちまったのか！！！！</div><div><br /></div><div>思い違いもはなはだしい！！</div><div>黙って記念写真取らなきゃいいんだ。</div><div><br /></div><div>全く胸くそ悪いわ。</div><div>あ～腹立つ。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-9116638023812310938?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-64773210330266552542009-03-27T17:53:00.004+09:002009-03-27T19:09:25.756+09:00今日ご案内差し上げてた社長さんが、今住んでいるマンションから<div>出て、「ゲストハウス」に引っ越そうか真剣に考えている、ということをお聞きしました。</div><div><br /></div><div>はっきり言って、<span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">非常に稀な方</span></span></span>です。</div><div><br /></div><div>ここでゲストハウスを知らない方のために簡単な説明をば。</div><div><br /></div><div>ゲストハウスとはもともとは大学などで訪問者を泊める施設のことを言いました。</div><div>宿泊施設ですよね。</div><div><br /></div><div>現在、ゲストハウスというと一言で言えば</div><div>「ルーム・シェア」</div><div>または</div><div>「長期滞在用格安宿泊施設」です。</div><div><br /></div><div>自分の個室以外のトイレ･キッチン・リビング・ダイニング等を複数の</div><div>入居者と共同で利用します。</div><div><br /></div><div>たいていは家具付きの物件が多く、旅行かばんひとつで生活ができます。</div><div><br /></div><div>外国から来た学生などが良く利用します。</div><div><br /></div><div>普通の住居を借りるのと違って・・・</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">１．敷金･礼金が要りません。</span></span></div><div>　　施設料などといった名目で取られますが、1万円程度です。</div><div>　　敷金ではありませんから、退去時に返還されるものではありません。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">２．保証人が不要です。（ホテルに泊まるのに保証人が要らないのと一緒です。）</span></span></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">３．たいていは家具付き</span></span></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">４．とにかく安い。賃料には水道･光熱費が含まれており、リーズナブル。</span></span></div><div><br /></div><div>３と４は最近そういった物件もありますが、日本語をろくに話せない外人がいきなり</div><div>日本に来て１と２をクリアすることは相当難しいことを考えると、外人の方には</div><div>かなりお勧め物件になるわけです。</div><div><br /></div><div>でも、普通日本人の方がわざわざ好んでゲストハウスに住むことはないんですよね。</div><div>例えば、「日本に来ている外国人の方と親しくなりたい。」などといった理由で</div><div>あえて外人が多くすむゲストハウスに住む方はいらっしゃいます。</div><div>そういう目的であれば、ぴったりともいえます。</div><div>何せ自分の部屋以外は海外にいるようなものですから。</div><div><br /></div><div>ただ、普通の住居と違って自分のプライベートがかなり制約されますよね。</div><div>一般的に言って、安いからなどと言った理由でゲストハウスを選ぶ人はいません。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>かれこれ15年前。</div><div>何を思ったか営業マンＡ、スペインに語学留学に行きました。</div><div>スペインについてから2ヶ月ほど生活したのがまさにこのゲストハウスでした。</div><div>スペインで言う「Ｐｉｓｏ（ピソ）」です。</div><div><br /></div><div>学校の人に自分が住むゲストハウスに連れて行かれた営業マンＡは</div><div>ひっくり返るほどビックリしました！！</div><div>だって、営業マンＡを含めて5名の住人のうち男は営業マンＡだけだったからです！</div><div><br /></div><div>僕の部屋は入り口から一番近いところにあったのですが、</div><div>その隣がアメリカ人。</div><div>そのまた隣がオランダ人。</div><div>一番奥の部屋にドイツ人が2名。</div><div>全員20代前半の女性ばかりでした。</div><div><br /></div><div>入居したばかりの頃はものすげ～～～～～～好奇の目で見られ続けました。</div><div>「へ～、これが日本人の男児か～。」的な。</div><div><br /></div><div>でも、みんなすごく優しかったです。</div><div><br /></div><div>中学1年生レベルの英語しか話せない（スペイン語なんてもっと話せない）アジアの男に</div><div>「あそこのスーパーは品数も多くて安い。」</div><div>とか</div><div>「ここのディスコは楽しいよ。一緒に行かない？」</div><div>とか</div><div>「明日の朝、蚤の市が立つから一緒に行かない？」</div><div>とか。</div><div>料理なんかどうせ作れないだろう、と思ったのか、</div><div>毎晩のように誰かが夕食を作ってくれたので、夕食は</div><div>豪勢なことが多かったです。</div><div>ろくに話せず理解できない、みんなとの夕食でしたが</div><div>感謝感謝の毎日でした。</div><div><br /></div><div>彼女たちが学校のみんなに紹介してくれたので、</div><div>営業マンＡは学校に通い始める前からいろんな友達を持つことができました。</div><div><br /></div><div>と思えば、</div><div><br /></div><div>トイレに行こうと思ったら、オランダ人の女の子が</div><div>バスタオル一枚でふらふら出てきたときは</div><div>どうしたもんかと思ったり。</div><div><br /></div><div>みんな平気でリビングに下着を干したり。</div><div><br /></div><div>まあ、いろいろ困ったこともありましたが、面白い日々でしたよね、今思えば。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>ゲストハウス・・・</div><div><br /></div><div>結構面白いですよ。</div><div><br /></div><div>なんか最初の頃と結論が変わってるし。笑</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-6477321033026655254?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-17376957997756921512009-03-26T18:48:00.004+09:002009-03-26T19:11:03.532+09:00以前もこのテーマはやりましたが、今日お伺いしたお客様が<div>あまり説明も受けずに（説明したのかもしれませんが･･･）</div><div>定期借家契約をしていたので、ちょっと心配になり</div><div>さらっとおさらいをしようかと思ってます。</div><div><br /></div><div>まずは、これを見ておさらいしましょう。</div><div><a href="http://albarealestate.blogspot.com/2009/01/blog-post_447.html">http://albarealestate.blogspot.com/2009/01/blog-post_447.html</a><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「読み返す時間なんてね～！」</span></span></span></div><div><br /></div><div>もしくは</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">「めんどくさいんすけど。」</span></span></span></div><div><br /></div><div>という方のために、借主が押さえておくべきポイントのみさらっと説明させてもらいます。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">１．中途解約可能な特約が付いているか。</span></span></span></div><div>　　これが付いてないと、途中で解約ができないです。</div><div>　　つまり、2年契約だとすると、何らかの理由で1年で出ちゃうことになった場合でも</div><div>　　<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">残りの1年分の賃料も必ず払わないといけません。</span></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">２．再契約はできるか？</span></span></span></div><div>　　定期借家契約の場合は、将来取り壊し・建て替えを貸主が見越して</div><div>　　契約する場合があります。再契約不可だと、契約期間が2年なら</div><div>　　必ず2年後には退去しなければいけません。