不動産不況

また一つの会社が消えていきました。

不動産会社です。

ジャスダック上場会社でした。

最近、ニュースでやたら取り上げられているので、

皆さんよくご存知だと思います。

不動産業界、嵐が吹いております。

でも、よ～く見てみると、つぶれた会社っていうのは

ほとんどが不動産ファンドに手を出した会社です。

不動産ファンドとは・・・

非常によくまとまったブログを見つけちゃたので、

詳しく知りたい方はこちらを。

もの凄く簡単に言っちゃうと、

１．投資家から金を集める。

↓

２．集めたお金でビル（マンション）を買う。

↓

３．買ったビルを賃貸して、家賃収入を投資家に分配します。

↓

４．最終的にはビルを売却し、その売却益から投資家に出してもらった元金を

　　返還。更に売却益が残れば、更にそれを分配します。

とまあ、こういう流れです。

家賃や、ビルの価値ががんがん右肩上がりで上がっているときは、ぼろもうけです。

でも、ちょっと考えればわかりますが、いつまでも上がりっぱなしなんてことはないわけです。

不動産仲介業者からみた、ファンド物件のデメリットは・・・

１．賃料交渉がほとんど全くできない。

　　投資家から金を集める際に、「大体このくらいの家賃を得て、

　　このくらい家賃収入がありますよ～」なんて言って集めているので、

　　賃料を下げられなくなっちゃってんですね。

２．同様に、相場の賃料が下がっても、賃料が硬直化しており、

　　現実に対応できなくなってしまっている。

　　こっちの方が深刻でしょうね。我々からすると、明らかにファンド物件は

　　浮き上がってしまっているイメージです。

したがって、いつまでもテナントが決まらず、家賃収入も得られず、かといって

売却もできずにずるずると負債を増やしていく･･･。

行くも地獄、帰るも地獄。

不動産ファンド会社を含めた不動産業界。

ど～なんでしょうね～。

アルバ的には来年かなり動きがあると見ていますが･･･。

ご意見、ご感想はアルバまで。