ダヴィンチ芝公園

いつもアルバのブログをお読みくださっている

大変稀少な皆様。

まことに勝手ながら、

これが最後のブログとなりました。

今年の。

さ！今年最後のブログは不動産屋らしく！

お勧め物件情報です！！

本日は日比谷線神谷町駅と都営三田線御成門駅の間にある

「ダヴィンチ芝公園」ビルのご紹介です。

東京プリンスホテルのお膝元。芝公園の高台に鎮座しています。

このたび大規模リニューアルを行い、グレードもかなりアップしました！

【所在地】東京都港区芝公園３丁目１番３８号

【最寄り駅】東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩５分

　　　　　　　都営三田線「御成門」駅徒歩４分

【規模】地上６階建

【竣工】１９８１年６月（２００９年２月大規模リニューアル完成予定）

【空調】個別空調

【床仕様】ＯＡフロア（７０ミリ）

【募集階】１棟　　　　　　

　　　　　　１階　　　：286.40坪

　　　　　　２階・３階：420.64坪

　　　　　　４階・５階：420.87坪

　　　　　　６階　　　：414.89坪

【入居可能日】２００９年２月予定　応相談

【募集条件】賃料（坪単価）：相談

　　　　　　 共益費（坪単価）：４，２００円（税込）

　　　　　　  敷金：賃料の１２か月分

募集賃料は以上の通りです。

入居時期や、その他の考慮事項によっては若干賃料交渉の猶予も

ありそうです。とにかくまずはお問い合わせください。

エントランスです。

室内です。

図面です。

ほぼ長方形といっていい形をしています。

古いビルなので部屋内の数多くの柱はいかんともしがたいですが、

内外装大規模なリニューアルを行っているので、エントランス・トイレ・

給湯・ドア・床仕様等かなりグレードはアップしています。

このビルで考えられる一番のネックは窓からお墓が見えるところ

じゃないでしょうか。お墓に隣接しているので、こればっかりは

どうしようもありません。

ただ、フォローするわけではないですし、フォローにもなりませんが、

都心にも意外とお墓が多いんですよ。

これは不動産屋をするようになってから知ったのですが。

なので、「うちのオフィスからお墓見えますよ！」っていうのは

珍しくはないことです。

また、お客様によっては「お墓が見えるのは縁起がいい」とおっしゃる

お客様もいらっしゃる（本当）ので、結局はお客様の好みという話には

なってしまいますが・・・。

以上で今年で最後のアルバブログとさせていただきます。

何故今日か。

アルバは今日が最終日だからです！（公式）

ただ、それぞれの営業マンが持っているお客様の状況で

結局今週一杯くらいまではちょこちょこ出ることにはなりますが・・・。

今年の９月末から突然はじめましたこのブログも３ヵ月ちょっとたちました。

延べで５８回アップしてきました。

ブログを始めてみてわかったのは、

「実に地道で孤独な作業なんだなあ。」ということでした。

アイドルの方のブログなんて反響が目に見えてあるので

地道ではあっても孤独ということはないでしょうが、

ちっぽけな会社のいち営業マンのブログなんて、読者は

非常に稀少なわけで、コメントがあればましですが、

ない日が続いたりすると・・・、

♪ブログの存在がなんなのかさえ

　わからずに震えている

　３９の営業マ～ン！！♪（千葉県　３９歳男性）

字あまり。

ギャグ使いまわし。

尾崎も泣いてますよ、こんな歌詞。

でも、孤独感を感じたのは事実です。

ところが、不思議なもんで、

誰にもそんな愚痴言ってないのに

そういう孤独感にさいなまれている時に限って

ぽつっと

「ブログ楽しく読んでます。」

みたいなコメントをもらったりして

「やっぱね～！！！！」（某楽天家　談）

と突然機嫌を直したりなんかして、何とかココまで続けてきました。

皆様のおかげです。

今年一年ありがとうございました。

こんなアルバの

こんなブログですが、

来年も雨にも負けず、風にも負けず

雪にも　夏の暑さにも負けず（原文は「ぬ」）

続けてまいりますので、

これからもよろしくお願いします！！

来年が皆様にとってますます良い年でありますように

心からお祈り申し上げます！！

若者の長期失業者とネット難民

今日はぐっと社会的な問題について。

相変わらず、本業とは全く関係ありませんね。

自分でこの話題を始めたくせに、正直よくわかってません。

わかる人がいたら是非教えてほしいです。

では、まず若者の長期失業者から。

