国家公務員・地方公務員とは一体どういう人たちでしょう？

正直同じ日本人と思えません。

どこまであつかましいんですか？？！！

今日のニュースで、大阪府職員で定年退職する方々の半数が

知事との記念撮影を辞退したそうです。

理由がですよ、今まで無料だったものが今年から有料

（一人当たり１１００円～２５００円くらい）になるからだそうです。

ここまではまだいい。

無料だったらもらっとくけど、有料だったらお財布と

相談しなきゃいけないし、そりゃ、個人個人それぞれでしょう。

でも、どうやらそれだけじゃないらしい。

「長年の功労にもかかわらず、最後にこれじゃ情けない。」

だそうだ。

なにそれ？

自分で功労って言うな！！！

功労ってのは自分が地方公務員の場合、

その地域の住民が判断することだ！！！

そもそも、公僕であるはずの公務員が

府民に対して労を惜しまず働くのは当然だ！！！！

いちいち自分で「功労」とか言うな！！

こっちが情けないわ！！

今まで働こうが働くまいが首になることもなく

府民の税金で養われ、

ここまで借金膨らませてきたのにもかかわらず

（それが職員のせいではないにしろ）

５％カットとはいえ、ちゃんと退職金ももらえるんじゃんか！！！！

あんたらの足元で働いている中小企業の

定年サラリーマンを見てみろ！！

いくら今まで頑張ったって、この不景気じゃ

「会社があるだけまし。」なんつって

退職金をカットされるか、支払いを遅らされるか、

はたまた全額カットなんてことだってあるのに！

今まであんたらに無料で渡されていたその記念写真は

税金でまかなわれてたんじゃ！！！！！！！

あんたらのその中途半端なプライドのために、

なんでこれ以上税金使わなきゃいかんのじゃ！！

大阪府としてかかる経費は税金でまかなわれてる

という意識はあるのか！！！！

定年まで勤めててそんなことすらわからんのか！！！

もしくは、長い間勤めてるうちにそんな基本的なことも

忘れちまったのか！！！！

思い違いもはなはだしい！！

黙って記念写真取らなきゃいいんだ。

全く胸くそ悪いわ。

あ～腹立つ。

ゲストハウスといえば･･･

今日ご案内差し上げてた社長さんが、今住んでいるマンションから

出て、「ゲストハウス」に引っ越そうか真剣に考えている、ということをお聞きしました。

はっきり言って、非常に稀な方です。

ここでゲストハウスを知らない方のために簡単な説明をば。

ゲストハウスとはもともとは大学などで訪問者を泊める施設のことを言いました。

宿泊施設ですよね。

現在、ゲストハウスというと一言で言えば

「ルーム・シェア」

または

「長期滞在用格安宿泊施設」です。

自分の個室以外のトイレ･キッチン・リビング・ダイニング等を複数の

入居者と共同で利用します。

たいていは家具付きの物件が多く、旅行かばんひとつで生活ができます。

外国から来た学生などが良く利用します。

普通の住居を借りるのと違って・・・

１．敷金･礼金が要りません。

　　施設料などといった名目で取られますが、1万円程度です。

　　敷金ではありませんから、退去時に返還されるものではありません。

２．保証人が不要です。（ホテルに泊まるのに保証人が要らないのと一緒です。）

３．たいていは家具付き

４．とにかく安い。賃料には水道･光熱費が含まれており、リーズナブル。

３と４は最近そういった物件もありますが、日本語をろくに話せない外人がいきなり

日本に来て１と２をクリアすることは相当難しいことを考えると、外人の方には

かなりお勧め物件になるわけです。

でも、普通日本人の方がわざわざ好んでゲストハウスに住むことはないんですよね。

例えば、「日本に来ている外国人の方と親しくなりたい。」などといった理由で

あえて外人が多くすむゲストハウスに住む方はいらっしゃいます。

そういう目的であれば、ぴったりともいえます。

何せ自分の部屋以外は海外にいるようなものですから。

ただ、普通の住居と違って自分のプライベートがかなり制約されますよね。

一般的に言って、安いからなどと言った理由でゲストハウスを選ぶ人はいません。

かれこれ15年前。

何を思ったか営業マンＡ、スペインに語学留学に行きました。

スペインについてから2ヶ月ほど生活したのがまさにこのゲストハウスでした。

スペインで言う「Ｐｉｓｏ（ピソ）」です。

学校の人に自分が住むゲストハウスに連れて行かれた営業マンＡは

ひっくり返るほどビックリしました！！

だって、営業マンＡを含めて5名の住人のうち男は営業マンＡだけだったからです！

僕の部屋は入り口から一番近いところにあったのですが、

その隣がアメリカ人。

そのまた隣がオランダ人。

一番奥の部屋にドイツ人が2名。

全員20代前半の女性ばかりでした。

入居したばかりの頃はものすげ～～～～～～好奇の目で見られ続けました。

「へ～、これが日本人の男児か～。」的な。

でも、みんなすごく優しかったです。

中学1年生レベルの英語しか話せない（スペイン語なんてもっと話せない）アジアの男に

「あそこのスーパーは品数も多くて安い。」

とか

「ここのディスコは楽しいよ。一緒に行かない？」

とか

「明日の朝、蚤の市が立つから一緒に行かない？」

とか。

料理なんかどうせ作れないだろう、と思ったのか、

