「償却」についてです。
住居を借りる場合にはまず出てこない言葉ですので、
馴染みのない、というか知らない方も多いと思います。
僕もちゃんと確認したわけではなく、聞いた話なのですが、
この「償却」というのは、どうやら東京だけの習慣という話もあります。
さて、この償却。
広辞苑で調べると、
①つぐないかえすこと。借金を返すこと。
②減価償却の略。
となっています。
賃貸物件の場合、まあ普通に考えて上記②の意味であろうことは
想像がつきます。
減価償却って事はつまり、原状回復費用って事かな？
と、たいがいの方は想像されます。
ところが、これ。
実際は減価償却とも原状回復費用とも全く関係ありません。
お客様に質問されて私がよく言う答えは、
「礼金は契約時に支払いますが、償却は後払いの礼金とお考え下さい。
もしくは、解約金ですね。」と。
実際の償却とはその字とは全く関係なく、いくら部屋を綺麗に使おうが
なんだろうが、とにかく有無を言わさず、解約すると預かっていた敷金から
償却分のお金を引かれて借主に返金されます。
したがって、この償却とは別に原状回復費用はしっかり取られます。
（一部のビルでは「原状回復費用＝償却」のところもあります。）
ちなみにこの償却というもの。
オーナーさんが大手の場合はまずありません。
だいたいが個人のオーナーさん、中小デベロッパー、ｅｔｃ、の
ビルの場合、償却というのが付いてきます。
それでは、この償却。何のために払うのか。
仲のいいオーナーなどにも聞くのですが、はっきりした答えをもらったことが
ありません。
あるオーナーは
「テナントが退去時に原状回復してはくれるが、共用部分（共用トイレ、水廻り、
廊下、エレベーター等）は綺麗にしてくれない。そういう部分を綺麗にするための
費用なんですよ。」
とおっしゃってました。
これもまた意見の分かれるところで、ある弁護士は「そもそも毎月払う賃料とは
そういう共用部分のメンテナンス費用も含んでいるわけだから、退去時にまた
共用部の原状回復費用として徴収されるのはおかしい！」といいます。
でも、現実問題、契約で決まっている以上、払うしかないといった状況です・・・。
まとめ
１．通常、「償却＝原状回復費用」ではありません。
２．償却は「後払いの礼金」または「解約金」と理解しましょう。
ご意見、ご質問はアルバまで。
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