品川サンケイビル

ようやくこの日が来ました。

流れに流れた品川サンケイビルのご紹介です！

ＪＲ品川駅の港南口といえば、つい１０年位前までは、

高輪口とはまるで別世界の、

いまだに漁師町のような（言いすぎかな･･･）場所でした。

そういう意味では、田町駅の芝浦側もそういった感はあったのですが、

それこそバブル時代は大型ディスコがあったりして、かろうじて

救われてた感がありました。

そんなうらびれていた品川駅港南口も今では

こうです！

品川サンケイビルは、そのＪＲ品川駅港南口からロータリーを抜け、

昔の商店街っぽい目抜き通りを歩いていき、ちょっと右に入るとあります。

【所在地】東京都港区港南2-4-15

【最寄り駅】ＪＲ「品川」駅徒歩３分（資料参考）

【規模】地上８階建

【竣工】２００９年４月

【空調】個別空調

【床仕様】ＯＡフロア（100mm）

【募集階】２階～８階：１１４坪（３７７㎡）

【入居可能日】即日

【募集条件】賃料（坪単価）：相談

　　　　　　 共益費（坪単価）：３，４７０円（税込）

　　　　　　  敷金：相談

ここで言える推定賃料は共益費込坪単価３０，０００円です。

今までどんな物件でも口を酸っぱくして言ってきましたから

お判りだと思いますが、それ以下の条件でも相談可能です。

エントランスです。

部屋の内部です。

非常にいい物件なのですが、強いて難点を言えば、契約面積に

エレベーターホール及びトイレ･給湯などが全て含まれている

と言うことです。

業界用語で「ダイレクト・イン」といいますが、エレベーターを降りると

そこから契約面積になります。

この辺の話に疎い方のために説明しておきますと、契約面積には

「ネット面積」と「グロス面積」があるんですよ。

グロス面積というのは、この物件のように実際に事務所として使用できる

部分以外にトイレ･給湯室、エレベーターホールなどを契約面積に

含めているものです。

ネット面積というのはその反対で、トイレ･給湯室、エレベーターホールなどを

契約面積に一切含めず、純粋に執務室の面積のみとするものです。

（壁心の面積とはまた別です。)

つまり、例えば同じ１００坪でも実際執務室として使用できる面積は

ネット面積（１００坪)　＞　グロス面積（１００坪　－　トイレ･給湯室、etc）

となるわけですね。

お～、なんだか久しぶりに不動産屋のブログっぽいなあ！！

それにしても、新築物件で

人気の品川港南口で

駅からも徒歩５分圏内で

１フロア１００坪超あり

この条件とは！

安くなったもんだなあ！！！と思います。

新築物件がこの賃料じゃあ、既存の物件は

対抗していくのが大変でしょうねえ･･･。

でも、まあ賃料が安くなってきたからといって、

慌てて移転計画なんて立てなくていいんですからね。

その前にいろいろオフィスの見直しをしなきゃいけない

ことがあるわけですから。

まずは懇意にしている不動産屋・・・・→アルバへ！！

ワンパターンだなあ･･･