ＯＥＣＤ（経済協力開発機構）が今回まとめたところによると、

日本の若年層（１５歳～２４歳）の失業者のうち、２割の方が

１年以上失業しているそうです。

なんででしょうね？

そんなに仕事ってないですか？

その割には都心の街角で外人の方が働いているのを見るのは

何故でしょう？

早朝や深夜のコンビニや居酒屋なんて中国人の方やアジア系の

方ばっかじゃないですか。

なんでやらないんですかね、日本人の若者が。

別に業種や職種を選ばなければ仕事なんてあると思いますが・・・。

ＯＥＣＤの指摘にもありますが、日本は長いことパート、アルバイトを

やっていると、その後正社員として雇用されるのが他の国に比べて

難しいそうです。

↑こっちの方がよっぽど問題ですよ！

まずは、アルバイトやパートなどで実務を覚え経験を積み、

その経験を土台に正社員→役員→よ！しゃちょ～！

ってステップアップがあってしかるべきですよね。

でも、現実にはあんまり聞かないですよね。

アルバイトからいきなり独立！って言う方がまだ聞く気がします。

ブックオフがパートのおばちゃん上がりの人を社長にして

（今は会長ですが）すごいニュースになりましたよね。

マクドナルドもそんな話があったようにありましたが、

いずれにしても、稀少な話のようです。

これって何とかならないんでしょ～か？

次は、ネット難民。

これも私には全く理解できないんですが・・・。

だって、いくらインターネットカフェだっていったって

一晩でだいたい1,200円～2,000円くらいかかるようですよ。

仮に間とって一晩1,500円とすると１ヶ月で45,000円。

確かに飲み物はタダですし、ネットも見放題。

100円くらい払えばシャワーも浴びれます。

でも、金ないんでしょ？

難民なんでしょ？

なんで45,000円も払ってネットカフェに泊ってんでしょう？？

1万円出せばおんぼろアパート借りれるんじゃないですかね？

35,000円も浮くじゃないですか。

敷金・礼金なんてネットカフェ1ヶ月泊る料金でペイしますよ。

電気代？ろうそくで暮らしてくださいよ。

水道代？ネットカフェ泊らずに浮いた金でなんとかしましょうよ。

お金がない！難民だ！！

とか言う割には、

なんか追い込まれてないというか、

覚悟決め切れてないというか・・・。

この方法が取れないとしたら、家出してきたような高校生とか

そういう身元の確認できない人や保証人を立てられない人でしょうね。

でも、だったら住み込みのバイトでもすりゃいいじゃないですか。

なんでわざわざあんな狭いところで、

いくらリクライニングするとはいえ、ちゃんと寝っ転がれないような

所に金払って泊るんですかね。

あ～わからない、わからない。

この年になってもわからないことがいっぱいですよ。

お～し～えて～

く～だ～さい～　　（防人　談）

富田靖子結婚する

「また～。本業と関係ないことビジネスブログに書いちゃって～。

どうなの？？」

って思ってるあなた！！

甘いですよね～。

知らないんですか～。

富田靖子と不動産屋との相関関係を！！

ないです。ないです。

ないない。

ないないないないない。

ただ単に営業マンＡがネタなくて書きたいだけです。

営業マンＡ。

思えば多感な思春期をアイドル全盛時代に過ごしました。

キャンディーズ、ピンクレディからはじまり、

松田聖子

小泉今日子

堀ちえみ

早見優

松本伊代

中森明菜

河合奈保子

菊池桃子

おニャン子クラブ

・・・・・

おわんね～。

とにかく！

誰もが自分のアイドルを持っていて、

「俺はやっぱり聖子ちゃん！」

「何言ってんの、やっぱきょんきょんだべ！（千葉弁）」

みたいなことを言いつつ、

自分の部屋は大好きなアイドルのポスター貼りつつ、

みたいな事をみんなしている最中。

ひとり、営業マンＡだけはだ～れも好きなアイドルがいませんでした。

アイドルを好きになるってこと自体が理解できませんでしたね。

だって、アイドルですから。

そんなかっこつけの営業マンＡが

「あ。この子いい！」ってはじめて思ったのが富田靖子だったんですね～。

ちなみに、出てきた頃は「冨田　靖子」だったんですよ。

どこが違うって？？

「富」の一番上の点がないでしょうが！！

まあ、いいか。

富田靖子がそもそもアイドルかって言うところで

いきなり意見が分かれそうですが。

まあ、ともかく。

そもそも冨田靖子をいいな～と思ったきっかけは

「アイコ１６歳」という映画でした。

まあ、よくある高校青春映画ですよ。