しかも、普通の契約と違って</div><div>　　<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">退去費用（いわゆる、立ち退き料）は一切出ませんし、請求しても無駄です。</span></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">３．再契約時に貸主との賃貸条件が</span></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">　　折り合わない場合、退去しないといけません。</span></span></span></div><div>　　例えば今回は月額賃料50万円で借りることにしたとします。</div><div>　　次回の再契約時に貸主から</div><div>　　「今度は70万円でお願いします。」</div><div>　　といわれたら、「はい」というしかありません。</div><div>　　<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">「嫌です。」ということは、イコール「退去します。」ということです</span>。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>全然さらっとじゃないですかね？（汗！！）</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">でも、この３つは非常に重要です！！！！！</span></span></div><div><br /></div><div>現在、定期借家契約の物件が非常に増えています。</div><div>住居にしろ、オフィスにしろ、店舗にしろ、</div><div>とにかくこの３つだけは絶対に押さえておきましょう。</div><div><br /></div><div>以上、営業マンＡがお送りしました！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-1737695799775692151?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-455245183200624432009-03-25T12:43:00.006+09:002009-03-25T17:49:09.798+09:00<div>営業マンＡ、先日ＭＩＤ都市開発様と打ち合わせをしました。</div><div><br /></div><div>都市開発さんの詳細は<a href="http://www.mid.co.jp/company/index.html"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">こちら</span></span></a>を見ていただきたいのですが、</div><div>現在、<a href="http://www.mid.co.jp/j/live/live03.html"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">豊島区の椎名町に完成予定のマンション</span></a>があります。</div><div>「ロジュマン・スタイル」というコンセプトでロジュマンシリーズの</div><div>分譲マンションを販売しています。</div><div><br /></div><div>１ＬＤＫで３０００万円台のお部屋を中心に販売する予定だそうです。</div><div><br /></div><div>話の行きがかり上、どういう方が購入されるのか、と言った話になりました。</div><div><br /></div><div>３０代の独身の女性がほとんどだそうです。</div><div>しかも、特段稼いでいるヤンエグ女性ではなく、普通のＯＬの方が</div><div>ほとんどだそうです。</div><div>毎月毎月こつこつ貯めて買われる方が多いそうです。</div><div><br /></div><div>「３０代の独身女性」が購買意欲が強い、というところで</div><div>打ち合わせをしていた４人の男どもの頭には「？」がいっぱいになりました。</div><div>何ゆえ購買意欲が強いのか･･･。</div><div><br /></div><div>何ででしょう？？</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">教えてください、全国の３０代（以上も可）独身女性の皆様！！</span></span></span></div><div><br /></div><div>だって、普通に考えたらそのうち結婚して、家庭を持つわけじゃないですか。</div><div>そのときまで貯金でもしておいて、夫婦・子供が住んでもいいような</div><div>３～４ＬＤＫの住宅を購入すればいいじゃないですか。</div><div><br /></div><div>ふと頭に浮かぶのは、「投資対象として」ということです。</div><div><br /></div><div>ちなみに、独身男性がこういったマンションを購入するのは、まさに</div><div>投資目的の方が多いそうです。</div><div><br /></div><div>ところがですね。</div><div>椎名町で１ＬＤＫで３０００万円台のマンションというと、投資目的としては</div><div>弱く、ほとんど１００％の方が「自分が住む用」に購入されるとのこと。</div><div><br /></div><div>結婚する気がないのでしょうか・・・。</div><div><br /></div><div>購入したあとに結婚された女性は当然いらっしゃるわけで、</div><div>そういう方はたいてい売却されるそうです。</div><div>でも、そのとき高く売れるという保証もなく、結婚する側の男性からすれば</div><div>いきなり３０００万円以上もする物件の借金を抱えた女性と結婚することに</div><div>なるわけですから、ちょっとしたリスクですよね、これって。</div><div>仮に売れても、購入時より安ければいくらかかの借金が残り、その女性は</div><div>夫となる男性にいきなり負債を負わせることになるわけです。</div><div><br /></div><div>う～～～む。</div><div>いやいや、<span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);"></span></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);"><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;">愛があれば負債なんて！！！！！！！！！！</span></span></span></div><div><br /></div><div>・・・・・・</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>まあ、実際のところどういう理由かはわからないにしろ、３０代独身女性の</div><div>マンション購入意欲は変わらず旺盛とのこと。</div><div><br /></div><div>いっそのことこの不景気を吹っ飛ばすくらい頑張ってください！</div><div><br /></div><div>３０代独身男性は新橋で焼き鳥でも食べながら上司の悪口言って</div><div>頑張ります！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-45524518320062443?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-36011674761445289512009-03-23T18:47:00.004+09:002009-03-24T18:29:50.224+09:00この間の土曜日に営業マンＡはある若夫婦をご案内しました。<div>千代田線代々木上原駅から徒歩５分くらいのところにある高級マンションです。</div><div><br /></div><div>ご主人をご案内したことはあったのですが、奥様を連れてご覧になるのは</div><div>初めてです。</div><div><br /></div><div>結論から申しますと、住居は</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「旦那は案内しなくても奥さんはまず案内しろ！！」</span></span></span></div><div><br /></div><div>です。</div><div><br /></div><div>ほぼ１００％そうですが、女性の方が圧倒的に住まいに対する思い入れがあります。</div><div>男性って結局、駅からの距離とか家賃とかそんなことくらいにしか興味がないです。</div><div><br /></div><div>女性は違います。</div><div><br /></div><div>エントランスの雰囲気から始まり、</div><div><br /></div><div>周りの環境</div><div><br /></div><div>トイレの広さ、清潔さ</div><div><br /></div><div>キッチンの広さ、形、位置、カラー、使い勝手</div><div><br /></div><div>カーペットの色</div><div><br /></div><div>備え付けの照明、洗濯機、食器洗浄乾燥機</div><div><br /></div><div>お風呂の広さ、使い勝手</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>・・・あげたら切りないす。</div><div><br /></div><div>女性がすごいなあ！と思うのは、それを何のチェックリストも作らず</div><div>それらの項目が全部頭の中に入っていることです。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);">女性ってやっぱりすごい。</span></span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div>今回のお客様は３ヵ月後に初めてのお子様がお生まれになる予定の</div><div>ご夫婦でした。</div><div><br /></div><div>ご夫婦で</div><div><br /></div><div>「子供が生まれたらここにベッドを置いて。」</div><div>「いや、当分子供部屋はいらないんじゃないの？」