高輪ミューズビル

さて！

本日は五反田と品川の間くらいにある物件、「高輪ミューズ」ビルのご紹介です。

1階にフライパンでおなじみのＴ－ＦＡＬが飾ってありました。

個人的なことですが、営業マンＡはT-FALのポットがほしいです。

あれ便利な気がするんですよね～。

正直言って、この物件。

どの駅からもほどよく遠いです。

ＪＲ五反田駅から徒歩8分（？）。

ＪＲ大崎駅から徒歩10分（？）。

都営浅草線高輪台駅から徒歩11分。

ＪＲ品川駅からは徒歩17分（？）です。

今回は五反田駅から行ってみました。

ちょっと歩く気がしますが、比較的わかり易い場所です。

【所在地】東京都品川区東五反田3-14-13

【最寄り駅】ＪＲ「五反田」駅徒歩８分

　　　　　　　ＪＲ「大崎」駅徒歩１０分

　　　　　　　ＪＲ「品川」駅徒歩１７分

【規模】地下１階　地上６階建

【竣工】１９８８年３月

【空調】セントラル空調

【床仕様】ＯＡフロア（80mm）

【募集階】２階①：31.84坪

　　　　　　２階②：98.73坪

【入居可能日】２階①：即日

　　　　　　　　　２階②：２００９年７月８日

【募集条件】賃料（坪単価）：未定

　　　　　　 共益費（坪単価）：５，５００円（税別）

　　　　　　  敷金：賃料の１２か月分

目安の賃料は共益費込みで坪単価、なんと２５，０００円です！！

さあ、この値段は高いでしょうか？安いでしょうか？

それはいえません。いえませんよ。

誰がなんていったって言えません。

でも、この物件でこの値段だとどのお客さんに紹介していいか

全くわかりません･･･。

以上の言い回しでお察しくださいませ。

エントランスです。

部屋の中です。

ちなみに写真は２階①の３１．８４坪の方です。

図面です。

正直言って、２階①の方は北側にしか窓が無いので、

なんとな～く暗い気がしましたが、２階②の方は西側に

窓面があるのでもうちょっと明るくて開放感があると思います。

営業マンＡ。

正直言って、この物件の売りどころを聞かれてもわからないです。

ネックならあります。

まず、

１．立地。これは、変えようがないので、どうしようもないですよね。

２．空調。セントラルです。時間内は空調費用が共益費に含まれているというのは

　　メリットですが、時間外は事前に申請しないと空調が止まってしまったり、

　　動かすにしても別途時間外空調費用がかかるというのは、使い勝手的にも

　　費用的にもどうなのかなあ・・・。と思ってしまいます。

　　大規模ビルならわかるのですが･･･。

上記のネックを抱えてはいるが、賃料が安い！！っていうならお勧めのしようも

あるのですが・・・。

へっぴり腰でご紹介してみましたこの物件。

皆さんいかがですか！！