でも、何故かこれが営業マンＡの心を強く打ったんですよ！

当時私、１４歳。冨田靖子も１４歳。

中学３年生でした。

冨田靖子が同い年ってのもなんか共感もてた要因かもしれませんね。

「アイコ１６歳」

この映画のいいところは、

・・・まあ、ご自宅で見てくださいよ。

論評は差し控えさせていただきます。

そんな、はじめて心をときめかせた富田靖子が

なんと１０歳も下のダンサーと結婚をし、

かつ！

子供まで生まれてたとは！！

いつのまにか、象印のＣＭに出なくなったなあ、

なんて思ったら（いつの話？）、結婚して子供産んでたとは！！

おめでとうございます！！

心よりお慶び申し上げます。

いつまでも幸せな家庭を築いてほしいです。

家族が増えました。

誠に私事ながら、営業マンＡに家族が１人増えることになりました。

嬉しいやら、恥ずかしいやらで・・・・

この子です。

名前は「クリちゃん」です。

目がくりくりしてるからです。

生まれてまだ３ヶ月くらいでしょうか。

メス猫です。

ミケです。

でも、日本猫にしてはちょっと顔が丸くて、目と目がくっつきすぎてるんで、

僕は勝手にペルシャかなんかと日本猫のダブルではないかと思っております。

いや～、うちの車のボンネットの中に入り込んじゃって、一時は重体説も

あったんですが、無事救出し、今は実家で安穏と暮らしております。

ただ、野良猫だったらしく、非常に人付き合いが悪く、いつもだいたい

ソファの裏とか、家具の裏とかに潜んでます。

もともと、実家では２匹の猫がすんでいます。

１人は１５歳くらいのおじいちゃん猫と１０歳くらいのおばあちゃん猫が

住んでます。

奴ら二人はこの子猫の登場に戦々恐々です！笑

あ～そうそう。

会社に相棒が加わりました！

ついでに紹介しておきます。

こいつです。

いかしたフォルム。

中途半端についているサビがクラッシックな味わいを出しています。

以前紹介したランボルギーニ社（まだ言っている）製に勝るとも

劣らない代物です。

中古でめっちゃ安いので、買っちゃいました。

やっぱチャリはいいですね～。

エコだし、

気分いいし。

きもちいい～！ちょ～きもちいい！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（北島　談/4年落ち）

以上、ご家族・ご相棒ご紹介コーナーでした。

東京･丸の内オフィス賃料１５%値上げ？？！！

今日（２００８年１２月１５日）の日経新聞の夕刊の一面にでかでかと

「賃料１５％上げへ」

と出てるじゃありませんか！！

今までさんざん都心の賃貸オフィスの賃料は下がっていると

申してきました、営業マンＡ。

「どうなっトンじゃい！！！」（何故か「とん」がカタカナ）

と言われてもしょうがない状況･･･。

が！！！！！

これこそ、つい最近このブログに書いたばっかりの

正に世論操作と言われても仕方のない見出し！！！！

事実はこうです。

１．三菱地所は自社で保有･管理しているオフィスビルの

　　なんと半分が東京丸の内地区に集中している。

２．同社のビルの空室率は１％を超えるのだが、これが

　　丸の内地区ではたったの0.1％である。

３．来春竣工予定のビルは最高で１坪８万円を予定している。

４．ところが、いわゆる２００３年問題に入居したテナントの中には

　　１坪５万円以下で入居しているところも多い。

５．相場から考えても安いので、相場にあわせるべく

　　「安く入居しているテナントを中心に」１５％の賃料アップを

　　要請していく。

ということなんです。

上記５項目を読み取ると、こうなります。

Ａ．賃料交渉は丸の内入居中の「全てのテナント」に対してではなく、

　　単に「相場に比べて尚安く入居中のテナント中心」である。

　　つまり、現在空室の物件は関係ない。

Ｂ．しかも、賃料アップの「要請」であって、現実にできるかどうかは

　　別問題である。

　　（通常の賃貸借契約だと法的に言ってテナントに有利なものに

　　なっているので、よほど相場からずれてない限り、仮にテナントが

　　その条件を飲まなくても「じゃあ、出てってください」とは貸主は言えず、

　　結局ただの「お願い」になってしまう可能性が高い。）

Ｃ．「相場より賃料の安いテナント中心に」といっているが、状況から

　　考えて相場程度もしくはそれ以上のテナントに対しての賃料アップの

　　要請はおよそ無理だし、そもそもテナントが飲むわけもない。

　　つまり、実際には「中心」もなにも、安く入居中のテナントしか交渉できない！