</div><div><br /></div><div>などと、お話しているのを聞くと、なんだかこちらまで幸せな気分になります。</div><div><br /></div><div>オフィスのご案内が多い営業マンＡにとっては非常に新鮮な</div><div>感覚です。</div><div><br /></div><div>オフィスでは、</div><div><br /></div><div>「新しい新人が入ったらこの辺に座らせる？」</div><div>「う～ん、そうだねえ。でも、当分長机でいっしょくたに座らせておけば</div><div>いんじゃね？」</div><div><br /></div><div>なんて会話には特段ときめきはないですよね。当たり前ですが。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>やはり、こちらのご夫婦も念入りにチェックされていたのは奥様の方。</div><div><br /></div><div>使用済みのバスタオルをどこに干すか、という問いを旦那様にして</div><div>旦那さんがちょっとでも回答に澱みようものなら</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「ちゃんと考えてんの！」</span></span></span></div><div><br /></div><div>みたいなことになってました。</div><div><br /></div><div>残念ながら、ほぼ１００％の男性は、使用済みのバスタオルの</div><div>置き場は「どうでもいい」ことなんですよね・・・。</div><div><br /></div><div>旦那さんは</div><div>「厳しいでしょ～？！」</div><div>なんて言って苦笑いされてましたが、</div><div>奥さんになられる方は断然そういう方がいいですよ！！</div><div>安心して家を任せられ、自分は外で全力で働けるというものです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>生まれてくるお子さんの最初の家をご案内できる。</div><div><br /></div><div>不動産屋って結構面白いし、やりがいがありますよね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>そういえば、物件を探していた？</div><div><br /></div><div>→　<span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><a href="http://www.alba-realestate.com/"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">アルバへ！！</span></a></span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-3601167476144528951?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-47233866845504256152009-03-19T18:52:00.002+09:002009-03-19T19:04:57.213+09:00今日も時間がまるでないので、軽めの話で。<div><br /></div><div>ＷＢＣ。</div><div>ぱっとしないっすね～！！！！</div><div>確かに今日、あの強打ぞろいのキューバに勝ちました。</div><div>見事完封ですよ。</div><div>それは間違いなく嬉しいですよ。</div><div><br /></div><div>でも、同じようなスタイルを持つ韓国に2連敗って・・・。</div><div>仮にこの次の4度目の韓国戦で日本が勝ったとして</div><div>日本人は狂喜乱舞することは間違いありませんが、</div><div>韓国よりも強い！って心の底から思えませんよね。</div><div><br /></div><div>韓国人の方たちだってそうでしょう。</div><div>そうでしょうというか、むしろ韓国の人の方が</div><div>「俺たちの方が強い！！」って思うし、</div><div>脱力感でいっぱいになっちゃうんじゃないすかね。</div><div>今までの試合は一体なんだったの？って。</div><div>悔しさというよりは、むなしさ・・といった。</div><div><br /></div><div>何度敗者復活戦すれば気が済むんすか。</div><div><br /></div><div>クイズ番組で</div><div><br /></div><div>「じゃあ、最後の問題で正解しますと1000点入って</div><div>一気に逆転のチャンスです！！」</div><div><br /></div><div>的な。</div><div>たしかに、今まで０点ではなかったけどさ～、といった。</div><div>しかも、それが何度もあるという・・・。<br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>な～～～～～～～～～～～～んか、姑息な感じをうけるんですよね。</div><div><br /></div><div>そういう意味では、サッカーのワールドカップは非常にわかりやすい。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">頑張れ日本！！</span></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 24px; font-weight: bold;"><br /></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 24px; font-weight: bold;"><br /></span></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-4723386684550425615?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-31322447816193320312009-03-17T18:28:00.003+09:002009-03-17T18:46:50.172+09:00<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="http://1.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/Sb9uXs4lH_I/AAAAAAAAAZk/xPaMQs5nRdI/s1600-h/%E3%81%AE%E3%81%BC%E3%82%8A.jpg"><img style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 300px; height: 400px;" src="http://1.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/Sb9uXs4lH_I/AAAAAAAAAZk/xPaMQs5nRdI/s400/%E3%81%AE%E3%81%BC%E3%82%8A.jpg" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5314087438784995314" /></a><br /><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">ぶっちゃけすぎでしょう！</span></span></span>笑<div><br /></div><div>確かに最近昼寝のできるカプセルホテルやビジネスホテルが</div><div>増えてますよね。</div><div>昼寝ができるって段階で昼寝需要があるわけで、</div><div>まあ一部の営業マンが昼寝しているのは間違いないわけですが・・・。</div><div><br /></div><div>でも、正面切ってこんなこと勧めてはいけません。笑</div><div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>でも、仕事の効率をアップさせるためにホテルで昼寝するなんて国、</div><div>他にあるんですかね？？</div><div>仮に昼寝する国があってもホテルでは寝ないんじゃないかなあ！！</div><div><br /></div><div>例えば、シエスタで有名なスペイン。</div><div>１４：００～１７：００（場所によって異なるらしい）までシエスタといって</div><div>お昼休みになっちゃいます。</div><div><br /></div><div>皆さん、勘違いしている方が多いですが、スペイン人は決して</div><div>14時から17時まで3時間もずっと寝てるわけじゃないです。</div><div>14時から日本でいうお昼ごはんをゆっくり1～2時間かけて取り、</div><div>ほんの数１０分うたた寝をするだけなんですね。</div><div>そのうたた寝の部分がどうにも誇張されて伝わってるみたいです。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">「昼寝しなきゃ効率落ちるくらいなら早く家帰って寝ろ！」</span></span></span></div><div><br /></div><div>と言われそうです。</div><div><br /></div><div>言い換えれば、「仕事サボって昼寝するために金を払っている」</div><div>なんて贅沢な国あるんでしょうかね。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);">不思議の国、日本！！</span></span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-3132244781619332031?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-36730220980536555402009-03-13T14:39:00.006+09:002009-03-13T16:41:04.860+09:00ひっさしぶりのお勧め新物件情報です。<div>淡々とこなして行こうと思っています。