毎晩のように誰かが夕食を作ってくれたので、夕食は

豪勢なことが多かったです。

ろくに話せず理解できない、みんなとの夕食でしたが

感謝感謝の毎日でした。

彼女たちが学校のみんなに紹介してくれたので、

営業マンＡは学校に通い始める前からいろんな友達を持つことができました。

と思えば、

トイレに行こうと思ったら、オランダ人の女の子が

バスタオル一枚でふらふら出てきたときは

どうしたもんかと思ったり。

みんな平気でリビングに下着を干したり。

まあ、いろいろ困ったこともありましたが、面白い日々でしたよね、今思えば。

ゲストハウス・・・

結構面白いですよ。

なんか最初の頃と結論が変わってるし。笑

定期建物賃貸借契約

以前もこのテーマはやりましたが、今日お伺いしたお客様が

あまり説明も受けずに（説明したのかもしれませんが･･･）

定期借家契約をしていたので、ちょっと心配になり

さらっとおさらいをしようかと思ってます。

まずは、これを見ておさらいしましょう。

http://albarealestate.blogspot.com/2009/01/blog-post_447.html

「読み返す時間なんてね～！」

もしくは

「めんどくさいんすけど。」

という方のために、借主が押さえておくべきポイントのみさらっと説明させてもらいます。

１．中途解約可能な特約が付いているか。

　　これが付いてないと、途中で解約ができないです。

　　つまり、2年契約だとすると、何らかの理由で1年で出ちゃうことになった場合でも

　　残りの1年分の賃料も必ず払わないといけません。

２．再契約はできるか？

　　定期借家契約の場合は、将来取り壊し・建て替えを貸主が見越して

　　契約する場合があります。再契約不可だと、契約期間が2年なら

　　必ず2年後には退去しなければいけません。しかも、普通の契約と違って

　　退去費用（いわゆる、立ち退き料）は一切出ませんし、請求しても無駄です。

３．再契約時に貸主との賃貸条件が

　　折り合わない場合、退去しないといけません。

　　例えば今回は月額賃料50万円で借りることにしたとします。

　　次回の再契約時に貸主から

　　「今度は70万円でお願いします。」

　　といわれたら、「はい」というしかありません。

　　「嫌です。」ということは、イコール「退去します。」ということです。

全然さらっとじゃないですかね？（汗！！）

でも、この３つは非常に重要です！！！！！

現在、定期借家契約の物件が非常に増えています。

住居にしろ、オフィスにしろ、店舗にしろ、

とにかくこの３つだけは絶対に押さえておきましょう。

以上、営業マンＡがお送りしました！！

女性パワー炸裂のマンション購入事情

営業マンＡ、先日ＭＩＤ都市開発様と打ち合わせをしました。

都市開発さんの詳細はこちらを見ていただきたいのですが、

現在、豊島区の椎名町に完成予定のマンションがあります。

「ロジュマン・スタイル」というコンセプトでロジュマンシリーズの

分譲マンションを販売しています。

１ＬＤＫで３０００万円台のお部屋を中心に販売する予定だそうです。

話の行きがかり上、どういう方が購入されるのか、と言った話になりました。

３０代の独身の女性がほとんどだそうです。

しかも、特段稼いでいるヤンエグ女性ではなく、普通のＯＬの方が

ほとんどだそうです。

毎月毎月こつこつ貯めて買われる方が多いそうです。

「３０代の独身女性」が購買意欲が強い、というところで

打ち合わせをしていた４人の男どもの頭には「？」がいっぱいになりました。

何ゆえ購買意欲が強いのか･･･。

何ででしょう？？

教えてください、全国の３０代（以上も可）独身女性の皆様！！

だって、普通に考えたらそのうち結婚して、家庭を持つわけじゃないですか。

そのときまで貯金でもしておいて、夫婦・子供が住んでもいいような

３～４ＬＤＫの住宅を購入すればいいじゃないですか。

ふと頭に浮かぶのは、「投資対象として」ということです。

ちなみに、独身男性がこういったマンションを購入するのは、まさに

投資目的の方が多いそうです。

ところがですね。

椎名町で１ＬＤＫで３０００万円台のマンションというと、投資目的としては

弱く、ほとんど１００％の方が「自分が住む用」に購入されるとのこと。

結婚する気がないのでしょうか・・・。

購入したあとに結婚された女性は当然いらっしゃるわけで、

そういう方はたいてい売却されるそうです。

でも、そのとき高く売れるという保証もなく、結婚する側の男性からすれば

いきなり３０００万円以上もする物件の借金を抱えた女性と結婚することに

なるわけですから、ちょっとしたリスクですよね、これって。

仮に売れても、購入時より安ければいくらかかの借金が残り、その女性は

夫となる男性にいきなり負債を負わせることになるわけです。

う～～～む。

いやいや、

愛があれば負債なんて！！！！！！！！！！

・・・・・・

まあ、実際のところどういう理由かはわからないにしろ、３０代独身女性の

マンション購入意欲は変わらず旺盛とのこと。

いっそのことこの不景気を吹っ飛ばすくらい頑張ってください！

３０代独身男性は新橋で焼き鳥でも食べながら上司の悪口言って

頑張ります！！