ただ単に未だに安く入居中のテナントに対して、相場にあわせるために

「１５％あげさせて！」ってお願いするだけなのに、見出しで「１５％上げへ！」

なんて書いちゃったら

「おいおい、丸の内全体を上げるのかよ？？！！」

「それにひきづられて、都心全体の賃料相場が上がるのでは？？！！」

って取られてもおかしくない！！

正直、これだけ家賃相場が落ちている昨今、「できるだけ収益をあげたい」と考え

今回の対応をとった三菱地所は非常に妥当だ。

でも、日本経済新聞のこの見出しは良くない！！

筆者はそのつもりがなかったのかもしれないが、世論操作になってる。

私ならこう書く。

「丸の内の低価格テナントに対し１５％の賃料アップ交渉へ！！」

ちょっと長い、アンド、インパクト薄い。

わかってます。

わかってますが、読者に違ったイメージを持たせるよりゃいいでしょ！

と、営業マンＡは思った。

みなさんも、読み間違えないように注意しましょう！

この件、更に詳しく知りたい方は、アルバへ！

中国人不動産購入ツアー

久しぶりに不動産屋らしいブログを一つ。

最近、アメリカにサブプライムローン問題で売買価格の下がった

不動産物件を買い求める「中国人不動産購入ツアー」が

急増、盛況中だそうです。

なぜ！

１．中国国内の不動産市場は既に停滞感がある。

２．比べてアメリカの住宅売買価格は中国よりも低く（驚！！）

　　中国国内の物件よりも魅力的である！

アンド

３．ビザ取得の規制緩和

４．中国の対外投資政策の緩和

が原因のようです。

さて、これってほんとに価値の下がった不動産を買い漁る

中国人が得なのか。

単純にやられっぱなしのアメリカ経済の救世主なのか。

どうやら、そうも言えないようです。

さかのぼること２０数年前。

バブルに踊っていた日本企業は「ガッサガッサ」と

音がするんじゃないかと思うくらいの勢いでアメリカの

著名不動産物件を買い漁っておりました。

結果、どうでしたでしょう？

まんまと適正価格よりも高く買わされた日本企業は

その後バブルがはじけて、とっても安く売らざるを得ないなんていう

とんでもなく間抜けな、

というよりは、

とっても人のいい商人のような

というよりは、

まるで慈善家のような

失態を演じたわけです。

終わってみれば、日本の企業がドブ不動産につぎ込んだお金で、

そのころ凹んでいたアメリカ経済がどれだけ救われたことか！

翻って今回の中国人不動産購入ツアー

またしても、アメリカ人のいい食い物になるのでは？？

ということを懸念する専門家もいるようです。

でも、どうでしょ。

正直、僕は日本人は商人というよりは、職人だと思ってるんですけど

中国人は根っから商人ですからね～！！

ここはどちらの商人が勝つか、高見の見物と行きましょうか！

世論と統計

またネタ切れです。

今日も、予定していた内覧会に参加できず、ネタを失ってしまいました。

どうしましょうか・・・。

思いつかないので、Ｗｅｂのニュースでチラッと見たニュースを元に

ちろちろと話していくことにしましょう。

世論というか、「みんなこう思っているみたいよ。」的なアンケートは

相当気をつけないといけないな、と思う今日この頃です。

ある検索サイトが独自に「今年映画館に行って見てよかった映画、

がっかりだった映画」の統計を取りました。

ちなみに結果は・・・

【がっかり映画】

１位　インディ・ジョーンズ/クリスタル･スカルの王国

２位　２０世紀少年

・・・

【良かった映画】

１位　ダークナイト

２位　花より男子ファイナル

３位　デトロイト･メタルシティ

・・・

いやいやいやいや。

「がっかり」と「よかった」が逆でしょう？？！！

と思ったのは僕だけですか？？！！

海は死にますか！！

山は･･･

さてと。

インディ･ジョーンズも２０世紀少年も見に行ってないので何ともいえませんが

あまりに周りの噂と違いすぎる。

そもそもこういっちゃなんだが、

いやこういうことを言ってはいけないとは知りつつもあえて言わせてもらうと

良かった映画の２位が

「花より男子ファイナル」

ってことはないんじゃないすかね～！！！！

３位のデトロイト･メタルシティってのも相当違和感あるんですが・・・。

このランキングを見て

「いやいや、ちょっと待ってよ。いったい全体、

いつ

誰に（年齢・性別・出身などなど）

どうやって

どういう問いで

アンケート取ったんすか？

というのを明確にしないでランキングの結果だけ言われても

信用できませんよ～。

　