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style=" ;font-family:'MS PGothic';">本日ご紹介の物件は<span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; "><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); "></span></span></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style=" ;font-family:'MS PGothic';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; "><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); ">「Ｅ・スペースタワー」</span></span></span>ビルのご紹介です。</span><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'MS PGothic';">渋谷人気エリアのハイグレードビル！という副題付き物件です！</span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS PGothic';"><br /></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS PGothic';"><br /></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'MS PGothic';"><img src="http://2.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SboJh6tWmJI/AAAAAAAAAZc/BO1hSn_4ry0/s320/%E5%A4%96%E8%A6%B3.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 240px; height: 320px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5312569188736735378" /><br /></span></div><div style="text-align: center;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'MS PGothic';"><br /></span></div><div style="text-align: left;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'MS PGothic';">ビルに電線が走ってしまって、おまけにでかでかと信号が</span></div><div><span class="Apple-style-span" style=" ;font-family:'MS PGothic';"><div><div><div>入っちゃっているという・・。</div><div>我ながら、センスのない外観の画像となっております。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div><br /></div><div>渋谷のマークシティの長い長い廊下を抜けると</div><div>そこは（ほぼ）ＴＯＰ　オブ　道玄坂です。</div><div>今回ご紹介するＥ・スペースタワーはこの長い廊下を抜けると</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(102, 0, 0);">どーん！！</span></span></span>と聳えるビルです。</div><div>「聳える」って読めました？</div><div>正解は・・・</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「そびえる」</span></span></span>です！！（漢字検定１級）</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>さて。</div><div>いつものようにビルの概要を。</div><div style="text-align: center; "><br /></div><div style="text-align: center; "><br /></div><div><div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'MS PGothic';"><div><div><div>【所在地】東京都渋谷区円山町3-6</div><div>【最寄り駅】ＪＲ「渋谷」駅徒歩７分</div><div>　　　　　　　京王井の頭線「神泉」駅徒歩３分</div><div>【規模】地下１階　地上１５階建<br /></div><div>【竣工】２００２年１０月</div><div>【空調】個別空調</div><div>【床仕様】ＯＡフロア（110mm）<br /></div><div>【募集階】１１階：１５４．７７坪（約５１１．６４㎡）</div><div>【入居可能日】１１階：即日</div><div>【募集条件】<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; ">賃料（坪単価）：３０，９７５円（税込）</span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; ">　　　　　　 共益費（坪単価）：４，７２５円（税込）</span></div><div>　　　　　　  <span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; ">敷金：賃料の１２か月分</span></div><div style="text-align: center; "><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold; "><br /></span></div><div>つまり、共益費込坪単価は＠３５，７００円です。</div><div>高いと思われるかもしれませんね。</div><div>確かに高いです。</div><div>この物件も今までご紹介してきた物件同様、</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">い</span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">ろ</span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 0);">い</span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">ろ</span></span></span></div><div><br /></div><div>と相談に乗ってくれそうです。</div><div style="text-align: center;"><br /></div><div style="text-align: center;"><br /></div><div>相談？</div><div><br /></div><div>→<span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><a href="http://www.alba-realestate.com/"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">アルバへ！！</span></a></span></span></div><div><br /></div><div>エントランスです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align: center;"><img src="http://3.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SboJhtWAXQI/AAAAAAAAAZU/e38Q5LkvH44/s320/%E3%82%A8%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 320px; height: 240px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5312569185149148418" /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>このビル、実は最上階の３フロアが飲食店舗が入っておりまして、</div><div>エントランスがオフィスと別々になっています。</div><div>別々になっているのはいいのですが、若干わかりづらいです。</div><div>営業マンＡも最初間違って飲食店舗用のエントランスに</div><div>行っちゃいました。（不動産屋としてどうなのか、という疑問は別にして･･。）</div><div><br /></div><div>内部の写真です。</div><div><br /></div><div><br /></div><img src="http://1.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SboJhLW82AI/AAAAAAAAAZM/7YMjcytAshk/s320/%E5%86%85%E9%83%A8.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 320px; height: 240px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5312569176026306562" /><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>窓から下を眺めると、目の前の交差点が良く見えます。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://3.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SboJgw97JvI/AAAAAAAAAZE/ZdEkwpeSGJU/s320/%E7%AA%93%E3%81%8B%E3%82%89.