南麻布プロジェクト

気がつけば3ヶ月以上お勧め物件を紹介していませんでした。

怠ってました。

怠ってました、営業マンＡ。

別にこの間にお勧めの物件がなかったわけではありません。

ただ、営業マンＡが紹介しなかっただけです。

この3ヶ月というもの、ほんと忙しくて、物件の内覧会に

行く暇がなかったんですよ･･･。

営業マンの好きな言葉にこんなのがあります。

なせばなる　なさねばならぬ　なにごとも

ならぬは人の　なさぬなりけり

「やればできる。やらなければできない、なにごとも。

『できない』のは『やらない』からだ。」

こんな感じの意味でしょうか。

確か上杉鷹山のお言葉です。

やりませんでした。

やりませんでした、営業マンＡ。

できなかったんじゃありません。

やりませんでした。

すみませんでした！！！

さて！本日ご紹介する物件は

「南麻布プロジェクト」です。

南麻布プロジェクトは明治通り沿いの四の橋の交差点にあります。

イラン大使館の目の前、明治通り側とでも申しましょうか。

まだ正式な住所が決まってないので、確実ではありませんが

港区南麻布3-20あたりです。

【所在地】東京都港区南麻布３丁目２０（住居表示未定）

【最寄り駅】東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩９分

【規模】鉄骨造　地下1階地上６階建

【竣工】２００９年８月末予定

【空調】個別空調

【床仕様】ＯＡフロア（100mm）

【募集階】地下１階～６階：367.15坪～769.72坪

【入居可能日】２００９年９月

【募集条件】賃料（坪単価）：地下１階・１階　２０，４７５円（税込　共益費込み）

　　　　　　　　　　　　　　　　２階～９階　２４，６７５円～２６，２５０円

　　　　　　 敷金：１２ヶ月

【その他】４０坪ちょっとからの分割相談可能！！　

お部屋はこんな感じです。

窓面が大きく、明るいです。

北側には全フロアこういった庭園風テラスがあります。

もちろん外に出れるので、近くで堪能できます。

もちろん管理はビル側で行います。

こんなかんじで、ウッドデッキに椅子があったりします。

ちなみに、このテラスは全て階段で繋がっていますので、

このフロアではないテナントさんももちろん利用できます。

図面です。見づらくてすみません・・・。

新築ですので、設備的なものは全く問題ありません。

非常に快適に過ごしていただけると思います。

デメリットもいくつかあります。

１つ目はやっぱり立地でしょうか。

南北線白金高輪駅ですら９分。

麻布十番駅、広尾駅は１２分～１３分くらいかかります。

２つめは形でしょうか。

斜め入っちゃってるところもあるので、レイアウトでちょっと

悩むと思います。

３つ目はビルの北東の方角にちっちゃな墓地があります。

どうしても目に入ってしまいます。

それでも、

新築物件で共益費込みで２．５万/坪からご相談でき、

基準階は８００坪弱もあるビルグレードで

設備・セキュリティばっちりで、

前には庭園風テラスが望めるなんて

いいと思いますけどねえ。

多少場所は譲れる

でも、都心からは外れたくない

賃料は抑えたい

でも、ビルグレードの高いビルに入りたい

坪数は１００坪弱だが、

ビルはもっと大きなビルに入りたい。

そんなあなたの会社にぴったりです！