・・・って、思えばいいですけど、素直に信じちゃう人なんかだと、

「へ～なるほどね～。」みたいなことになることってあると思うんですよね。

ことほど左様に、世論というのは非常に気をつけて受け止める必要があると

思うんですよね。

ニュースなんかもそうです。

「このアナウンサー、こんなこと言ってるけど、公の場でそういうことによって

世論を操作しようとしてるんじゃないの？」

とかって思うときが最近多いです。

これだけ世論と情報が氾濫している世の中。

「自分」というものをしっかり持って生きていかないといけませんね！！

いったい、何屋のブログですかね･･･。

このブログは都内賃貸オフィスの仲介をしている

アルバのオフィシャルブログです！

日本3大都市全てでオフィス空室率上昇！

都内のオフィス空室率が上昇を続けております。

空室率が上昇する

つまり、オフィスビルに空が増えているということです。

空が増えるということはどういうことでしょう。

１．物件を探しているテナントにとっては候補になりうる物件が増える。

２．貸主としては入居を希望するテナントに自分のビル以外の競合する物件が増える。

↓　したがって、テナントはそれぞれのビルの貸主に対して家賃を含めた賃貸条件を

↓　交渉しやすい状況になる。

家賃が下がる。

ということになるわけですね。

日経ネットによると先月１１月のオフィス空室率は東京･大阪・名古屋の３大都市

いずれも上昇したそうです。

そのニュースによると東京都心部（千代田･中央･港･新宿･渋谷）の空室率は2.9％と

１０月よりも0.2％上昇したそうです。

今月１２月から来年３月にかけて決算を迎える会社が多いこの時期。

昨年よりも業績の悪い企業が多そうです。

リストラに伴うオフィスの解約も増えそうです。

これが、更なる空室率の上昇→家賃の下落に続くのではないでしょうか･･･。

「へ～、そうなんだ。うちの会社の近辺て今相場はどんな感じなんだろう？」

↓

アルバへ！！

エル神田ビル

本日はＪＲ神田駅すぐ近く！

「エル神田」ビルのご紹介です。

ＪＲ山手線「神田」駅徒歩３分。

中央通りを１本入ったところにあります。

外観はガラス張りでグレードの高い仕上がりになっています。

【所在地】東京都千代田区神田須田町1-24

【最寄り駅】ＪＲ山手線「神田」駅徒歩３分

　　　　　　　東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩２分

　　　　　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩４分

【規模】地下１階地上８階建

【竣工】１９９８年７月

【空調】個別空調

【床仕様】ＯＡフロア（６０ミリ）

【募集階】４階：82.78坪（約273.65平米）

【入居可能日】即日

【募集条件】賃料（坪単価）：１９，９５０円（税込）

　　　　　　　共益費（坪単価）：４，２００円（税込）

　　　　　　　敷金：賃料の１２か月分（非課税）

募集賃料は以上の通りです。

入居時期や、その他の考慮事項によっては若干賃料交渉の猶予も

ありそうです。詳しくはお問い合わせください。

エントランスです。

室内です。

図面です。

変形のＬ字型です。図面上、左下にある少し細くなっている部分も

７ｍ弱の幅がございますので、それほど使い勝手が悪いということも

なさそうです。

まだ竣工して10年しかたってないということもあり、セキュリティもしっかりしています。

1階にｴﾚﾍﾞｰﾀｰを不停止にすることもできますし、さらに部屋に上がってもそこで

ＩＣチップの入った非接触型のカードをさらさないと入れないようにもできます。

つい先日まで、共益費込みで坪単価25,000円くらいしてましたが、

今回賃料をダウンすることに決め、この賃料になりました。

現在の相場を考えると、しょうがないかもしれません。