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 240px; height: 320px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5312569168942016242" /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>このビルの住所で「<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);">ぴ～ん</span></span>」と来ちゃう方もいるでしょうが</div><div>大通りの裏側はいろんなホテルが見えちゃいます。</div><div>良し悪しは別として。</div><div><br /></div><div>図面です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><img src="http://4.bp.blogspot.com/_RXR0lA46ZdQ/SboJg4lsyhI/AAAAAAAAAY8/X99vk7VN7Lc/s320/%E5%9B%B3%E9%9D%A2.jpg" style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 320px; height: 242px;" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5312569170987895314" /></div><div>ご覧のとおり、３００坪超あるフロアを２分割したうちの１つを</div><div>今回募集しているわけです。</div><div><br /></div><div>このビルのようなハイグレードで立地も抜群なビルが</div><div>即日入居可能な状態で空いちゃっているってのが</div><div>ある意味不景気を暗示しているのかもしれませんね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>－完－</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div></div></div></span></div></div></div></div></span></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-3673022098053655540?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-65525785266589863482009-03-10T19:12:00.002+09:002009-03-10T19:30:02.277+09:00今日は久しぶりにお勧め新物件情報を<div>お送りしようと思い、取材までしたのですが、</div><div>時間がない！</div><div><br /></div><div>というわけで、急遽高円寺ばなしをします。</div><div><br /></div><div>何故高円寺か。</div><div><br /></div><div>高円寺の阿波踊りのファンではありません。</div><div><br /></div><div>別に売れない芸人やミュージシャンが多く住んでるからでもありません。</div><div><br /></div><div>今日営業で立ち寄ったからです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>といっても、写真も資料もなし。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>高円寺・・・</div><div><br /></div><div>そこは、営業マンＡが赤ちゃんの頃から５歳までを過ごした</div><div>街でもあります。</div><div><br /></div><div>子供心に好きな街でした。</div><div><br /></div><div>ＪＲ高円寺駅の北西に馬橋公園があります。</div><div>ここは以前、気象庁があったんですね。</div><div>ここにはまだ気象庁の職員が住む用の団地がありますが、</div><div>営業マンＡはそこに住んでいたのでした。</div><div><br /></div><div>団地の目の前にお化け屋敷のような気象庁の庁舎（といっても</div><div>出張所だと思うが･･･）があり、気象庁の職員だった</div><div>祖父に良く連れて行かれたものでした。</div><div>でも、木造のおんぼろ屋敷に連れて行かれるのは</div><div>怖がりの営業マンＡにとっては苦行以外の何物でもありませんでした。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">「全然好きじゃないじゃん」</span></span></div><div><br /></div><div>という突っ込みは置いておいて。</div><div><br /></div><div>高円寺の何が好きだったかって</div><div>あの高円寺駅を南北に貫く商店街が好きだったのです。</div><div><br /></div><div>あの賑わい。</div><div><br /></div><div>今思えば、４歳～５歳くらいの男の子が１人でうろちょろしちゃいけないのかも</div><div>しれませんが、まあ、昔はのんきでしたからねえ。</div><div><br /></div><div>昔って何年位前かって？？</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(204, 51, 204);">・・・ちゃんとブログ読んでんすか？</span></span></div><div><br /></div><div>営業マンＡは４０になったばっかりだから、</div><div><br /></div><div>４０　－　５　＝　<span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">３５年前です！！！！！！！！</span></span></span></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">３５年　３昔半です！！！！！！</span></span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>てなわけで、時間がないので今日はこの辺で！！</div><div><br /></div><div>すっげ～中途半端！！</div><div><br /></div><div>すみません！！！</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">懲りずに読んでくださいませ！！！</span></span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-6552578526658986348?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-50385086766063393132009-03-09T18:18:00.004+09:002009-03-09T18:52:34.833+09:00まことに残念ではございますが、<div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>弊社営業マンＡ、</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>昨日を持ちまして、</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 153, 102);">４０歳になりました！！</span></span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>ありがとうございます！</div><div>ありがとうございます！！</div><div>誠にありがとうございます！！！</div><div>でも、本人は若干複雑な気持ちでございます！！！！</div><div><br /></div><div>４０歳ってなんかすごい重いですねぇ･･･。</div><div>なんだろ、この重圧感。</div><div><br /></div><div>２０歳のときも、</div><div><br /></div><div>３０歳のときも、</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(102, 51, 102);">「俺、この歳になってこんなんでいいのかなあ･･･。」</span></span></div><div>といった漠然とした不安といいますか、</div><div>自分に対する自信の欠如といいますか。</div><div>そういうのがありましたが、</div><div><br /></div><div>４０歳になると</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「なんか、ほんとにこのままでいんですか？？！！</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">あんた、それでもいんですか？？！！」</span></span></div><div><br /></div><div>という、不安と自信の欠如が倍増する気がします。</div><div>倍増するというか、せっつかれる思いがあります。</div><div>４０歳といえば、「不惑」の歳なのに！！</div><div><br /></div><div>このままじゃ、５０歳になってやっと「不惑」になり</div><div><br /></div><div>６０歳でようやく「知命」になり</div><div><br /></div><div>７０歳で「耳順」になり・・・</div><div><br /></div><div>全てが１０年遅れになる可能性が･･･。</div><div><br /></div><div>いやいや、１０年どころか、もっと大幅に遅延の恐れが出ております。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>でも、死ぬまでには</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(51, 51, 153);">「心の欲するところに従えども、矩（のり）を喩（こ）えず。」