ＫＤＸ六本木２２８ビル

本日は六本木通りに面したオフィスビル

「ＫＤＸ六本木２２８」ビルのご紹介です。

東京メトロ銀座線「溜池山王」駅徒歩４分、

東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅からは徒歩２分、

その他、千代田線赤坂駅、日比谷線・都営大江戸線六本木駅も

徒歩８分圏内と、アクセスは至極便利です。

物件は六本木通り沿いにあります。

アークヒルズの目の前になります。

【所在地】東京都港区六本木2-2-8

【最寄り駅】東京メトロ銀座線「溜池山王」駅徒歩４分

　　　　　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩２分

【規模】地下１階地上９階建

【竣工】１９８９年４月

【空調】個別空調（４ゾーン）

【床仕様】ＯＡフロア

【募集階】２階：78.25坪（258.71平米）、９階：50.22坪（166.03平米）

【入居可能日】２階：平成２０年１２月

　　　　　　　　　９階：即日

【募集条件】賃料（坪単価）：未定

　　　　　　　共益費（坪単価）：３，５００円（税別）

　　　　　　　敷金：賃料の１２か月分

おおよその賃料坪単価は共益費込みで２万円代半ばですが、

入居時期や、その他の考慮事項によってはこれ以上の賃料交渉

にもご相談に乗っていただけそうです。詳しくはお問い合わせください。

エントランスです。

１階はコンビニエンスストアです。

室内です。

図面です。

使い勝手のいい部屋の形をしてますね。

このビルについてはあまり文句の付け所がないのですが、

強いて言うなら、以下の点です。

１．ダイレクトイン

　　エレベーターを降りるとすぐ室内になってしまい、トイレも給湯も

　　全て繋がっているので、実際はテナント側で間仕切る必要が

　　出ると思います。

　　結局、その分面積が減っちゃいます。

２．部屋が暗め

　　長方形をした部屋の短い方の壁に窓があるので、全体的に

　　ちょっと部屋が暗いと思います。

このエリアで、このビルグレードで坪単価２万半ばを切る可能性が

あるっていうのを聞いても、都心の賃料がかなり落ちてきているなあ、

と感じます。

昨年までだったら、このビルクラスであれば坪単価３万円前後でしたね。

今年末から来年にかけて、テナントにとっては借り得な市場が続いて

いくことは間違いないですね。

ただ、その際も、先日このブログで書いたように、本当に借りるべきかを

親しい不動産屋さんに相談しましょう。

親しい不動産屋さんが無い？

アルバにお問い合わせくださいませ！！