昨年までだったら、共益費込みで2万後半～3万円だったでしょうね。

ビルのオーナーも楽じゃないです！

ＥＸＩＬＥおねがい

ネタ切れ続きの営業マンＡです。

皆さん、なんか「不動産のこういうことを知りたい！」

てなことがありましたら、是非リクエストしてくださ～い。

わかる範囲でブログを通してお伝えしていきますので。

さて、ＥＸＩＬＥ。

まずは全国のＥＸＩＬＥファンに謝ります。

申し訳ございません！！

でも、言いたい。

今回出した「ＬＡＳＴ　ＣＨＲＩＳＴＭＡＳ」。

あかん。

あかんよ。

全然あかん。

基本的にＥＸＩＬＥは好きです。

声言いし。

歌うまいし。

ダンスもサイコー！

しかしなぁ。

あかん。

あかんて。

ＬＡＳＴ　ＣＨＲＩＳＴＭＡＳの日本語でのカヴァーは

全くいけてません！！！！！！！！

この曲を聴いて、カイリ･ミノーグの「Turn It Into Love」を

ウインクが「愛が止まらない」という題で歌ったときの

衝撃と同じ、背中が凍えるような寒さを感じるのは

僕だけですか！！！！

世界に1人だけですか！！！！

海は死にますか！！

山は死にますか！！！

　　　　　　　　　　　　　（さだまさし　談　 二百三高地にて）

ふ～。

興奮しすぎて訳のわからないことを叫んじゃいましたよ。

ある意味、ウインクと違って、実力があるだけにその衝撃と

さぶさは倍増な気がする･･･。

あれだけの歌唱力を持ち、

あれだけのパフォーマンス力をもち

ルックスもいいＥＸＩＬＥが

何故堂々と英語で歌わん？？！！

英語コンプレックスか？？！！

英語で聞きたかった････

残念です、ほんとに。

あの歌をこれからクリスマスまで毎日聞くのか・・・。

おじさん、とってもやだな。

ていうか、このブログ段々路線が変わってきてるな。

いかん！

このブログは都内賃貸オフィスの仲介をしている

アルバのオフィシャルブログです！

最近の大量リストラに思う。

相変わらずネタ切れの営業マンＡです・・・。

それにしても、今日は風が強くって、いきなり暗くなったかと思ったら

雷が鳴り出して、雨が降ってきましたね！！

なんだかあったかいし、変な天気ですね～。

な～んて話題で、３行稼いでみました。

最近、不景気のあおりを受けて内定者が取り消しになったり、

派遣社員が契約打ち切りになったり、なんてニュースをよく聞きますね。

営業マンＡは最後のバブル期の１９９２年に新卒で会社に入ったのですが、

入社した途端にバブルがはじけてしまいました。

新入社員の我々の中には、どこにも配属をされず、

「社内で待機」だなんつって

毎日会社にいっては仕事も与えられず、

ただぼーっと机に座らされ、

日がな一日、仕事の本を読まされる。

途中で会社を出ることも許されない。

まさに飼い殺しの日々。

来る日も来る日も・・・。

それが1ヶ月も続くと、人間ていうのは

♪自分の存在がなんなのかさえ

わからずに震えている～

２３の夜～！！！！

ででででででで

で！で！で！で！で！で！で！で！

ぬ～すんだば～いくでは～しりだす～♪

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（尾崎　談）

・・・みたいな人が結構一杯いました。

東証一部上場の正社員でですよ！！

そういうのを目の当たりに見てきた私からすると、

またかよ！！

と思わざるを得ません。

リストラする会社が悪いと言うつもりはございやせん。

それに対応してる国や関係団体さんのどろなわ的な

態度にイラっとしてるんです。

悲しいですけど、「会社なんて自分たちを肥やすために

あるんですよ。」的な社長以下、役員がいる会社が多いのも

事実。

女の子じゃないけど、自分の人生は自分で築き、守っていくしか

ないんじゃないですかねぇ・・・。

少年よ、司馬遼太郎を読め！

　　　　　　　　　　　　　　　　　（営業マンＡ　叫)