</span></span>＝従心</div><div>なんてことになるんでしょうか？？</div><div><br /></div><div>こればっかりは、死ぬまでならん気がする･･･。</div><div>そもそも耳順の段階まで行かずに死んじゃう気がする・・・。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">孔子、恐るべし。</span></span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-5038508676606339313?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-67689647905485540212009-03-06T19:01:00.004+09:002009-03-06T19:16:55.580+09:00今日は時間がありません。<div>従いまして、かなり気の抜けたブログになることうけあいです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>良く降りますよね～最近雨が。</div><div>営業マン泣かせです。</div><div><br /></div><div>むか～しむかし。</div><div>それはまだ営業マンＡが雨男だった頃。</div><div>そのときに付き合っていた彼女がお墨付き（誰の？）の晴れ女でした。</div><div><br /></div><div>どこかに出かけるときは常に雨男と晴れ女のバトルでした。</div><div>曇りのときは「あいこ」みたいな。</div><div><br /></div><div>でも、雨男ってどう考えてもうっとうしいですよね。</div><div>だって、雨が降れば</div><div><br /></div><div>「あんたのせいで～！！」</div><div><br /></div><div>といわれ、晴れれば晴れたで</div><div><br /></div><div>「私のおかげね～。」</div><div><br /></div><div>といわれ。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>そんな彼女にある日言われました。</div><div><br /></div><div>「『雨が降るんじゃないかなあ』とか思うから降るのよ。</div><div>『晴れるに決まってんじゃん！！私が出かけるのに！！』</div><div>って心の底から思ってれば雨なんて降らないのよ。」</div><div><br /></div><div>と力説されました。</div><div><br /></div><div>どんだけ自分勝手なんすか！と思いつつも、ここは一つ</div><div>心の底から念じてみよう！と思い、営業マンＡは</div><div>彼女の言うとおり心の底から</div><div>「俺が出かけるのに！」って思うようにしました。</div><div><br /></div><div>そしたら、あら不思議！！</div><div>9割の確率で晴れるようになりました！！</div><div>（なんの根拠もない9割だが･･･。おおよそ）</div><div><br /></div><div><br /></div><div>そして、彼女は言いました。</div><div><br /></div><div>「私のおかげね～。」</div><div><br /></div><div>そうね、あなたのいうとおりです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-6768964790548554021?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-4940974039128844862009-03-05T17:20:00.002+09:002009-03-05T17:56:49.583+09:002日も穴を開けてしまいました・・・。<div>毎日更新だ！っていってるのに。。。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">すみません！</span></span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>さて、今回は八丁堀のもつ鍋屋。</div><div><a href="http://r.gnavi.co.jp/p358300/"><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「一慶（いっけい）」</span></span></span></a>をご紹介したいと思います。</div><div><br /></div><div>東京メトロ日比谷線、ＪＲ京葉線「八丁堀」駅徒歩2分。</div><div>現在、八丁堀近辺はオフィスと高級マンションの混在した街になっていますが、</div><div>夜は割と閑静な場所で、そんな街のある一角にあります。</div><div>昔はこの辺は倉庫や町工場がいっぱいありましたね。</div><div><br /></div><div>営業マンＡ、昨日お客さんに初めてこのお店に連れてってもらいました。</div><div>このお客様、いつも八丁堀のおいしいお店に連れてってくれます。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(51, 51, 255);">サイコーです！！</span></span></span>（阿部慎之助　叫）</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>だから。</div><div>勝手に叫ばせるなって。</div><div>しかもネタ的にだいぶ古いし。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>まあ、それはおいといて。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>もつ鍋屋は割と好きで、今までは西麻布にある</div><div><a href="http://www.motsuemon.com/"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">「西麻布　博多もつ衛門」</span></a></div><div>には何回か行ったことがあります。</div><div>ここの塩とんこつが馬鹿馬です。</div><div>ちがった。バカうまです。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>今回連れてってもらった一慶さんのもつ鍋は、</div><div>どうやら醤油味のもつ鍋がお勧めのようです。</div><div>でも、昨日はミソ味でいただきました。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>なぜって？</div><div><br /></div><div><br /></div><div>それは・・・</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;">なぜって・・・</span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;">お客さんがみそ味しか選ばせてくれなかったからですよ。（注：決して声に出して読まないで下さい。）</span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">うまかったです！みそ味もつ鍋！！</span></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">サイコーです！！！</span></span></span>（阿部　叫）</div><div><br /></div><div>そのお客さんがおっしゃるには</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">１．まず、普通に食べる。</span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><br /></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">２．ゆず胡椒を練った味噌をスープに足して食べる。</span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><br /></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">３．炙りモツでまた食べる！</span></div><div><br /></div><div>という段取りで食べるのがベストだそうです。</div><div>実際ベストだったと思います。</div><div><br /></div><div>炙りモツのうまいこと！</div><div>そもそも、食べる前、鍋に入ってぐつぐつしてる頃から既に</div><div>うまそうです。</div><div>においがいいんですよ。<br /></div><div><br /></div><div>どんなにおい？</div><div><br /></div><div>そんなの食べに行って自分で実感してくださいよ。</div><div>においつきｂｌｏｇというのができたら、においつきでお送りいたします。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>馬刺しも食べさせてもらいました。</div><div>いわゆるさくら肉ですね。</div><div>これもごま油がいい感じでなじんでて「うまか！」でした！</div><div>「馬か！」じゃないですよ、念のため。</div><div>「美味か！」です。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">くだんね～・・・。</span></span><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;">（千葉弁で「くだらない」の意）</span></div><div><br /></div><div><br /></div><div>19時半から食べに行きましたが、45席あるお店は満席！