めたんこうまい！ちゃんこ鍋！！

いや～、今日は全くもってネタ切れです。

どうしましょうか。

予定では、「八重洲センター」

というビルの内覧会が今日あったので、

そのご紹介をしようと思ってたんですけど、急遽都合がつかず行けませんでした。

う～ん。どうしよう。

この文章を書いている段階で、まだタイトルも決まってません。

そうだ！！

昨日、友人兼お客様の2名と私の3名でちゃんこ鍋を食べました！

八丁堀にある「琴ヶ梅」です。

外観写真は････

こちら　→　http://www13.plala.or.jp/kotogaume/tenpo/index.html

昨日3人で食べたちゃんこ鍋は・・・

こちら　→　

（お店のｈｐの画像を拝借しました。）

ちなみにこれは水晶鍋と言って塩仕立てです。

初めてちゃんこ鍋というものを食べましたが、めたんこうまかったです。

めちゃんこじゃありません。

めたんこです。

てっきり、力士の食べる鍋なので肉がどっさり入ってるのかと思ったら

野菜メインですごいヘルシーです。肉も入ってますが鶏肉ですし。

ちゃんこ鍋は2人前から注文できます。ただ、2人前といっても、どうやら

「力士」2人前のようで、量がとっても多いです。

2人前で3名分くらいあります。

な～んて書いちゃったらお店の売上妨害だろうか･･･。

でも、ほんとに多いんですよ、量が。

締めにはちゃんぽんと雑炊を選べますが、ちゃんぽんをお勧めします。

八丁堀のお店は最近開店したらしく、まだ開店祝いの花がいっぱい

飾ってありました。錦糸町が1号店のようです。

錦糸町は両国からも近いということもあり、現役の力士さんが食べに来たり

するそうです。

何故でしょう？

部屋に帰ればタダでたらふく食べれるはずなのに･･･。

それだけうまいってことですよ！！！！

マンション内の迷惑居住者

マンションというのは、一つの建物に数戸の居住者が住んでいます。

当然、まともな、常識のある人ばかりが住んでいるとは限りませんよね。

皆さんの中には、実際同マンション内の他の住人から迷惑を被ったことが

ある方も少なくないと思います。

やっかいなのは、最近そういう迷惑住人に下手に注意なんかしたばっかりに、

こじれ、ケンカになり、最悪の場合、死傷事件になったりします。

迷惑だと思いつつも、苦情を言えない状況ができたりするわけですね。

先月の１１月２５日、仙台地裁でこんなことがありました。

・あるマンションで他の入居者に迷惑行為を繰り返していた住人の区分所有権（部屋の所有権）と

　敷地利用権を競売にかけるよう求めていた訴訟で、組合側の請求を認める判決を下しました。

・報道によると、迷惑住人がほかの住戸の玄関ドアをけり飛ばす、チャイムを鳴らし続ける、

　自室ベランダから瓶を投げ落とす、エレベーター内に小便をする、といった迷惑行為を繰り返し、

　管理費を長期間にわたって滞納。注意した管理者を暴行したなどと認定しています。

・判決が確定すれば、管理組合は6カ月以内に競売の申し立てを行うことになり、迷惑行為を

　繰り返していた住人はこのマンションに住む権利も所有する権利も失うことになります。

今までは、判例で暴力団である住人に対して管理組合が所有権と敷地利用権を競売にかける

訴訟を起こし、組合側が勝訴した例はあったようです。

ただ、今回はそういった団体に所属していたわけではないのですが、それに相当するほどの

ひどい迷惑行為を長期間にわたって行ったことを、裁判所が暴力団と同程度とみなしたようです。

当然と言えば、当然の判決に思えるこの話。

でも、ちょっと考えると怖いのは、

「他の住民がみんな迷惑に感じており、我慢できない状態である。」というのが、具体的に