</div><div>水曜日でこんな調子ですから、金曜日とかどうなっちゃうんでしょうか？</div><div>このお店は要予約です。</div><div><br /></div><div>営業マンＡ的には、</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「☆みっつです！！」</span></span></span>（某ＴＢＳの番組より抜粋）</div><div><br /></div><div><br /></div><div>くだんね～・・・。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-494097403912884486?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-80976853064607473212009-03-02T18:56:00.002+09:002009-03-02T19:05:08.526+09:00最近本当に忙しいです。<div>ありがたい話ですよね、この不景気な時代に。</div><div><br /></div><div>この頃こんなことばっかり言ってますが、</div><div>ほんとブログを書いている暇がないです。</div><div><br /></div><div>あんなにみっちり書いていたついこの間までは</div><div>いかに暇だったかしみじみ思います。</div><div>いかに営業していなかったか･･･。</div><div><br /></div><div>明日も案内が2件入ってますが、場所が</div><div>ばっらばらです。</div><div><br /></div><div>午前中に代々木上原を1件。</div><div>午後から国分寺～吉祥寺～本郷3丁目～国領～明大前。</div><div><br /></div><div>って感じです。</div><div>午後からは車でドライブ！って感じになりそうです。</div><div><br /></div><div>頑張って働いてこのど不景気を乗り越えます！！</div><div>ご声援宜しくお願いします！！！</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-8097685306460747321?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-17357031325937761222009-02-27T18:09:00.005+09:002009-02-27T18:40:35.405+09:00投稿のラベルは「知っておくと得！・・・」にしましたが、そんな大げさな話じゃありません。<div><br /></div><div>賃貸物件の仲介業をしていると、見えてくる日本の現在の状況といいますか、</div><div>世相といいますか、垣間見えるときがあります。</div><div><br /></div><div>たとえば・・・</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">六本木</span></span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div>ものすごい勢いで、店舗物件の募集が増えてます。</div><div><br /></div><div>その多くは</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 102);">「前テナント、キャバクラ」</span></span>といった･･･。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">「内装全部残ってます！</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">明日からでも風俗（要するにキャバクラ）店舗を</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">オープンできます！！」</span></span></div><div>といった・・・。</div><div><br /></div><div><br /></div><div>さびしい・・・</div><div><br /></div><div>サラリーマンのお財布事情が厳しくなった</div><div>もしくは</div><div>企業の接待費が減った</div><div><br /></div><div>などの理由により、キャバクラにおっさんどもが行く回数も</div><div>１回に使うお金も減ったのでしょうね。</div><div>売上が減ったので店をたたまざるを得なかったのでしょう。</div><div><br /></div><div>とにかく、最近キャバクラの居抜き物件が増えてます。</div><div>（居抜きとは前テナントの内装そのままで貸し出す物件のことです。）</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">銀座・青山</span></span></span></div><div><br /></div><div><br /></div><div>事務所物件が増えてます。</div><div>以前、銀座・表参道で事務所物件てほーんとなかったです。</div><div>ところが最近このエアリアでも事務所物件増えてきましたね～。</div><div><br /></div><div>この間、親しくさせてもらっている大手オーナーさんと話していたときに</div><div>こう言ってました。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(51, 51, 153);">「最近は物件が増えてきたので、以前よりお客様の意思決定が</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(51, 51, 153);">遅くなった」</span></span>と。</div><div><br /></div><div>つまり、</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 0);">「ど・れ・に・し・よ・う・か・な　か・み・さ・ま・の・い・う・と・お・り」</span></span></div><div><br /></div><div>などと悠長に候補物件を選べるほど募集物件が増え、ビルグレードも</div><div>上がっているということなんですね。</div><div>以前は募集物件自体がなかったので企業側で物件選択で悩むほど</div><div>募集がなかったんですね。</div><div><br /></div><div>ちなみに、営業マンＡが育った千葉県千葉市の田舎地区では</div><div>「か・み・さ・ま・の・い・う・と・お・り」のあと</div><div>「な・の・な・の・な　か・き・の・た・ね　た・ま・て・ば・こ」</div><div>と続きます。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153);">どうでもよかったですか？</span></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(102, 51, 102);">どうでもよかったですね。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-small;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">そうですね。</span></span></div><div><br /></div><div>ことほどさように募集賃貸物件から現在の日本のじょーきょーを</div><div>垣間見ることができます。</div><div><br /></div><div>面白いですねー、不動産て。</div><div><br /></div><div>営業マンＡなんて募集されている物件を見ながら</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-small;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">「ﾋﾋﾋ・・・ざまあみろ・・・」</span></span></div><div><br /></div><div>って思う物件もありますからね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>うそです！</div><div>うちのようなちっこい仲介業者がそんなこと！</div><div>思うわけがありません！</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">あ～神様。</span></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">全ての物件が速やかに満室になりますように！！</span></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0); font-weight: bold;font-size:24px;">しかもすばらしい賃料で！！</span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-1735703132593776122?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-13053448166062560192009-02-26T17:18:00.006+09:002009-02-26T18:14:06.647+09:00不動産と関係ない話題を延々と続けておりますが、<div>皆さんいかがお過ごしですか？</div><div><br /></div><div>この不況下で大学生の卒業旅行も予算が厳しくなってるみたいですね。</div><div>可哀そうっちゃあ可哀そうです。</div><div><br /></div><div>１０万円未満が相場みたいですね。</div><div>確かに親としてもたかだか大学を卒業したくらいで</div><div>何十万もかけて卒業旅行に行かせてられないんでしょうね。</div><div><br /></div><div>思えば営業マンＡが卒業旅行に行った頃は日本中がバブルで</div><div>沸いていて、何十万もかけて卒業旅行に行くのは割と当たり前でした。