どういうレベルなのか、ということです。

ありえないことだとは思いますが、住民が結託して気に食わない住人を追い出してしまうことが

可能になるのではないか。

これでは、単なる「村八分」。

そういったことを念頭に置きつつ、この問題は見守っていったほうが良さそうです。

お～、まじめだ。

トロロッソ

今日は全く関係ないお話を一つ。

今、Ｆ１に「Toro Rosso（トロ　ロッソ)」というチームがあります。

日本人レーサー佐藤琢磨がこのチームのテストを受けたんだかなんだか

という話です。

ちなみに、このToro Rossoというのはイタリア語です。

意味は英語で言うとRed Bull、つまり「赤い牡牛」という意味になります。

個人的な話になりますが、実は営業マンＡ、昔スペインにちょびっとだけ

いたことがあるのですが、スペイン語とイタリア語は実に良く似ています。

まあ、似てて当たり前です。どちらもラテン語が基になっているからです。

僕の友達などは、「スペイン語とイタリア語とフランス語のうち2つをぺらぺらに

話せたらあとの一つもしゃべれるはず！」と言っていたくらい。

ところで、トロロッソ。

スペイン語で書くと、Toro Rosoとなります。ほとんど一緒ですね。

ところが、意味が微妙に違う。

スペイン語でRosoというと「バラ」もしくは「ばら色｣という意味になるので、

Toro Rosoというと、「ばら色の牡牛」と、なんとも「かわいぃ～い！！」牡牛に

なっちゃうのですよ。

スペイン語で赤い牡牛といいたい場合は、Toro Rojo(トロ　ロッホ）と

言わないといけません。

同じ「手紙」と書いても、中国では「トイレットペーパー」の意味になっっちゃうのと

同じようなイメージですね。

余談でございますが、ワインの赤を英語ではそのまんまRed Wineといいますが、

スペイン語だとVino Tinto（ビノ　ティント）と言って、直訳すると

「染まったワイン」という意味になります。

白は普通にVino blanco（ビノ　ブランコ)＝白ワインなのになあ。

余談の余談ですが、スペイン語は英語と違ってBとVの発音の区別がありません。

したがって、Vinoは「ビノ」であって、「ヴィノ」ではないのです。

余談の余談の余談ですが、スペイン人は日本語で言うところの

「やゆよ」と「じゃじゅじょ」と「りゃりゅりょ」の区別ができません。

従いまして、「山田君」は「じゃまだくん」と呼ばれちゃったりします。

例えば、「予行」と「徐行」と「旅行」もスペイン人には基本的には区別つかないでしょうね。

以上、お父さんのためのスペイン語講座でした！

若干古い･･･

ていうか、番組終わってるし･･･

もりもとさん

先週の金曜日に、

民事再生会社になっちゃいましたね、モリモト

帝国データバンクによると今年8番目の大型倒産だそうです。

その日僕は、まさにモリモトのマンションをお客さんと内見中でした。

11月中に申し込んだお客さんは

2ヶ月間、賃料ただ！

とか、

敷金０、礼金1ヶ月キャンペーン

とか。

以前のモリモトさんに比べるとずいぶん思い切った条件出すな～

などと思ったら。

そういうことですか。

ある意味、なりふり構わずといいますか。

仮に、その条件でお客さんが契約し、その直後倒産してたら

一体どうしてくれたんでしょうか。

最近、ほんと中堅ディベロッパーのマンション物件を紹介するのが

怖いです。

不動産仲介業者としてはこういうリスクに対してどう取り組むべきか・・・。

真剣に考えないといけないですね。

これだけ毎月のようにマンション・ディベロッパーさんが倒産すると。