</div><div>人によっては、一緒に行く相手を代えて何度も卒業旅行に行く輩もいました。</div><div><br /></div><div>それだけ聞くと今の大学生はさぞうらやましがるんでしょうねえ。</div><div>バブルなんてちっともよくありませんが。</div><div><br /></div><div>営業マンＡはスペインに２０日間一人旅をしたのですが、</div><div>帰国して成田空港から電車に乗って帰っているときに</div><div>隣の４人組の学生が卒業旅行先で知り合った日本人の</div><div>女の子の話ばっかりしているのを聞いた時は</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">「このバカどもめが！！！」</span></span></span></div><div><br /></div><div>と、こころから蔑んだのを今でも覚えています。</div><div><br /></div><div>日本人の女の子は日本でナンパでもしてればいいんです。</div><div>何も何十万円も親に出してもらって海外でナンパする必要ないんです。</div><div><br /></div><div>そういう意味では、</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(204, 51, 204);">「今の大学生はよ～」</span></span></span></div><div><br /></div><div>なんつってくだ巻いているアラフォーのおやじどものほうが</div><div>くだらない卒業旅行をしてたのかもしれませんね。</div><div>今の大学生の方が、少ない予算で賢い卒業旅行をしているかも</div><div>しれません。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 0);"><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;">「艱難辛苦汝を玉にす」</span><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 0);"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"></span></span></span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 102, 0);"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 0);"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">（人は多くの艱難を経て、初めて立派な人物になる、の意。）</span></span></span></span></span></div><div><br /></div><div>のび太のパパが言う通りです！</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-1305344816606256019?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-19988080873498674302009-02-25T18:43:00.001+09:002009-02-25T18:44:30.091+09:00時間がありません。×2日分<div><br /></div><div>申し訳ございません。明日は頑張って書けるようにします。<br /><div><br /></div></div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4475420165582626986-1998808087349867430?l=albarealestate.blogspot.com' alt='' /></div>株式会社　アルバ　noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4475420165582626986.post-88099400356593325032009-02-23T18:27:00.005+09:002009-02-26T17:18:10.169+09:00<div>今日は不動産関係の話をするつもりだったのですが、</div><div>仕事の都合で書けなくなってしまいました。</div><div><br /></div><div>最近細かい仕事が増えて時間に余裕がなくて</div><div>ついついブログに使える時間が減っています・・・。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>と言い訳をしてみました。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 0, 0);">明るい話題はないですか～？？？？！！！！</span></span></span></div><div><br /></div><div>この大不景気の時代に政府も官僚も</div><div>徹夜明けの目もパッチリするようなばかばかしい話題を</div><div>いっぱい提供してくれて。</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(51, 204, 0);">ほ～～～～～～～～～んと</span></span></span></div><div>日本中が閉塞感でいっぱいになっていると感じませんか？？</div><div><br /></div><div>昔なら</div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:large;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(153, 51, 153);">「やってらんね～！！」</span></span></span></div><div>とか無意味に怒鳴りながら</div><div><br /></div><div>１．酒飲んで</div><div><br /></div><div>２．歌うたって</div><div><br /></div><div>３．また飲んで</div><div><br /></div><div>４．朝まで討論会になり</div><div><br /></div><div>５．明け方ふらふらになりながらオフィスへ</div><div><br /></div><div>なんつーこともできたのですが、最近</div><div>もうすぐ４０歳を迎えるにあたり、</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">「もう、僕をそっとしておいて。</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">ゆっくりおうちで寝ていたい。」</span></span></div><div><br /></div><div>な～～～～～～～～～～～～～んて</div><div>柄にもないことをたまに考えるようになっております。</div><div><br /></div><div>バカ騒ぎするパワーがなくなってますね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 204, 0);">もっと光を！！</span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-size:x-large;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 204, 102);">！</span></span></span>（ゲーテ　談）</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>例えばですね。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 153, 102);">「中学生以下の子供は医療費をただにすることにしました！」</span></span></div><div><br /></div><div>とか</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 153, 0);">「中学生以下の子供の学費は給食費も含めて全てただにすることにしました！」</span></span></div><div><br /></div><div>とか</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 153, 0);">「中学生以下の子供はディズニーランドのパスポートはただにすることにしました！」</span></span></div><div><br /></div><div>とか</div><div><br /></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 153, 0);">「中学生以下の子供はマンガ・雑誌以外の本はいくら買ってもただにすることにしました！</span></span></div><div><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(255, 153, 0);">その代わりゲームのソフトウェアについては税金を２０％に上げます！」</span></span></div><div><br /></div><div>とか</div><div><br /></div><div>なんか、いろんな業種に迷惑をかける気がしますが。笑</div><div><br /></div><div>しかも、全部子供がらみなんですけど。笑</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>この不景気で何が辛いって</div><div>子供にかかる費用をケチらなきゃいけないのが一番辛いですよ、</div><div>子を持つ親として。</div><div><br /></div><div>みんな、余るほどお金があればもっと子供にお金を使って</div><div>（贅沢させるつもりはないけど）身体的にも、精神的にも</div><div>もっと伸びるようにしてやりたい！ってみんな思ってますよ、きっと。</div><div>今でも爪の垢に火をともす気持ちで経費を切り詰めて</div><div>子供のためにお金を使っていると